Прогноз цен на квартиры в 2016 году

Прогноз цен на квартиры в 2016 году весьма спорный. По мнению некоторых экспертов, 2016 год станет благоприятным временем для покупки новой квартиры по следующим причинам:

• по данным Роскомстата, в конце 2015 года наметилась тенденция по снижению цен на новостройки,
• до 1 марта 2016 года действует программа государственной поддержки ипотеки по ставке ниже 12%,
• застройщики удлиняют срок действия беспроцентной рассрочки и делают выгодные предложения вроде «машиноместо в подарок», чтобы стимулировать снизившийся спрос.

Другие, напротив, советуют учитывать подводные камни и не торопиться с решением в связи со следующими причинами:

• нестабильность курса валют приводит к подорожанию потребительской корзины и снижает платежеспособность населения,
• в 2015 году значительно вырос уровень безработицы,
• сложная экономическая ситуация ведет к увеличению процентной ставки по кредитам для строительных компаний и повышению себестоимости строительства,
• увеличивается стоимость ремонта, мебели, техники и т.п..

Чтобы сделать более точный прогноз цен на квартиры в 2016 году, рассмотрим подробнее ключевые тенденции рынка.

Макроэкономическая ситуация

Из-за колебания курса рубля и внешнеполитической напряженности доходы населения в 2015 году существенно снизились. Ситуацияна рынке недвижимости осложнилась растущими трудностями с получением ипотечных кредитов — по данным ЦБ РФ, их объем сократился на 40% в 2015 году. Однако даже несмотря на заметное падение спроса, эксперты не советуют покупателям рассчитывать на существенное снижение цен в 2016 году, особенно в Москве и Санкт-Петербурге. Аналитики приходят к выводу, что застройщики по-прежнему продолжают выжидать лучших времен и не станут понижать цены, только если не случится глобальное макроэкономическое потрясение, которое сможет обрушить рынок.

Превышение предложения над спросом

По мнению Российской гильдии риэлторов, среднее количество сделок с недвижимостью в 2015 году по стране сократилось на 40% по сравнению с 2014 годом. При этом министр строительства и ЖКХ Михаил Мень утверждает, что в России в 2015 году было введено плановое количество жилья. Путем несложных вычислений легко сделать вывод, что спрос на недвижимость серьезно упал, тогда как предложение осталось на прежнем уровне. По мнению аналитиков, даже несмотря на такое падение спроса, ожидать серьезного падения цены все-таки пока не приходится. Чтобы не терять покупателей, девелоперы идут на различные хитрости — запускают громкие маркетинговые акции, увеличивают сроки рассрочки, но держат цены.

Возможно, в 2016 году девелоперы будут выводить на рынок проекты более дешевого жилья. Понижение цены будет достигнуто за счет уменьшения площади квартир, упрощения отделки и минимального благоустройства территории. Жильё эконом-класса будет востребовано всегда, так как его в основном покупают по необходимости, а не для улучшения жилищных условий. Квартиры-студии будут стоить столько же, но станут еще меньше по площади.

Таким образом, прогноз цен на квартиры в 2016 году складывается двусмысленный: стоимость квадратных метров останется прежней, но возможно ухудшение качества жилья и уменьшение площади квартир.

Новые требования к застройщикам

Рассматриваемые в 2015 году поправки к 214-му федеральному закону о долевом строительстве предусматривают увеличение собственного капитала у застройщика до 5% от стоимости строящегося объекта. С одной стороны, целью этих поправок является отсечение с рынка финансово нестабильных компаний и защита дольщиков. С другой стороны, это означает автоматический уход с рынка многих небольших компаний-застройщиков, которые не имеют таких средств. По мнению главы Москомстройинвеста, если поправки примут, то на московском рынке только треть застройщиков будет соответствовать обновленным требованиям по уровню уставного капитала. Такая санация резко снизит конкуренцию на рынке новостроек и строящегося жилья, что неизбежно повлечет повышение цен на недвижимость, причем в большей степени в регионах, где число конкурентов сократится в разы.

Ипотека с господдержкой

В марте 2015 года была запущена программа ипотечного кредитования с господдержкой, предусматривающая субсидии на снижение процентных ставок в размере 20 миллиардов рублей. По итогам года она существенно помогла застройщикам закрыть продажи недвижимости на запланированном уровне, учитывая, что у некоторых крупных игроков доля ипотечных сделок достигла 75% от всего объема продаж. На данный момент программа работает до 1 марта 2016 года. Что она означает для тех покупателей, кто изучает прогноз цен на квартиры в 2016 году и собирается приобрести недвижимость в обозримом будущем? Для тех, кто рассматривает покупку жилья в ипотеку, это является отличной возможностью купить квартиру на льготных условиях, которые могут закончиться в мае 2016 года. Если программа не будет продлена, то застройщики лишатся значительной части покупателей, что теоретически может побудить их к снижению стоимости жилья. Однако в условиях нестабильной экономической и политической ситуации могут возникнуть другие факторы, которые способны спровоцировать и повышение цен.

Заключение

Дать однозначный прогноз цен на квартиры в 2016 году очень затруднительно. На это влияет целая совокупность факторов, начиная от падающей покупательской способности граждан и заканчивая нестабильной макроэкономической ситуацией в России. Ряд факторов указывает на то, что стоимость недвижимости может остаться в текущих значениях или незначительно вырасти. С другой стороны, существует несколько причин, которые могут привести к снижению цен. Как бы ни был этот тренд, стоит признать, что строительная отрасль в России после кризиса 2008 года имеет большой запас прочности, а правительство делает реальные шаги для поддержания строительного рынка.

В конце 2015 - начале 2016 зафиксировано снижение цен на недвижимость. Однако строители будут стремиться удержать цены на прежнем уровне, несмотря на падение спроса и удорожание стоимости строительства. Возможно, в новых проектах жилых комплексов квартиры станут меньше по площади, чтобы итоговая цена студии или «однушки» осталась в прежних пределах. Цены на недвижимость снова вырастут с началом экономического подъема.