Как работают мошенники на рынке недвижимости?

14 августа 2015

Во время приобретения жилья покупатель может столкнуться с обманными операциями, предупреждают эксперты портала Новости@mail.ru. Если сам владелец квартиры отсутствует на сделке, или квартира продаётся по заниженной цене или ставке аренды, то с недвижимостью могут быть проблемы.

При покупке нужно обращать внимание на стоимость квадратного метра на рынке и не приобретать жильё по доверенности без помощи юристов.

Доверенность — это признак обмана

Эксперты утверждают, что доверенность часто используется в схеме мошенничества на рынке недвижимости. Михаил Куликов (представитель компании «Инком-Недвижимость») отмечает, что подделка документов — распространённый вариант обмана. Фиктивная доверенность даёт возможность аферисту делать с чужой квартирой практически любые операции. Чтобы не попасться «на крючок» афериста, нельзя открывать ему доступ ко всем личным документам.

Хотя и подлинные доверенности не могут на 100% защитить от обмана. Продавец, в конечном счёте, может оформить на себя доверенность, которая даст ему возможность совершать любые операции над недвижимостью. В результате клиент останется без денег и без недвижимости. Поэтому нельзя подписывать бумаги, не прочитав их полностью. Кроме того, обязательно стоит обращать внимание на сноски и слова, написанные мелким шрифтом.

Елена Валеева — Генеральный директор «Century 21 Светлый Град» — категорично отзывается по поводу сделок по доверенности, так как гарантировать их надёжность не может никто. Разобраться в документах покупателю без помощи юристов будет крайне сложно.

Подмена недвижимости

Также распространённым приёмом обмана является продажа другой квартиры. Изначально покупателю демонстрируется одна квартира, а по документам продаётся другая.

В данном случае решающую роль играет невнимательность клиента: документы изучаются не до конца, договор подписывается очень быстро. В итоге можно получить либо плохую квартиру, либо вообще остаться без жилья. Поэтому важно, чтобы клиент идентифицировал объект и проверил все его координаты.

Часто аферисты обманывают клиентов, взимая залог, который оказывается существенно завышенным. В случае желания расторгнуть сделку, покупатель получает только ту сумму, которая указана в договоре, а продавец остаётся с залогом. Совершая такую сделку, покупатель всегда рискует.

Обманы при аренде

Галина Киселёва — руководитель управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» — утверждает, что обман возможен и во время аренды жилья.

Наиболее часто аферисты пользуются уже проверенной схемой — распространяют ложную информацию о квартирах. В итоге при осмотре недвижимости, становится понятно, что она не соответствует объявлению.

Часто арендатор сталкивается с воровством в квартире. Оплатив аренду и въехав в квартиру, через определённое время он может потерять деньги и ценности. А без договора найти виноватого оказывается достаточно сложно. Для того, чтобы не оказаться в подобной ситуации, нужно обращать внимание на стоимость квартиры и контактные данные арендодателя. Для таких людей репутация чрезвычайно важна.

Правильным решением будет заключение договора на оказание услуг и подробная опись имущества, подписание расписки о получении денежных средств, а также не лишним будет общение с хозяевами и соседями.

Риск при покупке эконом-варианта

Аферисты чаще всего стараются обмануть представителей незащищённых слоёв населения: пенсионеров, больных людей и недееспособных. Их жильё переоформляется на третье лицо и выставляется на продажу. В скором времени, владельцы и вовсе выселяются на окраины, в дома с плохо развитой инфраструктурой. Часто мошенники обманывают и детей-сирот, которые имеют права на квартиры, достигнув совершеннолетия.

Обязательно стоит обращать внимание на стоимость жилья. Если она ниже рыночной, значит стоит провести полную проверку данной недвижимости.

Обманутыми в России чаще всего оказываются небогатые люди, которые все усилия приложили к тому, чтобы накопить на жильё. При покупке многие из них поступают неосмотрительно и оказываются без денег и без квартиры.

По материалам отдела экспертных оценок Zem.ru.