Что год грядущий нам готовит. Некулинарный прогноз

Кризис кризисом, а новые проекты продолжают выходить на рынок, и многие застройщики уже планируют свою активность на следующий год, который вряд ли будет легче нынешнего. Возможно, выйдет на рынок город-спутник Южный.

Немножко голых фактов. По словам вице-губернатора Игоря Албина, на руках у застройщиков находятся утвержденные ППТ на 70 млн кв. м жилья. А это значит, что застройщики могут возвести практически еще один Петербург — к тем 110 млн кв. м жилого фонда, который есть на сегодняшний день.

В Ленобласти возможности для привлечения средств дольщиков не менее грандиозные. На сегодняшний день общая площадь уже построенных многоквартирных домов составляет 34,7 млн кв. м, а согласовано возведение еще 26 млн кв. м нового жилья, в которых смогут жить 800 тыс. человек. Сейчас застройщикам уже выдано разрешений на строительство на 10 млн «квадратов». Так что строить еще и строить. Следующий год вряд ли обойдется без новостей из жизни новых строек.

Крупные прожекты

Крупные застройщики Петербурга редко делятся своим планами на ближайшее будущее. «Продолжаем строительство своих объектов, будем выводить новые очереди в следующем году, а там — как пойдет», — стандартный ответ. В нашей стране действительно сложно строить даже такие кратковременные планы — никто не знает, как сложится экономическая ситуация после выборов, что произойдет в декабре, какой останется ставка по ипотеке. В компании «Мортон», столичном застройщике, который в этом году вышел с крупным проектом «Две столицы» на месте бывшего мясокомбината «Самсон», заявили, что будут развивать текущий проект, ничего нового не планируют. Про «достройку» существующих проектов сказали и в компании «Главстрой-СПб», УК «Теорема», «ЮИТ Санкт-Петербург».

Может, следующий год не порадует нас новыми проектами. Ан нет!!!

Вполне вероятно, что 2017 год станет началом грандиозного строительства грандиозного города Южный, рассчитанного на 134 тыс. жителей-«южан». Как утверждают в «Старт Девелопмент», проект вполне возможно будет запущен в следующем году. «В правительстве РФ решается вопрос по Иннограду ИТМО на территории Южного. До конца года будет понятно. Если одобрят, то значит, несомненно, выйдем в 17-м», — заявили в компании. В течение 19 лет на территории Пушкинского района планируется построить более 4 млн кв. м жилья.

Компания Rocket Group собирается в следующем году вывести на рынок еще один «долгоиграющий» проект «Карвила. Город на реке». На территории площадью 157 га в деревне Новосергиевка, что во Всеволожском районе Ленобласти, планируется возвести 1,2 млн кв. м жилья комфорт-класса и — что редкость для наших застройщиков — коммерческо-социальную недвижимость на 4,5 тыс. рабочих мест. Правда, почему-то высотность составляет 7–12 этажей.

Немаленький проект планируют зачать компания Navis Development Group в деревне Вартемяги Агалатовского сельского поселения Всеволожского района Ленобласти. На 50 га планируется возвести 184 тыс. кв. м малоэтажного жилья, школу и детсад. Радует, что проект не столь глобальный для ставшей уже резинового Всеволожского района и рассчитан всего на 5–7 лет.

Таинственный загород

Загородный рынок в этом году не блистал ни продажами, ни новыми проектами. Но те, кто в кризис продолжает успешно реализовывать свои проекты, видят свет в конце туннеля. Как рассказал коммерческий директор компании «Кивеннапа» Роман Бойцов, компания будет развивать сегмент таунхаусов, который стабильно пользуется спросом. «В наших планах есть открытие еще одного жилого комплекса, который будет расположен ближе к черте города и в котором также будут предложены таунхаусы различного метража», — заявил он. Кроме того, совсем недавно компания запустила продажу инженерно-подготовленных земельных участков без обязательного подряда. Купить такой участок можно в двух жилых комплексах: ЖК «Кивеннапа Подгорное» и ЖК «Кивеннапа Север», расположенных в Выборгском районе ЛО. «Мы сразу же ощутили заинтересованность покупателей, многие из которых уверены, что в нынешнее время выгоднее всего вкладываться в землю. При успешной реализации продукта компания планирует и дальше активно развивать это направление», — отметил Роман Бойцов.

Свежий поселок собирается вывести на рынок и Honka. «В ближайших планах компании запуск нового проекта во Всеволожском районе — коттеджного поселка на 60–65 домовладений. Сейчас идет подготовительный процесс, осуществляются проектно-изыскательные работы, ведется строительство подводящих магистральных путей», — сообщил девелопер.

Автор: Олег Воронин