Какую перепланировку никогда не согласуют?

Практически каждый владелец квартиры желает сделать ее более удобной. Но, прежде чем взяться за изменение внутреннего облика жилья, стоит помнить, что для некоторых переделок требуется получить специальное разрешение. И есть виды перепланировок, которые не нужно согласовывать.

Есть вещи, которые категорически никогда нельзя согласовать по перепланировке.  Об этом говорит Марьяна Баларева, руководитель адвокатской консультации «ЮРИНФО НЕДВИЖИМОСТЬ», адвокат Санкт-Петербургской коллегии адвокатов в эфире программы «Полезная консультация» на канале «Санкт-Петербург».

В частности, нельзя соединить кухню, на которой расположено газовое оборудование, с комнатой. «Наши любимые кухни-гостиные возможны только в тех ситуациях, когда есть электрическая плита. Если же плита газовая, то должно быть отдельное помещение», - объясняет эксперт. Кроме того, невозможно согласовать батареи на балконах. Существует большое количество технических разъяснений, которые говорят, что при выносе парового отопления на лоджии, меняется внешний контур дома по теплоизоляции.

Также невозможно согласовать расположение кухонь, ванн или санузлов «над» или «под» жилыми помещениями. По словам Марьяны Баларевой, это так называемые «мокрые места». Поэтому, если удастся организовать ванную комнату, кухню или санузел в рамках существующего санузла, то такая перепланировка согласованию подлежит. «В настоящее время действительно очень много перепланировок связаны с тем, что люди разъединяют или соединяют санузлы, увеличивают или уменьшают. И тут на самом деле есть достаточно ограничений, при кажущейся легкости таких изменений», - подчеркивает адвокат.

Некоторые граждане сознательно или по незнанию проводят перепланировки, не обращаясь в государственные органы за согласованием. Подобные нарушения выявляются при обследовании квартира работниками жилинспекции по жалобам соседей, или, например, при продаже квартиры.

Владелец помещения будет привлечён к ответственности по статье 7.21. Санкция предусматривает штраф от 1000 до 1500 рублей. Но основная проблема заключается в том, что представитель жилинспекции выдаст предписание возвратить изначальную конфигурацию помещения.

Подобное изменение может обойтись собственнику в значительную сумму: придётся ликвидировать изменения и восстанавливать первоначальное состояние.

Источник: Портал "Разумная недвижимость"