Как продать долю в квартире без проблем?

Совершенно очевидным представляется тот факт, что продажа и покупка квартиры – крайне простое дело лишь в том случае, когда она является собственностью только одного лица. И сразу возникает вопрос, как поступить, если жилая площадь принадлежит более чем одному собственнику. Причем не четко определенная часть квартиры или дома, а доли в идеальном выражении.

Главные проблемы, которые возникают при купле-продаже долей жилой площади, рассмотрели специалисты ГК «МИЦ». По их словам, Гражданский кодекс РФ оперирует двумя понятиями о том, что же представляют собой общие права собственности на квартиру. Так, существует определение общей долевой собственности и общей совместной собственности.

Долевая собственность представляет собой владение жилой площадью двумя и более собственниками, которые имеют в ней доли, представленные четко выделенными комнатами. Определение совместной собственности подразумевает то, что в квартире нет четко выделенных долей, здесь они представляются лишь абстрактными понятиями. Именно в этом случае возникает наибольшее число проблем при купле-продаже квартиры.

Простой продажа будет лишь в том случае, если все собственники квартиры решат продать жилую площадь целиком. Сделать это будет очень просто – достаточно личного присутствия при заключении сделки.

Вопрос может возникнуть лишь с тем, каким образом будет разделена сумма, вырученная за продажу жилья. Об этом собственникам следует договориться заранее. Как правило, эти деньги делятся долями, пропорциональными величине жилой площади, между собственниками квартиры.

Проблемы могут начаться в том случае, если свою долю захочет продать лишь один из собственников. Для этой цели существует процедура выдела долей. Она производится по договоренности с другими собственниками, однако практика показывает, что дело может дойти до суда, поскольку при выделении долей каждый собственник оценивает качество той или иной комнаты в квартире, делая вывод о том, что та или иная может быть хуже. Чтобы решить такой спор, суд прибегает к п. 4 ст. 252 ГК РФ, согласно которому несправедливость может быть устранена с помощью раздела квартиры на натуральные доли или же путем выплаты денежной или иной компенсации.

По словам Дарьи Погорельской, руководителя юридического департамента ГК «МИЦ», перед продажей свой доли не стоит торопиться с выставлением ее на открытую продажу. Перед этим следует ознакомить всех собственников в письменной форме с условиями сделки и ценой продажи. На обдумывание вашего решения у них будет месяц. В случае их отказа следует приступить к поиску стороннего покупателя, взяв у собственников письменный отказ.

В случае если кто-то из собственников продал свою долю стороннему покупателю с нарушением преимущественного права выкупа другими владельцами долей, существует возможность обращения в суд в течение трех месяцев с требованием восстановления своих прав. Каждый собственник должен помнить, что преимущественное право покупки не может быть переуступлено другим лицам. При продаже доли должны быть учтены и права несовершеннолетних, а также собственников других категорий, которые подлежат особой защите.

Если долей владеет несовершеннолетнее лицо, о продаже доли должны быть извещены его родители, после чего необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства на продажу. Риэлторы отмечают, что даже те, кто делает все по закону, совершенно не застрахованы от существующих проблем.

Нередко собственники долей препятствуют продаже доли, уклоняясь от получения извещений о продаже. В этом случае смогут помочь профессиональные риэлторы, которые всегда предоставят правдивую информацию о порядке продажи, а также окажут помощь в достижении компромисса с собственниками. Кроме того, они смогут правильно оценить имеющуюся в собственности долю, что поможет назначить рациональную цену за нее.

По материалам портала Zem.ru.