Современная терминология загородного строительства

14 августа 2015

Освоение пригородов и появление новых, не традиционных для советского периода типов жилья обогатили русский язык иноязычными словами и определениями, смысл, произношение и написание которых пока никак не нормированы.

Впрочем, наверное, это неизбежно. Вместе с новыми явлениями в нашу жизнь приходят и новые обозначения. Из рекламных объявлений, нормативных документов, разговоров риэлтеров с клиентами или инвесторов с оценщиками выясняется, что под ставшими привычными терминами «таунхаус», «коттедж», «коттеджный поселок», «малоэтажная застройка» часто подразумеваются совершенно разные вещи.

Кроме того, с типами и классами коттеджных поселков на сегодняшний день также не все ясно. По причине временного отсутствия стандартов в области недвижимости предлагается «единомыслие и единопонимание» в части применения нижеприведенных терминов, используемых в каталоге «Все коттеджные поселки».

Современная терминология загородного строительства

  • Таунхаус (от англ. town-house).

    Малоэтажный блокированный дом, состоящий из двух и более квартир, имеющих смежные стены и отдельные входы с прилегающего земельного участка, принадлежащего собственникам квартир на правах собственности или аренды.

  • Малоэтажные секционные многоквартирные дома (в том числе таунхаусы).

    Дома, выполненные по индивидуальным проектам (до трех-четырех этажей с мансардой), учитывающим регламент застройки территории.

  • Малоэтажная застройка.

    Построенный в рамках единого архитектурно-планировочного решения комплекс малоэтажных секционных многоквартирных домов, имеющий единое инженерное обеспечение (автономные или общие системы отопления, газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, телефонизации, канализации, систему контроля въезда и входа, охраны и видеонаблюдения и т. д.), преимущественно единое благоустройство земельного участка. В состав комплекса может входить несколько типов малоэтажных секционных многоквартирных домов, отличающихся числом этажей, площадью, планировкой помещений и другими характеристиками. Территория, занятая малоэтажной застройкой, может быть отделена от иной застройки и включать объекты социально-культурной инфраструктуры (административное здание, торговый комплекс, детский сад, выделенную зону для активного отдыха и т. д.).

  • Коттедж (от англ. cottage).

    Отдельно стоящий, преимущественно загородный жилой дом с прилегающим земельным участком на правах аренды или собственности и построенный по проекту, учитывающему регламент застройки территории.

  • Коттеджный поселок.

    Построенный в рамках единого архитектурно-планировочного решения комплекс коттеджей, имеющий единое инженерное обеспечение (автономные или общие системы отопления, газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, телефонизации, канализации, систему контроля въезда и входа, охраны и видеонаблюдения и т. д.), преимущественно единое благоустройство участка.

    В состав комплекса могут входить несколько типов коттеджей, отличающихся числом этажей, площадью, планировкой помещений и другими характеристиками. Поселок может быть отделен от иной застройки и окружающих территорий, включать объекты социально-культурной инфраструктуры (административное здание, торговый комплекс, детский сад, выделенную зону для активного отдыха и т. д.).

Типы коттеджных поселков

  • Коттеджный поселок для постоянного проживания.

    Поселок, предназначенный для постоянного проживания жителей Санкт-Петербурга, обладающий хорошей транспортной доступностью, имеющий не только необходимую инженерную инфраструктуру, но также привязку к социальной инфраструктуре района: детские сады, школы, медицинские и культурные учреждения.

  • Коттеджный поселок дачного типа.

    Поселок с домами, предназначенными для летнего отдыха и выездов в выходные дни.

  • Микрорайон малоэтажной застройки.

    Комплекс, выполненный в едином архитектурном стиле и в рамках общей концепции, где могут быть представлены разные типы малоэтажного жилья, от таунхаусов и малоэтажных многоквартирных домов до коттеджей.

Классы коттеджных поселков.

  • А ***** (пять звезд), элитный класс.

    Поселок, имеющий исключительное месторасположение (в традиционных районах элитной застройки, близ памятников архитектуры, уникальных природных ландшафтов), собственные спортивные и развлекательные объекты (бассейны, фитнес-центры, пляжи, парковые ансамбли и т. п.), либо расположенный в непосредственной близости от подобных объектов общего пользования.

  • В **** (четыре звезды), бизнес-класс.

    То же, но не имеющий исключительного месторасположения. Менее строгие требования к составу спортивно-развлекательной инфраструктуры.

  • С *** (три звезды), поселок «среднего класса».

    Поселок, имеющий городские удобства и всю необходимую для проживания инженерную и социальную инфраструктуру: основные коммунальные удобства, близко расположенные транспортные узлы, торговые и бытовые предприятия, медицинские и дошкольные учреждения, школы. Жилье для тех представителей среднего класса, которые могли бы строить и обживать дома с привлечением ипотечных кредитов.

Примечание: Наша классификация не претендует на универсальность. Не все поселки однородны по составу. Возможны ситуации, когда в зонах А, В и С реализуются проекты разного уровня. Например, комплексы, состоящие из бизнес-коттеджей с «включениями» в виде объектов «таунхаус» для среднего класса. «Классность» объекта недвижимости во многом определяет местоположение. Поэтому, предлагая данную классификацию, мы не принимаем в расчет такие показатели, как площадь дома, размер участка, архитектура. Предполагается, что и в районах респектабельной застройки, и в зонах более «демократичного» жилья все основные технические параметры соответствия.

Авторы: Николай Позолотин, Филипп Урбан.