Новостройки Санкт-Петербурга в районе Каменки

06 декабря 2017

В городской черте

Каменка за последние годы стала одним из самых активных районов массовой застройки. А ее расположение в границах города является конкурентным преимуществом относительно областных локаций.

Исторический район деревни Каменка уже фактически не существует. Теперь это название носит один из микрорайонов Приморского района, границы которого размыты ввиду продолжающегося строительства дорог и жилья.

По словам руководителя департамента продаж и приобретений Surveyor International Group Максима Игнатовича, общепринято относить к Каменке территорию юго—западнее Шуваловского пр., ограниченную трассой ЗСД с запада и Орловским лесопарком с востока.

Миллионы впереди

Пионером освоения района 5 лет назад выступило подразделение московского «СУ—155», начав строить здесь свой огромный проект — ЖК «Каменка». За ним подтянулись и лидеры петербургского рынка, сейчас здесь строится 10 жилых комплексов.

Руководитель отдела проектного консалтинга КЦ «Петербургская недвижимость» Евгения Литвинова оценивает объем строительства в данной локации в 607,1 тыс. м2, что составляет около 53% в объеме рынка Приморского района и 8% в общем объеме рынка Петербурга.

В предложении находится 272,2 тыс. м2 жилья (45% в объеме рынка локации). За 9 месяцев 2017 года в локации было введено 219,3 тыс. м2, или 74% от общего объема ввода в Приморском районе, отмечает Евгения Литвинова.

К числу наиболее крупных и заметных объектов в данной локации можно отнести несколько жилых комплексов.

«Чистое небо» (Setl City)

«Граффити» («Ойкумена»)

Yoga («Лидер Групп»)

«Полис на Комендантском» («Полис Групп»)

«Шуваловский» («ЛСР. Недвижимость — СЗ»)

Ultra City («Северный город»)

«LEGENDA Комендантского» (Legenda Intelligent Development)

Проект «Орловский парк» в Каменке стал одним из первых для московской ГК «ПИК» в Петербурге.

Жилье — в массы

Все новостройки в Каменке относятся к сегменту масс—маркет.

При этом, по словам директора по маркетингу и рекламе LEGENDA Всеволода Глазунова, в данной локации есть проекты как сегмента эконом, так и более высокого комфорткласса. При этом качественные проекты в комфортклассе выше по цене на 15–20%, чем квартиры в домах экономкласса, при этом ждать снижения этой планки не стоит, напротив, они стабильно дорожают по мере повышения степени готовности.

Жилье более высокого класса в этом районе пока не появилось, хотя в принципе такая вероятность есть.

«Для элитных проектов он не совсем подходит, а вот для реализации объектов бизнес—класса отдельные локации подходят вполне», — считает коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость — Северо—Запад» Ольга Аветисова.

Разные цены

«Разброс цен в существующих проектах — от 70 тыс. до 130 тыс. рублей за 1 м2, — отмечает директор аналитического центра RBI Вера Сережина, — проекты очень разные как по классу жилья, так и по стадии строительной готовности».

По данным КЦ «Петербургская недвижимость, по состоянию на 1 октября 2017 года средняя цена предложения в локации составила 102,6 тыс. рублей за 1 м2, что на 4,7% ниже показателя средней цены по обжитым районам Петербурга. При этом с начала года прирост средней цены в Каменке составил 4,8%. «Цены в локации динамично растут, отвечая на достаточно высокий спрос», — комментирует ситуацию председатель совета директоров компании «Полис Групп» Дмитрий Смирнов. По его словам, студии в локации можно купить в среднем за 1,6–2,3 млн рублей, однокомнатную квартиру — за 2,3–2,8 млн рублей, двухкомнатную — за 3,6–4,5 млн рублей.

Особенности спроса

Популярность Каменки у застройщиков определили несколько факторов. «Для девелоперов эта локация привлекательна с точки зрения наличия свободных участков и возможности массовой застройки территории проектами комфорткласса», — поясняет Дмитрий Смирнов. В пресс—службе ГК «ПИК» также отмечают, что в городской черте осталось не так много территорий для масштабного строительства, таким образом, наиболее привлекательными становятся неосвоенные территории на окраинах города, такие как Каменка.

У покупателей жилья эта локация также популярна. По словам Евгении Литвиновой, показатель спроса в локации самый высокий по Петербургу, за 9 месяцев 2017 года реализовано 191,1 тыс. м2 жилья, что составляет около 10% в общем объеме спроса по Петербургу.

«Высокий спрос обусловлен наличием парковых зон и развитой инфраструктуры», — комментирует Ольга Аветисова. «Среди минусов — расположенный неподалеку мусорный полигон Новоселки, — отмечает Вера Сережина, — но город уже закрыл его на ввоз и запустил проект рекультивации.

Некоторые в качестве недостатка локации Каменки называют также удаленность от метро. С другой стороны, рядом есть такая широкая магистраль, как Комендантский пр. Не так далеко выезд на ЗСД и КАД».

Строительство метро здесь тоже предполагается — к 2020 году должна открыться станция метро «Шуваловский проспект», а после 2025 года — «Парашютная».

На годы вперед

«Несмотря на активное строительство, потенциальных участков под жилое строительство в Каменке еще много, — говорит Вера Сережина. — Всего здесь может быть построено около 4 млн м2 жилья».

Евгения Литвинова считает, что перспективы жилищного строительства в локации в основном связаны с выходом в продажу новых очередей уже стартовавших проектов, а также с реализацией земель ГК «Город», которая уже началась.

В ГК «ПИК» отмечают, что пригодными для масштабного строительства остались только территории вдоль Новоорловского заказника. А привлекательность территории вдоль КАД снижает близость северной свалки.

Но Максим Игнатович считает, что в ближайшие пару лет район все же продвинется к кольцевой автодороге. Там огромные неосвоенные массивы муниципальных земель, которые рано или поздно город подготовит и выставит на торги.

А в ближайшие 5–7 лет застройка дойдет и до развязки КАД и Комендантского пр. Мощным катализатором этого выступит строительство дорог, а прежде всего — дальнейшая пробивка Комендантского проспекта.

новостройки санкт-петербурга новостройки Петербурга ЖК Чистое небо каменка новостройки приморского района Приморский район квартира в приморском районе Пик Петербургская Недвижимость ЖК Шуваловский граффити полис на комендантском ЖК Legenda Комендантский ultra city