Плюсы новостроек

Главным квартирным вопросом при покупке жилья средней ценовой категории является стоимость и возможность рассрочки платежа.

На вторичном рынке такая возможность появилась благодаря ипотеке — но,

• во-первых, сегодняшние процентные ставки заставляют переплачивать за квартиру круглую сумму,
• а, во-вторых, въехав в новое жилье, всегда сталкиваешься с новыми затратами (ремонт, мебель, техника), и, погашая ипотечный кредит, будет тяжело осилить все эти расходы.

Возможность заплатить в рассрочку, пока строится жилье — один из плюсов новостроек.

Люди при недостатке денег часто ищут самую дешевую квартиру — квартиры студии наиболее доступны на рынке недвижимости Санкт-Петербурга.

Один из главных критериев выбора жилья — местоположение дома

Порой человеку хочется жить в определенном районе, и нередко жители Петербурга плохо знают и боятся неизвестных районов города, часто имеют родственников и друзей, проживающих неподалеку, иногда дети покупают квартиры престарелым родителям в городе.

Предложения рынка в конкретном районе ограничены, да и за сумму, за которую можно купить квартиру в строящемся доме, квартиру в готовом доме не купить, альтернатива — меньшее число комнат/метраж/старый дом/неудобные планировки.

Естественно, если есть время, покупатель выбирает квартиру в строящемся доме.

Любой покупатель рассматривает покупку жилья как вложение денег

• Ликвидность старых панельных серий домов весьма сомнительна.
• Износ дома и коммуникаций дома на вторичном рынке выше.
• У соседей старого дома может не хватать средств на создание ТСЖ для качественного обслуживания дома и благоустройства территории.
• Юридические риски на вторичном рынке могут быть выше, например, если в истории предыдущих сделок фигурирует обиженный подросток, уголовник или душевнобольной.
• Сдать квартиру в новом доме можно быстрее и выгоднее — всем знаком реальный дефицит хорошего жилья — с хорошими планировками, современным оборудованием, парковками, благоустроенным двором и охраной.

Психологический фактор «нового дома»

• Кому захочется выводить тараканов старых хозяев,
• Ругаться с соседями — пьяницами,
• Жить в квартире с советскими планировками.

Покупка квартиры в строящемся доме — своеобразный имиджевый шаг.

• Среди сегодняшнего среднего класса хорошим тоном считается покупать квартиру на первичном рынке.

Будьте готовы или плюсы вторичного рынка

• Можно жить сразу, в новостройках добавляем еще год, а то и два после обещанного строителями.
• Все коммуникации в доме рабочие, в новостройке до 2х лет.
• Можно жить без горячей воды и с нестабильным электричеством.

В старом доме звуки ремонта возникают лишь иногда, а в новостройках тишина устанавливается только через год-два непрерывной долбежки.