Итоги третьего квартала на загородном рынке

19 октября 2016

В этом году третий квартал показал худшие результаты по продажам по сравнению со всем предыдущими годами. Впрочем, вполне предсказуемо. За этот квартал участвующие в обмене застройщики подписали 392 сделки, то есть в среднем по 3,6 сделки на каждый проект-участник.

Конечно, сделки распределились весьма неравномерно. Примерно в 40% коттеджных поселков сделок за последние три месяца вообще не было. Месяцы также были неровными. Самым активным месяцем в этот раз стал август. Некоторые застройщики ждали, не подрастет ли спрос в сентябре, когда граждане вернутся из отпусков. Однако этого не случилось. В сентябре активность клиентов заметно снизилась по сравнению с летними месяцами. Эксперты не ждут активизации и в следующие осенние месяцы.

Динамика продаж участников информационного обмена, среднее количество сделок на проект за квартал

Здесь и далее данные Экспертного бюро «Сперанский»

Почти 75% продаж в рамках информ-обмена пришлось на участки без подряда. Около 2% — на коттеджи и участки с подрядом, остальное — на секции в таун-хаусах. Специалисты Экспертного бюро «Сперанский» подчеркивают, что в последние месяцы резко пошел на убыль интерес граждан с дорогим участкам. Особенно на фоне предыдущего квартала, когда эти лоты брали относительно неплохо. В результате средняя стоимость реализованной сотки сократилась до 133 000 рублей — самый низкий результат за последние годы.

«Последние месяцы сделки стали проходить заметно труднее. Покупатели приходят с юристами (что мы можем только приветствовать), однако последние почему-то вычитывают договор неделями. Видимо, стараясь обосновать гонорар. Больше сил уходит на переговоры по схемам оплаты. У каждого своя финансовая ситуация, свободных денег на руках очень немного», — делится наблюдениями Сергей Балуев, директор по продажам ГК «Факт».

В компании Villa-House (застройщик комплекса таунхаусов «Aurinko Бор») отмечают, что в отличие от предыдущих месяцев, в сентябре почти не было «пустых» звонков: почти все, кто позвонил в компанию, приехали на просмотр.

Постепенно дешевеют и приобретаемые гражданами секции таунхаусов. Средняя стоимость такой покупки в последнем квартале составила 27 700 руб/кв.м. Это также самый низкий результат за все время.

Динамика средней цены реализованной сотки, тыс. руб.

Напомним, обмен данными о реальных сделках сотрудники экспертного бюро «Сперанский» ведут с 2009 года. В настоящее время в его рамках аккумулируются данные о 105 коттеджных поселках. По статистике, участники информ-обмена проводят в среднем на 30% больше сделок, чем компании, не участвующие в этом проекте.

За последний квартал к информ-обмену присоединилось четыре новые компании. «Максимум LifeDevelopment» (с проектами «Павловские дачи» и «Мельничный ручей»), ДНП «Ропшинская долина» (с проектами «Радужный поселок», «Михайловская горка» и «Царский склон»). Компания «Elagina Недвижимость» (с проектами «Ропшинские высоты», «Ропшинские ключи» и «Янтарная Ропша»). И компания «Villa-House» с проектом «Aurinko бор».

Также обмен пополнился вновь открытыми проектами «Терра Туутари» (от «СтартДевелопмент»), Loveis (от ГК «Факт»).

экспертное бюро «сперанский» гк факт кп loveis максимум lifedevelopment кп павловские дачи кп мельничный ручей днп ропшинская долина кп радужный поселок кп михайловская горка кп царский склон elagina недвижимость кп ропшинские высоты кп ропшинские ключи кп янтарная ропша villa-house кп aurinko бор ук старт девелопмент кп терра туутари

8 (812) 335 40 55 (администрация портала) info@spbnovostroyka.ru

СПб Новостройка.ру: квартиры в строящихся домах и новостройки Санкт-Петербурга.
При использовании материалов обязательна активная ссылка.

Сайт от EXCLUSIVE design

Наши друзья