Цены на квартиры в 2015 году: прогноз

27 ноября 2015

Недвижимость в 2015 году. Тенденция изменения цен на жилую недвижимость в Санкт-Петербурге. Куда вкладывать деньги?

Резкие колебания стоимости курса валют в ноябре-декабре 2014 года привели к активизации спроса на покупку жилой недвижимости не только в Санкт-Петербурге, но и по всей России.

Чего ожидать от рынка недвижимости в 2015 году? Вкладывать ли накопленные сбережения в недвижимость или отложить решение данного вопроса до лучших времен? Что произойдет с ценами на жилую недвижимость в Санкт-Петербурге после Нового года? Действительно ли квартиры в 2015 году подешевеют? Портал SPbNovostroyka.ru дает свою оценку происходящим событиям в стране.

Для начала ответим на вопрос, от чего зависит стоимость жилья? В первую очередь, стоимость жилья зависит от соотношения спроса и предложения на рынке. Выражаясь простым языком: если у граждан нет денег, то и спрос на покупку жилья падает.

Основные факторы, влияющие на стоимость жилья:

  • инфраструктура;
  • коммуникации;
  • этажность;
  • квадратные метры;
  • рентабельность постройки;
  • экономическое состояние граждан;
  • стоимость курса валют;
  • а также геополитическая обстановка.

Инфраструктура, коммуникации, этажность, квадратные метры — это всего лишь поверхностная информация, которая определяет стоимость жилья. Если рассматривать рынок недвижимости более широко, то первичными факторами являются следующие: рентабельность постройки, экономическое состояние граждан, стоимость курса валют и геополитическая обстановка. Разберем последний список факторов более подробно.

В настоящее время совершенно очевидно, что бюджеты застройщиков на закупку иностранных строительных материалов и техники заметно сократились, это связано с резким повышением стоимости курса валют. Поэтому застройщики будут стараться реализовать только самые экономически прибыльные проекты. Как следствие, уменьшится объем ввода строительных объектов и предложений на рынке недвижимости. Если говорить о текущем возросшем спросе на недвижимость, то связано это с тем, что российские граждане склоны инвестировать в недвижимость на фоне нестабильной геополитической обстановки.

В связи c активизацией спроса на жилье в ноябре и декабре 2014 года строительные компании проводят многочисленные акции и предложения для покупателей квартир, такие как — «метр в подарок за каждого ребенка», «парковочное место за полцены», «рассрочка на 2 года после заселения» и многие другие.

Обратимся к словам ученого Геннадия Стерника, профессора кафедры управления проектами и программами РЭУ им. Г. В. Плеханова: «В целом российский рынок недвижимости проходит свой третий долгосрочный цикл, который длится 10 лет, из них — 6 лет роста. Сейчас мы находимся в середине 3-го долгосрочного цикла. Предстоящий кризис будет сопоставим с кризисом 2008 - 2009 годов».

Так какие же цены будут на квартиры в 2015 году? Каков прогноз? Вкладывать ли свои финансовые средства в покупку новостроек? Пожалуй, однозначного ответа на эти вопросы не даст ни один эксперт на рынке недвижимости.

Подчеркнём, что все прогнозы экспертов об изменении стоимости квартир в 2Когд015 году многообразны. Но есть один общий знаменатель, который присутствует во всех прогнозах — стоит ожидать общего падения стоимости жилья. Также отметим, что в том или ином субъекте России снижение уровня цен будет различным.

Куда вкладывать сбережения в 2015 году? Редакция портала SPbNovostroyka.ru делится своей точкой зрения на это счет — нестабильная геополитическая обстановка, колебания курса валют и другие факторы ведут к тому, что возрастают риски при приобретении квартиры в новостройке. Да, сейчас можно вложиться в покупку нового жилья, но только, если это проверенная годами компания-застройщик на рынке недвижимости, учитывая все достоинства и недостатки будущего жилого комплекса. Но сейчас всё-таки надежней и безопасней приобретать квартиру на вторичном рынке недвижимости, так как объект уже построенный, реальный, а не какой-то вырытый котлован, на месте которого в будущем должен вырасти жилой дом. В любом случае, решение о покупке квартиры в новостройке остается за каждым из нас.

На днях Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства (Минстрой) выдвинуло предложение о снижении норматива стоимости жилья. Более подробно узнать о нормативе стоимости жилья можно здесь.

Как шутит Геннадий Стерник: «Хороший прогнозист должен сделать правильный прогноз, а затем правильно объяснить, почему он не реализовался». Любой прогноз – занятие неблагородное, поэтому следует с осторожностью воспринимать те или иные прогнозы.