В новостройки Петербурга возвращаются квартиры с полной отделкой

23 ноября 2017

Традиция продавать вместо квартир квадратные метры постепенно уходит в прошлое. На петербургский рынок возвращаются квартиры с полной отделкой, куда можно вселиться без траты времени и усилий на ремонт.

По данным «ЛСР. Недвижимость — Северо—Запад», на долю проектов класса масс—маркет с чистовой отделкой сегодня приходится 39% всех квартир, которые продаются в новостройках Петербурга и его ближайших пригородах. Купив такую квартиру, покупателю остается лишь завезти мебель. Впрочем, в отдельных проектах застройщики позаботились и об этом — по примеру европейских коллег они предлагают квартиры не только с чистовой отделкой, но и с готовой меблировкой.

Пока таких проектов в Петербурге не много. По данным «УНИСТО Петросталь», на сегодня доля предложений частично или полностью меблированных квартир составляет не более 1–2% от всего объема рынка недвижимости петербургской агломерации.

«Рынок Санкт—Петербурга еще не готов воспринимать данную опцию, — уверен генеральный директор „УНИСТО Петросталь“ Арсений Васильев. — Тем не менее такие квартиры появляются, но пока только с целью „бросить пробный шар“, протестировать рынок».

Подарочный формат

С подобным форматом сегодня экспериментирует чуть более десятка компаний, которые, как правило, ограничиваются подарочными сертификатами на получение отдельных предметов интерьера.

«В ряде жилых комплексов при приобретении определенных квартир мы дарим покупателям в качестве бонуса кухонную мебель от нашего партнера. По итогам эксперимента будем принимать решение о целесообразности данного предложения», — делится директор департамента недвижимости группы «ЦДС» Сергей Терентьев.

Готовые квартиры с мебелью от «Первая мебельная фабрика» можно купить в сданных новостройках ЦДС «Кантемировский», «Новое Мурино», «Пулковский 2».

Мебель от «Первой мебельной фабрики» в новостройках ЦДС

Варианты подобных частично меблированных квартир есть и у таких девелоперов, как Bonava и AAG, а также у компании «ЮИТ ДОМ», которая помимо кухонных гарнитуров предлагает своим клиентам технику, встроенные шкафы и кладовки.

Полная мебелировка от «ЮИТ ДОМ» 

Еще более разнообразный по количеству позиций пакет предлагает Seven Suns Development. Так, покупатели студий и однокомнатных квартир получают в дар от компании диван, шкаф, четыре секции кухонной мебели, стол, два стула, вытяжку, варочную поверхность на две конфорки и даже электрический чайник. По убеждению экспертов, для новоселов, купивших квартиры в эконом— и комфортклассе, даже частичная меблировка является существенным подспорьем.

Предложение по мебели в ЖК «Новые горизонты»

«Так как застройщик закупает мебель оптом, ее цена для конечного покупателя ниже, чем аналогичная продукция, закупаемая в розницу, — объясняет управляющий директор департамента инвестиций в недвижимость Becar Asset Management Group Катерина Соболева. — Кроме того, если у клиента не хватает собственных средств на покупку квартиры, вся мебель включается в общую стоимость жилья, на которую оформляется ипотека».

Дело вкуса

На петербургском рынке есть и застройщики, которые, решив не ограничиваться полумерами, запустили проекты с полной меблировкой квартир. Если не брать в расчет апарт—отели, где мебель должна встраиваться по умолчанию, то пионером создания такого продукта стала компания LEGENDA.

Так, доля квартир с полной меблировкой в smart—проектах «LEGENDA на Оптиков» и «LEGENDA на Яхтенной» составляет около 5%.

«LEGENDA на Оптиков»

«LEGENDA на Яхтенной»

«Это был своего рода эксперимент, поскольку на рынке всегда была и будет категория покупателей, желающих приобрести квартиру под ключ, с отделкой и меблировкой, — рассказывает директор по маркетингу и рекламе LEGENDA Всеволод Глазунов. — Однако подавляющее большинство людей предпочитает хоть и по минимуму, но прикладывать свои собственные творческие идеи к оформлению квартиры, особенно если покупали они ее для себя».

Начинать сдавать

Однако отказываться от идеи меблировки квартир застройщики не намерены.

По словам руководителя направления долевого строительства корпорации «Адвекс. Недвижимость» Ольги Морозовой, существует целый пласт клиентов, которым такой формат очень удобен. «Например, инвесторам, приобретающим квартиру с целью дальнейшей аренды, подобные квартиры, безусловно, интересны...», — считает эксперт.

Кроме того, выгода в меблированных квартирах есть и для управляющей компании. «В этом случае сокращается период проведения собственниками ремонта и завоза мебели. Это позволяет снизить риск повреждения мест общего пользования, лифтов и другого имущества», — поясняет генеральный директор сети апарт—отелей YE’S Александр Погодин. По подсчетам Всеволода Глазунова, стоимость меблировки односпального шоу—рума, в обустройстве которого, наряду с товарами различных поставщиков, был использован ассортимент ИКЕА, составляет примерно 680 тыс. рублей, двухспального — около 750 тыс. рублей, трехспального — 1 200 тыс. рублей.

Меблированное будущее

Руководитель проекта города—курорта Gatchina Gardens Наталья Осетрова убеждена, что уже в ближайшей перспективе меблированные квартиры станут очень популярны.

Тем не менее эксперты считают, что в рамках долевого строительства такой формат вряд ли будет развиваться. «Хотя в свете последних поправок в 214—ФЗ долевое строительство может перестать существовать как вид бизнеса, и мы перейдем к продаже квартир в готовых домах. А такой поворот событий может дать толчок более широкому распространению квартир с мебелью и техникой», — резюмирует Николай Урусов.

По материалам: «Деловой Петербург»

квартиры с отделкой отделка квартира в новостройке новостройки новостройки спб новостройки санкт-петербурга мебель отделка квартир Legenda Адвекс-Недвижимость ЖК Новые Горизонты ЛСР Недвижимость ЮИТ СПб seven suns development ЦДС Унисто Петросталь жк новое мурино ЖК Кантемировский акции