Что выгоднее: апартаменты или депозит?

Апартаменты или депозит: какие инвестиции наиболее полезны?

Вложение средств в различные активы является эффективным способом сохранения денежных накоплений. Эксперты выделяют два наиболее распространенных вида инвестирования:  банковские депозиты и ликвидная недвижимость.

Вложиться, чтобы заработать: доходные апартаменты

Недвижимость всегда рассматривалась, как наиболее выгодный актив для сбережения своих “кровных”.  Но не все объекты одинаково ликвидны.  На сегодняшний момент в Петербурге активно развивается сегмент апартаментов и инвест-отелей. Программы доходности, предлагаемые застройщиками и управляющими компаниями, сулят начинающим и профессиональным  инвесторам не только привлекательные проценты и сравнительно небольшой срок окупаемости, но и практическое отсутствие рисков.

Соучредитель «Е3 Group» Игорь Петров отмечает, что инвестирование в апартаменты и готовое жилье — наиболее безрисковые схемы вложения средств.
- Относительно низкие цены позволяют начинающим и ограниченным в средствах инвесторам попробовать себя в сегменте апартаментов, который сейчас выглядит перспективным направлением, - подчеркивает  Игорь Петров.
По словам Заместителя Генерального директора ООО «Союз Инвест Девелопмент» Владимира Фёдорова, реальная гарантированная прибыль от апартаментов может составить 16% годовых.
- Для консервативных моделей, предлагаемых нами клиентам, мы рассматриваем 16% в среднем гарантированной доходности. По нашим расчетам, чистый доход от аренды апартаментов - 12% при среднем показателе заполняемости. Декларируемый многими экспертами и застройщиками доход в 7-10% носит исключительно рекламный характер, - рассказывает Владимир Федоров.

Исполнительный директор АН «ДОМПЛЮСОФИС» Юлия Роженцева считает, что рынок недвижимости Северной столицы в настоящее время довольно непредсказуем. В связи с этим людям не важны обещания в 16-18% дохода: они стремятся сохранить свои деньги в хорошем продукте, который сможет легитимно принести порядка 10-12% годовых.

Безрисковые депозиты: вкладывай и сохраняй

Альтернативным, наиболее популярным у петербуржцев способом сохранения и приумножения средств - открытие депозита в банках. Данный вид инвестирования является одним из самых  простых и безопасных для достижения поставленных целей. Однако банковские программы различных депозитов предлагают куда меньшие ставки, чем застройщики апарт-комплексов. Проценты,  в свою очередь, зависят и от сумм вложений. Представители банковской сферы данный факт не оспаривают, видя преимущества и перспективы вложений в новый сегмент рынка недвижимости. 

Управляющая филиалом ФАКБ «Абсолют Банк» в Санкт-Петербурге Мария Батталова назвала самую весомую разницу между открытием депозита и инвестированием средств в апартаменты, которая, в первую очередь, заключается в привлекательности предлагаемых процентных ставок доходности.
- Если сравнивать существующие доходные программы: прибыль от инвестирования в апартаменты начинается от 10% годовых, в то время как вложения в депозиты гарантирует только 7,2% годовых. В этом их существенное отличие, - комментирует Мария Баталова.

Хочешь заработать — диверсифицируй

Как известно, инвесторы стараются не только заработать, но и снизить риски при инвестировании денег. Эксперты утверждают: грамотная диверсификация позволяет не только увеличить устойчивость модели накопления, но и уменьшить возможные убытки, возникшие под влиянием внешних факторов.

- Основное преимущество депозитов заключается только в том, что это “живые” деньги - их в любой момент можно обналичить. Недвижимость же, к сожалению, не так быстро продать. На мой взгляд, лучше диверсифицировать свои риски: часть денежных средств инвестировать в апартаменты, а часть – хранить на депозитах, -  советует Мария Батталова.

С мнением эксперта согласился президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Игорь Горский, однако оговорив, что  недвижимость – это инструмент, способствующий высокому приросту дохода, а потому он является более  выгодным решением для инвестирования денежных сбережений.

Рассмотрев преимущества и недостатки двух способов инвестирования, можно сказать о том, что апартаменты – это новый, быстро развивающийся и перспективный сегмент на рынке недвижимости, способный принести наибольшую прибыль. Тем не менее, депозиты остаются хорошим способом сохранения денежных средств, поэтому эксперты для минимизации рисков рекомендуют диверсифицировать свои накопления.

Источник: «Разумная недвижимость»