Рейтинг застройщиков Санкт-Петербурга 2018

Рейтинг застройщиков Санкт-Петербурга составлен по результатам анкетного опроса экспертов (к рассмотрению приняты  42 анкеты – как участников рынка, так и независимых экспертов). Экспертов просили учитывать объекты, построенные в 2017–2018 годах или запланированные к реализации;  не оценивать компанию, в которой они сами работают, и называя компанию или объект, обязательно обосновывать свою оценку.

1. Застройщик, у которого вы бы купили квартиру в новостройке СПб и ЛО?

1. Setl Group
2. ЛСР
3. «Эталон ЛенСпецСМУ»
4. RBI
5. «Строительный трест»
6. Bonava
7. ЮИТ
8. Legenda Intelligent Development
9. ГК «Пионер»
10. «РосСтройИнвест»

В этой номинации выявляли самого надежного застройщика – по срокам сдачи объектов, выполнению обязательств перед дольщиками и другим параметрам. Изначально номинация была разделена  на две категории: в одной крупные компании, в другой  – средние и малые. Но потом от разделения отказались, поскольку эксперты не пришли к единым критериям оценки величины компаний.

В объединенный топ-10 вошли крупнейшие застройщики Петербурга: Setl Group, ЛСР, ГК «Эталон». Очевидным доверием у экспертов пользуются компании с международным капиталом – это и шведский девелопер Bonava, и финский ЮИТ, объединившийся с «Лемминкяйнен».

У остальных компаний в топ-10 эксперты отмечали  большой портфель реализованных и перспективных проектов. Плюс важный фактор – информационная открытость, в том числе финансовых показателей.

Кроме застройщиков, вошедших в первую десятку, было названо еще 19 компаний: ЦДС, «Главстрой», «Лидер Групп», БФА, «Аквилон Инвест», «Полис Групп», «Мегалит», Glorax Development, AAG, бПетрополь», «Балтийская коммерция», «Мирланд Девелопмент», КВС, ФСК «Лидер», «Трест 47», «Красная Стрела», «Отделстрой», «Абсолют Строй Сервис».

2. Застройщик, которому вы бы не решились отдать свои деньги?

1. «Норманн»
2. «Л1»
3. «Лидер Групп»
4. Seven Suns
5. ЦДС

Первая компания в этом топе – «Норманн» – испытывает, по данным экспертов, серьезные финансовые затруднения, вероятность банкротства высока. К «Л1» другие претензии: сроки сдачи ряда проектов передвинуты на много лет. Впрочем, эксперты отмечали и то, что объекты Л1 пусть с опозданием, но  сдаются. Что является плюсом.

У «Лидер Групп» и Seven Suns, как следует из комментариев респондентов, есть проблемы с вводом готовых домов. А к ЦДС вопросы, связанные не  с финансовым положением (ЦДС фигурирует в списках надежных застройщиков), а с качеством строительства («устаревшие решения, проекты будто выпущены с конвейера» – это из комментариев экспертов).

Ряд экспертов не готовы инвестировать в проекты, которыми занимаются «Полис групп», Legenda Intelligent Development, «Навис Девеломент», «Дальпитерстрой» и «Инвестторг» (по разным причинам: несоблюдение сроков, проблемы с местной администрацией, невысокое качество строительства и т.д.).

3. В какой строящийся объект недвижимости на рынке СПб и ЛО вы бы сегодня вложили деньги, если бы у вас было желание и свободные средства?

3.1 Для извлечения дохода – самые инвестиционно привлекательные объекты на рынке СПб и ЛО

1. Апарт-отель YE’S на Социалистической улице
2. Проект Docklands на Васильевском острове
3. Ligovsky City от Glorax Development
4. ЖК Valo на Бухарестской
5. «Дом на Львовской» от «Мегалита»

Самым популярным объектом для вложения свободных средств оказался апарт-отель YE’S на Социалистической улице, 3, от ГК «Пионер». Примечательно, что экспертам вообще нравится идея вкладывать деньги в апартаменты: это и Docklands (застройщик Docklands development), и Valo (застройщик – ООО «Галс», генподрядчик  – «Лемминкяйнен»).

В сумме экспертами  назывались  самые разнообразные достойные инвестирования здания,  в качестве аргументов указывались  качественная локация, надежный застройщик и цены с перспективой роста. В топ-5 не вошли, но присутствовали в ответах: ЖК «Галактика» от ГК «Эталон», ЖК «Цветной город»  от ЛСР,  ЖК Rio, «Палацио», «Философия на Московской», «МореОкеан», «Облака на Лесной» и  ЖК на территории завода «Пигмент» от  Setl City, ЖК INKERI от ЮИТ, Skandi Klubb от Bonava, КосмосSTAR и «Art квартал» от «Аквилон-инвеста», «Северная долина» от «Главстроя» и ЖК Salut! от ИК «Пулковское».

3.2 Для жизни – самый продуманный с точки зрения комфорта ЖК

1. Skandi Klubb на Аптекарском проспекте от Bonava
2. INKERI в Пушкине от ЮИТ
3. Botanica на Аптекарском от ГК «Эталон»
4. «Императорский яхт-клуб» на Крестовском острове
5. «Пушкин Хаус» в Пушкине от  «Би Хай Инвест»

Для жизни эксперты выбирали объекты подальше от суеты – два комплекса в Пушкине плюс элитный «Императорский яхт-клуб» на Крестовском острове  от одноименного застройщика. И два объекта на Аптекарском  проспекте Петроградской стороны.

Среди не набравших максимум голосов были и другие предложения: ЖК «Смольный парк» от ЛСР, Hovard Palace в переулке Джамбула от «Ховарда», ЖК «Дом на набережной» и EcoCity в Мистолово от RBI, ЖК «Триумф Парк» на Дунайском от «Мирланд», «Галактика» от «Эталона», LIFE-Лесная от ГК «Пионер», «Притяжение» в Выборском районе и «Палацио» на Васильевском от Setl City, Magnifica в Красногвардейском районе  от Bonava, «Горки Парк» в Мистолово от «ПулЭкспресс» и даже  «Семь столиц» в Кудрово.

4. Самый оригинальный архитектурный проект, реализуемый или реализованный в Петербурге и области?

1. ЖК «Четыре горизонта» от RBI
2. ЖК «Русский дом» от ЛСР
3. ЖК Barcelona от застройщика «Дом на Ленсовета»
4. ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая» от РосСтройИнвеста
5. Golden City от Glorax Development

Безоговорочный лидер в этой номинации – ЖК «Четыре горизонта», построенный  RBI на Свердловской набережной (спроектирован главным архитектором СПб Владимиром Григорьевым). ЖК «Русский дом» от ЛСР в Басковом переулке (проект бюро Евгения Герасимова) вызывает у экспертов самые противоположные эмоции – одним он нравится, другие считают его ужасным. Поэтому он присутствует во многих номинациях.

Странным образом полюбился экспертам проект ЖК «Барселона» на улице Ленсовета. В рекламном трейлере этого объекта много ссылок на Антонио Гауди. Хотя знаменитый каталонец не строил домов высотой в 23 этажа и не занимался уплотнительной застройкой.

Из других проектов,  упоминавшихся экспертами не один раз: «Дом на Кирочной» (Setl City), Royal Park (Кортрос), «Английская миля» и «Шерлок Хаус» (Glorax Development),  Esper Club (Еврострой), Art View House (Охта групп).

Надёжные застройщики: краткий обзор

1. Setl Group. Холдинг Setl Group был образован в 1994 году как строительная компания «Петербургская Недвижимость». Позже были открыты новые направления деятельности: риэлторская деятельность на вторичном рынке недвижимости, брокерские операции и консалтинг на рынке строящегося жилья и коммерческой недвижимости, генподрядные работы, поставки строительных материалов, загородное строительство, ипотечное кредитование. Многие покупатели отмечают, что дома в основном сдаются в срок и с хорошей отделкой. Отрицательных отзывов тоже хватает. Большинство отметили плохое качество стеклопакетов, а также невыполнение застройщиком Setl City своих гарантийных обязательств (отзывы за 2017 и 2018 года).
2. ЛСР. «ЛСР недвижимость» - самый крупный застройщик, на конец 2018 года сдано больше 8,6 млн. квадратных метра жилья на сумму свыше 185 млрд. руб. Сама компания существует больше 25 лет, головной офис застройщика располагается в Санкт-Петербурге. Само название ЛРС происходит от  «ЛенСтройРеконструкция». На 2018 год в компании работает больше 15 000 человек. Этому застройщику определенно можно доверять и вкладывать деньги в строящиеся объекты даже на стадии котлована. Объекты будут построены, ну а как именно построены никто не знает. Отзывы распределяются равномерно от негативных до положительных. ЛРС занимается строительством как комфорт, бизнес, так и элитного жилья. Многие объекты являются украшением городского пейзажа.
3. Эталон. Группа «Эталон», основанная в 1987 г. Вячеславом Заренковым, сегодня является одной из крупнейших корпораций в сфере девелопмента и строительства в России. Компания фокусируется на жилой недвижимости для среднего класса в Санкт-Петербурге, где она представлена брендом «Эталон ЛенСпецСМУ», а также в Москве и Московской области. Квартиры «ЛенСпецСМУ» делаются, в основном, для среднего класса, поэтому и отзывы о застройщике отличаются от отзывов таких компаний как ЛСР, SetlCity и др. Тут в основном люди жалуются на цены за квадратные метры и большие поборы УК, а не на низкое качество застройки и плохую отделку. Стоит отметить, что застройщик «ЛенСпецСМУ» один из самых старых и надежных. Строительство ведется в более чем 50 городах России.
4. RBI. Компания RBI специализируется на возведении жилых объектов классов "элит" и "бизнес" в центральных районах Санкт-Петербурга. Входит в состав группы компаний RBI, основанной в 1993 году. За 25 лет работы RBI завершило строительство 121 объекта недвижимости. Общая площадь реализованных объектов превышает 1,3 млн м2. В стадии проектирования и строительства находятся ещё 700 тыс. м2. Компания RBI в рамках проведения ежегодного конкурса "Строитель года" в 2015 году признана лучшим застройщиком в сегментах "элит" и "бизнес". В 2017 году на специализированном конкурсе CREDO девелопер признан победителем среди других строительных компаний, занимающихся многоэтажным жилищным строительством в Спб и Ленобласти.
5. Bonava. Bonava шведский девелопер жилья и одна из лидирующих компаний в этом сегменте в Северной Европе. Bonava строит дома и объединяет соседей с 1930-х годов. На сегодняшний день в Bonava работает 2000 человек. Компания представлена на восьми рынках: в Швеции, Германии, Финляндии, Дании, Норвегии, Санкт-Петербурге, Эстонии и Латвии. В 2017 году оборот компании составил 1,4 миллиарда евро. Акции Bonava котируются на Стокгольмской бирже Nasdaq.
6. Строительный трест. «Строительный трест» — крупная строительная компания, лидер кирпичного домостроения Санкт-Петербурга. Основана в 1992 году. Ежегодно «Строительный трест» подтверждает статус ведущей компании, вводя в эксплуатацию десятки и сотни тысяч квадратных метров нового, качественного, по-настоящему комфортного жилья, которое сдается точно в срок.
7. ЮИТ. Сегодня ключевое направление деятельности ЮИТ в Санкт-Петербурге — жилищное строительство. Компания возводит жилые комплексы ЮИТ комфорт- и бизнес-класса в различных районах города. ЮИТ работает в Санкт-Петербурге строго в соответствии с 214-ФЗ. ЮИТ — одна из лидирующих компаний в области жилищного строительства в Санкт-Петербурге. На всех объектах строительства ЮИТ выступает в качестве заказчика, генерального инвестора и застройщика. С начала 2000-х годов компания сдала более 870 000 кв. м жилья.
8. Legenda Intelligent Development. Компания LEGENDA Intelligent Development основана в 2010 году командой профессионалов в области жилищного строительства. На счету компании десятки реализованных проектов. Компания создает разумные преимущества и новый Smart-стандарт жилья для современной семьи. LEGENDA Intelligent Development представляет новую прозападную бизнес-формацию на российском рынке жилой недвижимости, предлагая жить здесь и сейчас, но в одном ценностном, правовом и культурном контексте со всем прогрессивным человечеством. Компания создает разумные преимущества и новый Smart-стандарт жилья для современной семьи.
9. ГК «Пионер». Основная деятельность компании – реализация проектов по финансированию и строительству недвижимости жилого и коммерческого назначения на территории Москвы, Санкт-Петербурга и ряда регионов. Компания осуществляет полный комплекс работ, связанных с созданием объектов недвижимости: выбор участка под застройку, определение best use и разработка концепции, маркетинг, привлечение финансирования, организация и управление строительными работами, продвижение и реализация, эксплуатация построенных объектов недвижимости.
10. РосСтройИнвест. На строительном рынке Санкт-Петербурга компания «РосСтройИнвест» занимает очень выгодное положение, ведь она является наиболее крупной среди всех конкурентов. Несмотря на то, что основана данная компания была лишь в 2002-ом году и в городе существует немало фирм, являющихся более опытными, с точки зрения длительности работы, но именно данная организация может похвастать инновационным подходом к строительству, оперативным внедрением самых современных технологий, а также использованием только лучших строительных материалов. Руководители компании всегда отмечают, что строительный рынок Петербурга ещё находится на подъёме, поэтому регулярное внедрение современных наработок в свою деятельность каждый сотрудник считает обязательным условием. Из отзывов можно отметить, что жалуются в основном на клиентский отдел (неприветливый и работающий на отъе*ись), на качество построенных домов и плохое исполнение своих обязанностей, навязанной управляющей компанией. Также жители отмечают хорошую планировку и грамотно построенные дома с закрытыми внутренними дворами.

Стоит ли покупать квартиру в 2018 году?

2018 год последний, когда можно купить квартиру по приемлемой цене. Виной тому - изменения в нашем законодательстве. Концепция ДДУ (договор долевого участия) существует последний год. На его смену придет Проектное финансирование строительства, т.е. застройщики смогут строить только на свои средства (активы застройщика) и кредитные (кредиты в банках).

Уже с начала этого года цены на недвижимость пойдут вверх, до июля 2019 года ожидается поэтапное повышение на 15-20%!

Походит к концу эра дешевого жилья – и это отличная причина приобрести новую квартиру в самое ближайшее время. Для этого, конечно, необходимо все тщательно продумать и проверить, предупредить возможные риски, рассмотреть сотни застройщиков и вариантов квартир, рассчитать бюджет, а времени осталось совсем немного.

Источники: 

1. http://gorod-812.ru

2. http://estatenews.info

3. http://delovoy-kvartal.ru