Цены на жилье не устраивают петербуржцев

Горожане готовы потратить на покупку квартиры меньше денег, чем жилье стоит в действительности, показали данные исследовательского центра «Ленстройтреста».

Если потребители будут исходить только из своих ожиданий, максимум, на что они смогут рассчитывать, — это весьма скромное жилье. Между тем цены в 2017 году будут плавно расти — из-за ужесточения законодательства о долевом строительстве и повышения стоимости материалов и работ.

Исследовательский центр «Ленстройтреста» выявил данные по средней сумме денег, которую жители Петербурга готовы потратить на покупку жилья. В ходе исследования было опрошено 1 тыс. человек. Результаты получились следующими:

• Квартира-студия — 2,1 млн,
• Однокомнатные — 2,9 млн,
• Двухкомнатные — 4,4 млн,
• Трехкомнатные — 7,5 млн.

Тем временем, согласно данным «ЦИАН Групп», по состоянию на 19 февраля 2017 г., средняя цена за квадратный метр квартиры в новостройке в пределах Санкт-Петербурга составляет 98 628 руб., за прошедшую неделю цена снизилась на 0.51%. На сегодняшний день средняя стоимость однокомнатной квартиры в стройке составляет — 3 857 212 руб, «двушки» — 6 135 667 руб., «трешки» — 9 120 891 руб.

Таким образом, желания горожан не соответствуют действительности. Как видно из цифр, однокомнатные и двухкомнатные квартиры стоят дороже, чем за них готовы отдать потребители.

Данное сравнение, хотя и отражает отношение реальных цен к возможностям покупателей, является весьма условным, поскольку при расчете потребительских ожиданий не учитываются критерии, от которых зависит цена квартир. В частности, класс объекта, его расположение (чем ближе к центру города, тем дороже), степень готовности (построенные квартиры дороже минимум на 20–25% в сравнении с ценами на этапе котлована) и другие особенности.

Кстати, несколько иную статистику можно получить исходя из статистики Петростата и расчета средней стоимости квартир. По информации Петростата, средняя стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке составляет 90 тыс. рублей. Для вычисления средней стоимости квартир в городе нужно определиться с их площадью. Поскольку разные строители продают квартиры разных площадей, воспользуемся городским законом «О региональных стандартах в жилищной сфере», который отражает представление государства о том, сколько метров положено на каждого члена семьи.

В законе, в частности, говорится, что одиноко живущий гражданин должен иметь 36 кв. м общей площади жилья, семья из двух человек — по 25 кв. м на каждого, а семьям из трех и более человек положено по 20 кв. м на каждого. Таким образом, однокомнатная квартира должна иметь площадь 36 кв. м, двухкомнатная — минимум 50 кв. м, трехкомнатная — минимум 60 кв. м. А средняя площадь квартир-студий, судя по данным сайтов застройщиков, составляет около 25 кв. м. Таким образом, средняя стоимость жилья в Петербурге:

• Квартира-студия — 2,2 млн,
• Однокомнатные — 3,2 млн,
• Двухкомнатные — 4,5 млн,
• Трехкомнатные — 5,4 млн.