Обзор цен вторичного рынка квартир: Центр сдает позиции

01 января 2009

Cредняя цена предложения квадратного метра в ноябре составила 73 897 рублей. Такое впечатление, что рынок заходит на мягкую посадку: третий месяц подряд продолжается плавное снижение — на 0,5 % ежемесячно.

Динамика по неделям приведена в разделе «Антистресс». Год назад квартиры стоили на 24,5 %, а в предкризисном сентябре 2008 го — на 26,7 % дороже, чем сейчас.

Цена жилья, пересчитанная в доллары, снизилась за год на 29,3 %, в европейскую валюту — на 39,7 %. С начала кризиса спад составил 36,4 и 38,5 % соответственно.

После бурного роста количества предложений, случившегося в начале осени, листинги несколько сократились (на 1,8 %)

Как мы и предполагали в прошлом обзоре, произошла некоторая коррекция цен: крупногабаритные квартиры в ноябре дешевели значительно заметнее, чем маломерки. Тем не менее картина по-прежнему «неправильная», и в предложении «квадрат» в крупногабаритных (от шести комнат) квартирах все еще стоит больше, чем в однокомнатных (самая дешевая площадь при этом — в трехкомнатных).

Сложившаяся в кризис зависимость ценовой динамики от количества комнат в квартире прослеживается четко: чем больше комнат, тем меньше снижение.

Более всего в ноябре потеряли в цене районы старой застройки: Адмиралтейский, Петроградский и Центральный. Причем Петроградский уступил первенство по дороговизне Василеостровскому. Самое дешевое жилье — как и раньше, в Красносельском, Фрунзенском и Невском районах.

Наибольшее снижение отмечено для домов старого фонда, не прошедших капремонт, и сталинских.

Данный обзор затрагивает лишь жилье среднего качества — без существенных признаков элитности (включая вид из окон) или качественного ремонта (но и не требующее серьезного ремонта или перепланировки) и расположенное не на первом этаже.

Приведенные в обзоре данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых в журнале «Бюллетень недвижимости».

Цены предложения, как правило, отличаются от цен реальных сделок.

Структура предложения по типам квартир, %

Рис. 1

Структура предложения по районам, %

Рис. 2

Структура предложения по категориям домов, %

Рис. 3

Автор: Дмитрий Житков.

По материалам портала «Недвижимость и Строительство Петербурга».

8 (812) 335 40 55 (администрация портала) info@spbnovostroyka.ru

СПб Новостройка.ру: квартиры в строящихся домах и новостройки Санкт-Петербурга.
При использовании материалов обязательна активная ссылка.

Сайт от EXCLUSIVE design

Наши друзья