14 августа 2015
Во время приобретения жилья покупатель может столкнуться с обманными операциями, предупреждают эксперты портала Новости@mail.ru. Если сам владелец квартиры отсутствует на сделке, или квартира продаётся по заниженной цене или ставке аренды, то с недвижимостью могут быть проблемы.
При покупке нужно обращать внимание на стоимость квадратного метра на рынке и не приобретать жильё по доверенности без помощи юристов.
Эксперты утверждают, что доверенность часто используется в схеме мошенничества на рынке недвижимости. Михаил Куликов (представитель компании «Инком-Недвижимость») отмечает, что подделка документов — распространённый вариант обмана. Фиктивная доверенность даёт возможность аферисту делать с чужой квартирой практически любые операции. Чтобы не попасться «на крючок» афериста, нельзя открывать ему доступ ко всем личным документам.
Хотя и подлинные доверенности не могут на 100% защитить от обмана. Продавец, в конечном счёте, может оформить на себя доверенность, которая даст ему возможность совершать любые операции над недвижимостью. В результате клиент останется без денег и без недвижимости. Поэтому нельзя подписывать бумаги, не прочитав их полностью. Кроме того, обязательно стоит обращать внимание на сноски и слова, написанные мелким шрифтом.
Елена Валеева — Генеральный директор «Century 21 Светлый Град» — категорично отзывается по поводу сделок по доверенности, так как гарантировать их надёжность не может никто. Разобраться в документах покупателю без помощи юристов будет крайне сложно.
Также распространённым приёмом обмана является продажа другой квартиры. Изначально покупателю демонстрируется одна квартира, а по документам продаётся другая.
В данном случае решающую роль играет невнимательность клиента: документы изучаются не до конца, договор подписывается очень быстро. В итоге можно получить либо плохую квартиру, либо вообще остаться без жилья. Поэтому важно, чтобы клиент идентифицировал объект и проверил все его координаты.
Часто аферисты обманывают клиентов, взимая залог, который оказывается существенно завышенным. В случае желания расторгнуть сделку, покупатель получает только ту сумму, которая указана в договоре, а продавец остаётся с залогом. Совершая такую сделку, покупатель всегда рискует.
Галина Киселёва — руководитель управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» — утверждает, что обман возможен и во время аренды жилья.
Наиболее часто аферисты пользуются уже проверенной схемой — распространяют ложную информацию о квартирах. В итоге при осмотре недвижимости, становится понятно, что она не соответствует объявлению.
Часто арендатор сталкивается с воровством в квартире. Оплатив аренду и въехав в квартиру, через определённое время он может потерять деньги и ценности. А без договора найти виноватого оказывается достаточно сложно. Для того, чтобы не оказаться в подобной ситуации, нужно обращать внимание на стоимость квартиры и контактные данные арендодателя. Для таких людей репутация чрезвычайно важна.
Правильным решением будет заключение договора на оказание услуг и подробная опись имущества, подписание расписки о получении денежных средств, а также не лишним будет общение с хозяевами и соседями.
Аферисты чаще всего стараются обмануть представителей незащищённых слоёв населения: пенсионеров, больных людей и недееспособных. Их жильё переоформляется на третье лицо и выставляется на продажу. В скором времени, владельцы и вовсе выселяются на окраины, в дома с плохо развитой инфраструктурой. Часто мошенники обманывают и детей-сирот, которые имеют права на квартиры, достигнув совершеннолетия.
Обязательно стоит обращать внимание на стоимость жилья. Если она ниже рыночной, значит стоит провести полную проверку данной недвижимости.
Обманутыми в России чаще всего оказываются небогатые люди, которые все усилия приложили к тому, чтобы накопить на жильё. При покупке многие из них поступают неосмотрительно и оказываются без денег и без квартиры.
8 (812) 335 40 55 (администрация портала) info@spbnovostroyka.ru
СПб Новостройка.ру: квартиры в строящихся домах и новостройки Санкт-Петербурга.
При использовании материалов обязательна активная ссылка.
Сайт от EXCLUSIVE design
Наши друзья