19 октября 2018
Если Вы хотите купить квартиру в новостройке, то у вас есть несколько вариантов:
больше вариантов нет в принципе.
Купить «от застройщика» — это самый простой вариант, если вы, конечно, уверены в надежности данного застройщика. Но, так как застройщик практически монополист в продаже квартир в своих новостройках, то это самый дорогой вариант приобретения квартиры.
Купить «по переуступке» от физического лица — это второй по сложности процесс, здесь вы столкнётесь с определенного рода трудностями при оформлении ипотеки, а так же вы должны обладать достаточно высокой юридической грамотностью, чтобы не потерять свои деньги.
Как правило, такие квартиры дешевле, чем у застройщика на 5-10%, но все необходимо хорошенько посчитать, особенно, если вы планируете покупать с помощью ипотечных средств, ведь зачастую у застройщиков есть совместные акции с банками партнерами, и эта разница нивелируется более низкой процентной ставкой по ипотеке.
Для многих людей это своего рода бизнес: купить квартиру на стадии котлована и продать дороже перед сдачей дома. Бизнес рискованный, так как строительство может затянуться или покупатель не найтись. К тому же, продавец владел квартирой менее 3 лет, поэтому могут возникнуть трудности с оформлением полной стоимости сделки и ипотеки. Зато можно поторговаться.
Купить квартиру по переуступке от подрядной организации — это самый сложный и рискованный вариант, потому что нужно проверить большой пакет документов, начиная с основания получения данной квартиры, заканчивая правом подписи Генерального директора. Такие квартиры стоят дешевле на 10-20%, но, как правило, подрядчики просят оплату наличными, а согласование ипотеки превращается в сущий ад для покупателя.
К примеру, застройщик расплатился с подрядной организацией, которая проводила электрические сети, не деньгами, а квартирами по себестоимости. Поэтому у одного жилого комплекса бывает одновременно несколько сайтов с разными квартирами (как это было с ЖК «Радужный» во Всеволожске). Подрядная организация продает эти квартиры и получает свою прибыль, выплачивает зарплаты сотрудникам, покрывает расходы.
Выбор квартиры - это сложный и ответственный процесс, и нужно подходить к выбору недвижимости очень основательно, в первую очередь, не выбирать наиболее дешевый вариант, хотя нам и хочется сэкономить денег при покупке, но зачастую этим пользуются мошенники, предлагая очень низкую цену и значительные скидки. Изучайте каждый заинтересовавший вас проект очень внимательно и досконально. Если стесняетесь быть «дотошными» и «придирчивыми», обратитесь к независимым специалистам по недвижимости, тем более что все консультации в специализированных компаниях бесплатны.
Самое главное — ищите информацию в проверенных источниках и ориентируйтесь на свои потребности и возможности. Это как нельзя «гуглить» о симптомах болезни, так и нельзя прислушиваться к мнению несведущих лиц, пусть у них и был опыт приобретения квартиры.
Холодная голова и трезвый расчет — лучшие помощники при выборе квартиры!
Алексей Пискорский, агентство недвижимости «Все дома Питера»
Посмотрите цены на квартиры в новостройках:
8 (812) 335 40 55 (администрация портала) info@spbnovostroyka.ru
СПб Новостройка.ру: квартиры в строящихся домах и новостройки Санкт-Петербурга.
При использовании материалов обязательна активная ссылка.
Сайт от EXCLUSIVE design
Наши друзья