Предложение на рынке загородной недвижимости превышает спрос

01 января 2009

По данным портала Индикаторы рынка недвижимости (ИРН) за год на территории Подмосковья было введено 146 новых поселков, в которых предлагались готовые коттеджи и участки с подрядом. В первом полугодии был сдан 71 поселок, во втором – 75. В сравнении с аналогичным периодом 2010 года это в 1,5 – 2 раза больше. Общее количество поселков за 2011 год на рынке «первички» выросло на четверть до 354 с 284. Значительный рост количества новых проектов отмечен и в сегменте участков без подряда и таунхаусов.

По мнению Олега Репченкоруководителя аналитического центра «ИРН» на сегодняшний момент потенциала для рост цен на загородном рынке нет. Причины этого, как в целом макроэкономические, так и избыток предложения.

Сделки в основном происходят в сегменте недорогого жилья. Зимой отмечался рост интереса к загородным объектам в сегменте эконом. Но при росте количества сделок, сумма их не показывала подобной тенденции. Зима 2011-2012, по мнению экспертов была в целом благоприятной для подмосковного рынка.

Во второй половине декабря 2011 года рост числа сделок относительно ноября составил не менее 10%. Как объясняет управляющий партнер «Миэль-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов, здесь имела место реализация отложенного спроса, который сформировался до декабрьских выборов, а также такой фактор, как «конец года», когда все стремятся закрыть серьезные дела до новогодних праздников.

Январь всегда считается не особо активным месяцем. Но в текущем году он был достаточно успешным на рынке. Прежде всего были завершены сделки 2011 года. В дорогих сегментах покупатели выжидают. Средняя сумма сделки пока не растет и остается на уровне 5 – 8 миллионов рублей.

Наибольшей популярностью среди покупательских запросов пользовались участки без подряда с подведенными коммуникациями в пределах 50 километров от Москвы. Данная категория составила 62% от всех заявок. 15% запросов составили квартиры в малоэтажных домах и таунхаусы. Предложение здесь пока ограничено, а рынок находится лишь на начальном этапе развития.

Спросом пользуется и территория «Новой Москвы». Число потенциальных покупателей в данном направлении увеличивается каждый месяц. Спрос лишь за один сентябрь прошлого года вырос на 20%.

По словам Владимира Яхонтова основной спрос весной будет направлен на покупку строящихся и готовых домов в ценовой категории до 12 миллионов рублей. За прошедший год пик продаж приходился на участки 5 – 7 соток с домами 110 – 140 «квадратов», а также таунхаусы в 90 – 100 «квадратов». Главным фактором при выборе сегодня остается цена.

Управляющий партнер компании НСКА Юрий Гольдберг рассказывает о том, что все реализуемые сегодня проекты загородного рынка были заложены в докризисные времена, когда спрос на недвижимость был высоким, а ее расположение не играло особого значения. Девелоперы стремились заниматься реализацией дорогих проектов с подрядом, которые закономерно приносили более высокий доход. В посткризисный период запросы потребителей в значительной мере изменились, рынок предложения столь быстро отреагировать, разумеется, не смог. В итоге сегодня наблюдается застой.

Сегодня активно продается не более 10% предложения, расположенного в 30-километровой зоне от столицы, то есть там, где загородный дом может составить конкуренцию городской квартире. В сегменте загородной «элитки» отмечается некоторый спад. Основной объем сделок происходил в диапазоне цен 1,5 – 2 миллиона долларов, что составило около 30% от всех покупок.

В первом квартале текущего года на территории Московской области первичная реализация велась в 24 поселках, относящихся к премиум-классу, что составило на 8% меньше показателей прошлого года. Сокращение реализации «элитки» происходит за счет завершения первичной реализации в готовых поселках. Новых же проектов сейчас небольшое количество. Строящиеся сегодня комплексы загородной «элитки» включают около 3,4 тысяч домовладений на территории 1,8 тыс. гектаров. На территории 17% проектов реализуются таунхаусы.

Наиболее качественные и интересные проекты предлагаются в направлении Рублево-Успенского шоссе – «Жуковка XXI», IntermarkSavills, «Барвиха XXI». В направлении Минского шоссе ключевыми проектами являются как и ранее «Довиль» и «Трувиль». Концепция данных поселков создана по образу элитных курортов Франции, что является их ключевой особенностью.

15 марта был дан старт работам по реконструкции Новорижского шоссе. Предполагается, что в течение трех лет пропускная способность данного направления будет по этой причине снижена. Эксперты прогнозируют, что данные работы немного переориентируют спрос в сторону Минского и Рублево-Успенского шоссе. Завершение реконструкции может привести к активизации отложенного спроса.

Девелоперы элитных поселков принимают все новые и новые методы по завоеванию покупателя. На основе изучения покупателей коттеджного поселка «Лион» удалось выяснить, что на рынке Рублевки сегодня основной спрос за покупателем с бюджетом около 2 миллионов долларов. Такие покупатели сегодня уделяют внимание в первую очередь стадии готовности проекта, уровню обслуживания, единству архитектурного стиля.

С середины 2011 года доля заявок на более дорогие объекты продолжает устойчивый рост. Тем не менее в направлении Рубелво-Успенского шоссе популярными остаются покупки с бюджетом около 2 миллионов долларов. Сегодня, по мнению Юлии Саболевской — директора департамента загородной недвижимости в компании Blackwood, на рынке сложилась ситуация, когда мало предложений надлежащего качества по адекватной цене. Переплачивать за сомнительное качество также никто не хочет.

Одним из удачных вариантов эксперт называет коттеджный поселок «Лион». Он полностью готов и частично заселен. Поселок распложен среди хвойно-лиственных лесов на Рубелво-Успенском шоссе.

По материалам издания «Zem.ru».