08 апреля 2016
Есть на рынке такие жилых комплексы-темные лошадки. О них либо мало знают, либо имеющаяся информация не в полной мере отражает действительное состояние дел. Иногда это проекты от малоизвестных застройщиков, экономящих на рекламной кампании, иногда — известные объекты, но в силу различный причин оказавшиеся вне покупательского интереса. Но и в том, и в другим случае это интересные проекты в перспективных локациях.
Жилые комплексы петербуржцы и гости города выбирают и умом, и сердцем. Умом — изучая многочисленные порталы строительных компаний и порталы о недвижимости, документацию, мнения экспертов и обывателей, сердцем — попадая под влияние шумных рекламных кампаний, веря обещанным скидкам, акциям, сладким предложениям. Но есть такие жилые комплексы, которые тихо и мирно возводятся на своей территории, неспешно в них идут продажи, причем и локация интересная и перспективная, и цена привлекательная, и с документацией все в порядке. Мы выбрали десять жилых комплексов, незаслуженно «забытых», руководствуясь следующими критериями:
Проект КОТ «На Царскосельских холмах», реализация которого только-только началась, в ближайшем будущем может составить конкуренцию мегаполисной застройке, потеснив локации, которые постепенно превращаются в высотные муравейники. Пока что Пушкинский район нельзя назвать особо популярным у жителей и гостей Петербурга, хотя здесь уже есть интересные предложения, причем с вполне привлекательным ценником. Так, в ЖК «Неоклассика» квартиры сейчас продаются от 2,2 млн рублей (студия площадью 31 кв. м). Всего в трех 4-этажных корпусах запроектировано 295 квартир. Площадь колеблется в диапазоне от 31 до 126 кв. метров, в них сможет проживать 670 человек. В шаговой доступности от комплекса скоро начнется строительство детского сада, а в 2018 году планируется сдача школы. Таким образом, окончание строительства «Неоклассики» (2018 год) совпадет с созданием всей необходимой социнфраструктуры (причем не за счет дольщиков), что, несомненно, благотворно отразится на росте стоимости квадратного метра. Тем более уже сейчас поблизости возводятся более дорогие комплексы-коллеги — ЖК «Образцовый квартал» (застройщик «Центр Развития»), где стоимость квартир составляет 3–8 млн рублей, и ЖК «Царский двор» от «Лидер Групп», где стоимость квартир варьируется от 2,7 до 7,9 млн рублей.
ЖК «Неоклассика»
Янино уже заслужило славу как один самых бурно развивающийся районов заКАДья. Эксперты сулят ему бешеную популярность в ближайшие годы, появления на этой территории полноценного города со всей необходимой инфраструктурой. Власти Ленобласти обещают не допустить повторения ошибок с Мурино-Новое Девяткино, где нет ни дорог, ни соцобъектов, достаточных для новоселов. Уже анонсированы расширение Колтушского шоссе, строительство станции метро. ЖК «Рябиновый сад», который возводит «Строительное управление» — одно из самых бюджетных предложений в этой локации: «однушка» площадью 27 кв. м стоит 1,3 млн рублей, причем со сроком сдачи в IV квартале этого года. Близлежащий конкурент — ЖК «Янино-парк» от «СУ-155» — неизвестно когда будет построен, да и стоимость квартир в этом ЖК начиналась от 1,9 млн рублей.
До конца года должна быть сдана первая очередь знаменитого ЖК «Лондон-парк» от компании «Л1». К чести застройщика, который больше других пострадал в кризис 2008 года, надо признать, что «Л1» не бросила на произвол судьбы свои проекты, хотя могла бы исчезнуть с рынка, как «М-Индустрия», «Чесма» и другие, а планомерно, хотя и с задержкой, сдает свои объекты. Прошлый, уже кризисный год, стал для компании сверхуспешным: было введено в эксплуатацию порядка 150 тыс. кв. м в 16 объектах недвижимости, из них 130 тыс. — жилой. Сдача первой очереди запланирована до конца этого года, второй — в следующем году. Cтудия в ЖК «Лондон-парк» площадью от 25 кв. м стоит от 2,7 млн, «однушка» площадью от 39 кв. м — от 4 млн, двухкомнатная от 57 «квадратов» — от 5,8 млн рублей. Ценник для этой локации вполне гуманный, а если учесть, что реализация проекта предполагает создание клубного квартала со всей необходимой инфраструктурой, то «квадрат» в комплексе будет расти в цене по мере завершения проекта. В одном из ближайших конкурентов ЖК «Лиственный» цены на квартиры начинаются от 4,4 млн рублей.
ЖК «Лиственный»
Загородная недвижимость — актив высокорискованный, то земли сельхозназначения, то ни газ, ни свет подключить нельзя. Но со сданным комплексом таких проблем быть не может. В поселке «Любовино», который реализует «ЛВ-Девелопмент» в Вартемягах, осталось всего несколько построенных дуплексов по цене от 3,4 млн рублей. С учетом хорошей транспортной доступности, приятному соседству с лесным массивом и водоемом комплекс выглядит привлекательно, а «беспроблемность» строительства добавляет ему только плюсов.
Выборг — несомненно, не самое лучшее место, чтобы жить, работая в Петербурге. Но Европа в шаговой доступности — приятный бонус для тех, кто предпочитает перемещаться по миру, либо собирается отдохнуть от суеты мегаполиса. Финская SRV Development, более известная в Петербурге возведением торговых центров «Жемчужная Плаза» и «Охта Молл», почти 10 лет назад затеяла в Выборге строительство ЖК «Малая Финляндия». Уникальность проекта заключается в том, что финны решили создать аутентичный северо-европейский клубный квартал недалеко от центра российского Выборга, на мысе с певучим названием Папула. Первые два 8-этажных дома («Турку» и «Тампере») уже сданы. Новый этап предусматривает возведение еще двух 8-этажных зданий (дома «Лахти» и «Хельсинки») на 110 квартир общей площадью более 6 тыс. кв. м. Квартиры в них продаются от 3,3 млн рублей за «однушку» площадью 41 кв. м (кухня — почти 12 кв. м). Срок сдачи проекта — I квартал 2017 года.
ЖК «Малая Финляндия»
Практически все локации, в которых предлагается доступное жилье, имеют один существенный минус: жить без машины в них затруднительно. Поселок Мга можно вряд ли назвать перспективной локацией, но с транспортной доступностью здесь все в порядке. Огромное количество электричек (27 поездов день) доставят мгинца в центр Петербурга в течение часа, до станции метро «Рыбацкое» — за 40 минут, комфортабельная «Ласточка» домчит в полтора раза быстрее. Для автомобилистов — Мурманское шоссе и недавно капитально отремонтированное Мгинское шоссе. «ВикингСтройИнвест» возводит здесь небольшой ЖК «Дом на улице Донецкая, 1» со сроком сдачи в III квартале этого года. Стоимость квартиры площадью 33 кв. м — 1,4 млн рублей. Вся социальная инфраструктура, магазины, поликлиника, единственный в Ленобласти 3d-кинотеатр — в пешей доступности.
Жить в Курортном районе престижно и приятно. ЖК «Дом у Разлива» с квартирами от 27 кв. м и стоимостью от 2,37 млн рублей — вполне доступный вариант для тех, кто хочет стать «курортником». Строит жилой комплекс компания «Прок», застройщиком выступает ЖСК «Сестрорецкий разлив», которое обещает сдать объект до конца 2016 года. Всего в комплексе запланировано 845 квартир: 518 однокомнатных, 233 — двухкомнатные и 94 трехкомнатные.
ЖК «Дом у Разлива»
Малоизвестные компании, особенно те, что только вышли на рынок, обычно предлагают квартиры несколько дешевле, чем строительные мэтры, работающие в этой же локации. Вот и компания «КапСтрой», новичок на стройке, до конца года обещает ввести первую очередь ЖК «Фламинго» на пр. Маршала Блюхера в 40 минутах ходьбы от станции метро «Лесная». В 13-16-этажном здании (первый этап строительства) запроектированы 337 квартир, из них — 57 студий и 167 однокомнатных квартир. 31-метровая студия стоит 2,8 млн рублей, а вот 20-метровых уже не осталось.
Город Отрадное, расположенный в 18 км от метро Рыбацкое, на берегу Невы, как локация практически неизвестен петербуржцам, пытающимся улучшить свои жилищные условия. Да и строится там не много. Но приобрести уютную квартиру в малоэтажном комплексе, расположенном в обжитом, с хорошей инфраструктурой районе, — всегда приятно, например, в ЖК «Моя Отрада». Его возводит компания «КонтрСтрой» в районе, в котором застройка в основном представлена индивидуальными коттеджами, практически на самом берегу реки Невы, от которой его отделяет бывший порт речного пароходства и судоремонтные мастерские. Стоимость квартир в ЖК «Моя Отрада» начинается с 1,87 млн рублей за «однушку» площадью почти 38 кв. м. Ввод в эксплуатацию намечен на II квартал этого года.
Еще одно местечко, жилищное строительство в котором растет как на дрожжах, — Колтуши. Доехать до центра Петербурга из этой небольшой деревеньки порой быстрее, чем из некоторых спальных районов мегаполиса. Хорошая экология и вполне себе развитая инфраструктура делает эту территорию привлекательной для тех, кто собирается решать свой жилищный вопрос. И цены. «Колтушская Строительная Компания» предлагает в своем новом ЖК «Центральный», первая очередь которого должна вот-вот быть введена в эксплуатацию, квартиры площадью от 40 кв. м за 2,45 млн рублей. Первая очередь включает в себя три жилых дома на 432 квартиры, вторая — пять домов на 1 080 квартир. Сдать вторую очередь планируется во II квартале 2017 года. Основные конкуренты этого ЖК строятся в Янино, которое не всем нравится.
ЖК «Центральный»
жк на царскосельских холмах жк неоклассика жк царский двор лидер групп красная стрела центр развития янино строительное управление су-155 жк лондон-парк л1 жк лиственный строительный трест srv development жк малая финляндия викингстройинвест жк дом у разлива прок капстрой жк фламинго жк моя отрада контрстрой кск жк центральный
8 (812) 335 40 55 (администрация портала) info@spbnovostroyka.ru
СПб Новостройка.ру: квартиры в строящихся домах и новостройки Санкт-Петербурга.
При использовании материалов обязательна активная ссылка.
Сайт от EXCLUSIVE design
Наши друзья