Почему стоимость загородного эконом-класса падает?

Аналитики компании London Real Invest провели исследование рынка загородной недвижимости Петербурга и Ленобласти. По оценкам экспертов, средние цены на домовладения в коттеджных поселках сегмента массового спроса сохраняют тенденцию к снижению. В первую очередь, по мнению LRI, это связано с выходом на рынок новых проектов с более низким уровнем цен.

На конец первого квартала 2013 года средняя цена предложения земельных участков в коттеджных поселках эконом-класса составила 83 тыс. руб. за сотку. За последние 12 месяцев средняя стоимость сотки снизилась на 15%. Средняя цена коттеджей в поселках эконом-класса также продемонстрировала незначительное снижение и на сегодняшний день составляет 38,8 тыс. руб. за кв. м.

«Конкуренция в сегменте поселков класса „эконом“ продолжает расти», — комментирует Зося Захарова, генеральный директор компании London Real invest. В настоящий момент на этот сегмент приходится 63% общей площади, выставленных на продажу объектов. В этом году тенденция продолжилась: среди объектов, вышедших на рынок в первом квартале года, 73% площадей и 85% поселков относятся к эконом-классу.

Повышенный интерес застройщиков к эконом-сегменту связан со смещением спроса в сторону наиболее дешевых объектов: темпы продаж здесь самые высокие. В поселках, где осуществляется продажа участков без подряда, темпы продаж составляют 1-6 объектов в месяц. По отдельным загородным комплексам темпы продаж достигают 9-20 участков в месяц, Темпы продаж участков с подрядом и готовых коттеджей в эконом-классе — 0,5-4 шт. в мес. В сегменте таунхаусов в среднем продается 1,5-6,5 объектов в месяц в расчете на один комплекс. Исключение составляют единичные крупные комплексы, где темпы продаж выше.

Для сравнения, в бизнес-классе в среднем продается 0,3-4,6 землевладения, 0,3-2,9 коттеджей и 0,3-0,5 таунхаусов в месяц. В проектах более высокой ценовой категории темпы продаж еще ниже.

«Спрос на загородном рынке сегодня, безусловно, смещен в сторону эконом-сегмента. И застройщики подстраиваются под предпочтения покупателей, запуская проекты, ориентированные преимущественно на массовый спрос. Появляется больше поселков в удаленных районах области с минимальной ценой земельных участков. Усиление конкуренции и стремление стимулировать продажи вынуждает девелоперов снижать цены. Это и приводит к снижению средних цен», — резюмирует Зося Захарова, генеральный директор компании London Real Invest.

Средние цены объектов по классам

Средние темпы продаж шт./мес.

По материалам агентства «Репутация».