Панель вытесняет монолит

Через 8-10 лет панельное домостроение в Петербурге вытеснит с рынка монолит.

Около 60% жилого фонда в Петербурге приходится на долю панельного домостроения. Еще с советских времен вокруг панели существует множество мифов, такие дома считают некрасивыми, некачественными и недолговечными. Так ли это на самом деле, обсуждали эксперты и представители строительных компаний в ходе круглого стола «10 мифов о панели: брать или не брать», который состоялся на прошедших выходных в рамках «Ярмарки Недвижимости». Организаторы мероприятия — интернет-портал «Разумная недвижимость» и ГК «УНИСТО Петросталь».

На сегодняшний день в России около 10% всего существующего жилья — это панельное домостроение. В общей сложности речь идет о 300 млн кв.м. жилья. По прогнозам экспертов, в течение 8–10 лет панельная технология вытеснит монолитную — более энергозатратную, трудоемкую и длительную. «Когда люди слышат слово панель, они представляют «хрущевки», «брежневки» и их мироощущение рисует самые страшные картинки. Современный сборный железобетон — это высокотехнологичный материал, который способен конкурировать с кирпично-монолитной технологией», — говорит Полина Глазкова, эксперт по долевому строительству корпорации «Адвекс. Недвижимость».

В Скандинавии, Прибалтике строятся миллионы квадратных метров жилья — и все из панели. В России среди иностранных компаний, которые строят по панельной технологии, — это Bonava, «ЮИТ Санкт-Петербург» и ряд других.

Проблема заключается в том, что в глазах российских покупателей панельное домостроение себя дискредитировало. Виноват в этом советский стиль строительства и необходимость очень быстрого восстановления жилого фонда в послевоенные годы.

Как рассказывает Евгений Бручас, преподаватель кафедры Дизайна Архитектурной Среды СПбГАСУ и преподаватель факультета Архитектурная Визуализация в Scream School, БВШД/Москва, активное развитие панель получила с 1950-х годов. Нужны были массовые надежные решения. Панельное домостроение позволяло не только рассчитать количество необходимых домов, но и количество необходимого оборудования и сопутствующих материалов. Никакая другая технология домостроения раньше не позволяла делать такие расчеты. Первый дом из панелей, который был построен в рамках массовой серии, появился в Санкт-Петербурге в 1955 году на улице Полярников, д.10.

«Первые дома из панели появились в Невском районе и именно они были представлены Никите Хрущеву. И после того, как было получено одобрение генерального секретаря, все, что дальше стало возводиться, с тех пор называют «хрущевками». Сроки ставились так: «нужно успеть сдать квартал к 7 ноября, празднику великой Октябрьской революции, как хотите, так и успевайте». Поэтому, естественно, многие дома строились с нарушением технологий — с недоваренными узлами, не прошпаклеванными местами соединения панелей и т. д.», — разъясняет Евгений Бручас.

С тех пор панельное домостроение ассоциируется с некачественным. Но сегодня строительные компании активно развеивают этот миф. По словам Романа Лазенкова, директора СК «Муринский» (ГК «УНИСТО Петросталь»), к панели предъявляют претензии в плохой тепло- и звукоизоляции, но на практике в панельном домостроении она обеспечивается современными материалами, которые по своим свойствам не сравнимы с тем, что использовалось более 50-ти лет назад. Второй миф — это якобы слишком широкие стыки между плитами. В конструкции современного сборного железобетона предусмотрено наличие теплоизоляционного материала, при стыковке теплоизоляционный слой соседних панелей плотно прилегает друг к другу, а дальнейшее замоноличивание места стыка обеспечивает надежное удержание тепла внутри здания. Снаружи он изолируется современными эластичными герметизирующими мастиками.

Еще один миф — это низкие потолки, хотя на практике в домах из панели они не ниже 2.65 м. Среди других претензий — это маленькие кухни, но их размер от технологии строительства не зависит. Кроме того, панельным домам предъявляют претензию в отсутствие возможностей перепланировки из-за несущих стен, но это характерно для всех типов жилищного строительства.

«Срок службы современных железобетонных изделий — плит перекрытий, стен — оценивается специалистами в 100–150 лет. Низкое качество строительных материалов в наши дни уже неактуально. Например, на заводе нашей компании высокое качество изделий обеспечивается с помощью усиленного контроля качества изготавливаемых изделий (многоступенчатый ОТК) в связи с заводским производством», — рассказывает Роман Лазенков.

Панельное домостроение еще и экологически чистое. Изготовление панелей происходит в заводских условиях, на строительной площадке фактически только собирают дома, следовательно, отсутствует необходимость применять химические добавки, особенно в зимний период.

Кроме того, архитектурное панельное однообразие уже не является проблемой, разнообразие архитектуры достигается за счет разновысотных жилых корпусов в составе единого комплекса, фасадных решений, отделки.

По словам Романа Лазенкова, панель — это самый актуальный материал для жилищного строительства, который постепенно вытеснит другие технологии.

Это подтверждает и тот факт, что российские производители панели начали экспортировать свою продукцию. «В прошлом году мы вышли на рынок Финляндии, в этом году — на рынок Швеции, Стокгольм. По отзывам западных коллег, у нас лучше качество панелей, чем на их рынке», — рассказывает Вячеслав Засухин, генеральный директор компании «Финн-Панель». Он добавляет, что панели на предприятии производятся по европейским стандартам и закупочные материалы должны иметь соответствующую сертификацию. «В нашем контракте включен пункт, по которому в обязательном порядке раз в полгода приезжают инспекторы из Швеции и Финляндии», — рассказывает Вячеслав Засухин.

«Безусловно, перед строительными компаниями стоит вопрос себестоимости. Если застройщики обладают своими заводами по производству сборного железобетона, это снижает себестоимость строительства. Поэтому, когда в составе холдинга есть заводы, то это плюс для покупателя», — поясняет Полина Глазкова.

Выгодно строить по панельным технологиям застройщикам еще и в связи со скоростью строительства: современные изделия позволяют не притормаживать его даже в сильные морозы. Это тоже хороший бонус для покупателей, ведь они смогут быстрее получить квартиры.

Более того, все чаще строители используют сборный железобетон в объектах элит-класса. «Цена квартиры начинается от 160 тыс. рублей за квадрат. Это продукт, который дешево уходит с завода, и превращается в дорогой объект, потому что имеет действительно хорошее качество», — подытоживает Вячеслав Засухин.