Видовые квартиры Санкт-Петербурга

22 октября 2015

Покупателям в Санкт-Петербурге предлагается более чем 1200 различных вариантов в элитных новостройках. В то же время видовые квартиры с уверенностью можно назвать дефицитным товаром: по подсчетам Knight Frank St Petersburg, их доля составляет всего 5% от общего предложения.

К основным элитным локациям города, где квартиры имеют прямой вид на воду, можно отнести Крестовский остров, набережные Мойки и Фонтанки в «Золотом треугольнике» и, конечно, набережные Невы.

Согласно исследованию, проведенному компанией Knight Frank St. Petersburg, в настоящее время квартиры с видом на воду представлены только в четырех элитных комплексах. В доме «Венеция», строительство которого корпорация «Возрождение» планирует завершить в этом году, осталось несколько видовых квартир по цене от 320 000 до 510 000 руб./кв. м (для сравнения, средняя стоимость квадратного метра элитной недвижимости находится на уровне 270 000 руб./кв. м).

Еще в одном комплексе на Крестовском острове Diadema Club House (компания «Кредо»), введенном в эксплуатацию, в продаже находится только одна квартира с прямым видом на воду за 69 000 000 руб. (314 000 руб./кв. м).

Довольно широкий выбор видовых квартир представлен в строящемся комплексе «Леонтьевский мыс» от одноименного девелопера: таких предложений здесь около 50-ти, а цена варьируется в диапазоне от 165 000 руб./кв.м за 3-комнатную квартиру на третьем этаже до 600 000 руб./кв.м за пентхаус площадью 254 кв. м, из окон которого открывается уникальный вид на воду и панораму города.

Строительство комплекса планируется закончиться в конце 2013 года. Несколько видовых квартир на последних этажах предлагается в ЖК «Смольный парк» («Возрождение»). Самая дорогая квартира, из окон которой открывается вид не только на Неву, но и на архитектурный ансамбль Смольного монастыря, выставлена на продажу за 106 000 000 руб. (400 000 руб./кв.м).

«Бизнес-класс опережает элитный сегмент по количеству жилых комплексов, расположенных у воды. Наценка на стоимость квадратного метра видовых квартир в рамках одного проекта иногда достигает 50-60%», — рассказала Тамара Попова, руководитель отдела исследований рынка недвижимости Knight Frank St Petersburg.

Объекты класса В, в которых представлены видовые квартиры

Бренд Адрес Девелопер Срок сдачи
Riverside (1 очередь) Ушаковская наб., 3 Setl Group II кв. 2014
Александрия Новгородская ул., 23 RBI IV кв. 2013
Новый город Новочеркасский пр., 35 Арена I кв. 2014
Платинум Свердловская наб., 54-58 Квартира.ру III кв. 2013
Премьер Палас Пионерская ул., 50 Л1 IV кв. 2013

Число строящихся жилых комплексов в ближайшей перспективе пополнят новые проекты у воды, в том числе на проспекте Динамо (Крестовский остров), Свердловской набережной и Смольном проспекте.

«Таким образом, несмотря на кажущееся изобилие предлагаемых к продаже квартир в жилых комплексах высокого качества, квартиры с уникальными видовыми характеристиками являются товаром эксклюзивным, имеющим уровень цен значительно выше среднерыночного», — резюмирует Тамара Попова.

По материалам компании Knight Frank St Petersburg.