SPbNOVOSTROYKA.RU
На главную Написать письмо... Добавить в избранное...
 
 
23.11.2014
57.44 Руб.   45.79 Руб.
Быстрый поиск Квартиры Загородные дома
 
 
 
 

Санкт-Петербург > Василеостровский район

Василеостровский район (карта района)

Местоположение

Западная часть города. Район относят к "историческому центру". Основные архитектурно-культурные объекты: Стрелка Васильевского острова, Университетская набережная, дворец Меньшикова, Андреевский собор. Большая Нева, Малая Нева и Невская губа Финского залива.

Типы домов

Жилой фонд района можно разделить на следующие зоны:
1. Набережные Острова. Их так мало, что можно перечислить поименно. Университетская, Лейтенанта Шмидта, Макарова, Морская и набережная реки Смоленки.

2. Линии В.О. и проспекты между ними.

3. Часть В.О., ограниченная Большим проспектом - Наличной улицей (название улицы Наличная - крайняя, лицевая улица, выходящая "на лицо", к заливу. Кстати в XVIII веке только на Петроградской стороне было четыре Наличные улицы) - Малым проспектом - улицей Беринга - Детской улицей.

4. Микрорайоны, примыкающие к станции метро "Приморская".
В микрорайоне 1 наиболее легко реализуемые квартиры - с видом на воду. Это набережная Макарова и Лейтенанта Шмидта. Конечно, по уровню цен они уступают ценам (особенно в части, где есть трамвай) на квартиры в Центральном районе с видом на Неву. На Университетской набережной жилых домов практически нет. Более умеренные цены на набережной Макарова связаны и с менее широкой водной гладью (Малая Нева) и не очень престижным видом на ГИПХ (Государственный институт прикладной химии) на другой стороне Малой Невы и с близостью промзоны в районе Уральской улицы. Дома по набережной Лейтенанта Шмидта - дома старого фонда, постройка в основном середины прошлого века, большинство домов с деревянными перекрытиями. Набережная Макарова застроена и такими же домами и домами " с металлом", но есть (после Тучкова моста) и сталинские дома и даже кирпичная "хрущевка". Морская набережная начала застраиваться лет 15-20 назад и сейчас этот процесс продолжается. Дома в меньшей степени блочные и в большей кирпичные. Наибольшие цены за один квадратный метр в домах на Морской набережной с видом (хотя бы одной комнаты) на воду и на квартиры с видом на набережную реки Смоленки. На набережной реки Смоленки есть четыре двадцатидвухэтажные дома на ножках из монолитного железобетона (дома №2,4,6,8). Сами дома довольно невзрачны в своем грязновато-сером виде, но вид из квартир на залив и на Смоленку очень хорош. Планировка квартир в таких домах тоже достаточно приличная. Кухни 8.3-8.8 кв. м. В 2-х-3-х комнатных квартирах по 2 лоджии. В домах по четыре скоростных лифта. По адресу Новосмоленская набережная дом 1 на первом этаже огромный магазин ЦФТ (Центр Фирменной Торговли). В этом десятиэтажном кирпичном доме есть и двухуровневые <трешки>, правда они не столь уж хороши, как на Морской набережной, которая застраивалась позднее, где есть двухуровневые хорошие <трешки> с общей площадью 74-75 кв. м., изолированными комнатами и кухней 10 кв. м., 2-3 лоджиями и 2 раздельными санузлами (например, кирпичный дом 15 по Морской набережной).

Микрорайон 2. 29 линий В.О.
Подавляющее большинство домов - старый фонд с капремонтом и без него. Планировки на любой вкус. Есть, но мало сталинских домов (например, по Большому проспекту). Современных домов десяток-другой и все. Озеленен район средне. Есть линии "зеленые" (например, 18-19,16-17, 15-14, 6-7, 4-5). А есть и без деревьев (8-9, 10-11). Теперь есть и пешеходная зона - весьма благопристойно сделанная Местоположение на месте 6-7 линии в промежутке от Среднего до Большого проспектов. Квартиры по линиям реализуются неважно, особенно между Средним проспектом и Смоленкой. Между Средним и набережной Лейтенанта Шмидта реализация идет веселее. На "ура" продаются квартиры в округе недавно открытой пешеходной зоны, о которой говорилось выше. По меркам микрорайона (2) неплохо продаются квартиры на Большом проспекте вне зоны влияния Василеостровского рынка, по "зеленым" линиям между Большим проспектом и набережной. В целом инфраструктура микрорайона хорошая - школы, магазины, детские сады, транспорт. Из зелени - сквер у ДК имени Кирова, сквер у кинотеатра "Гавань", много зеленых дворов. Но и много дворов без зелени, особенно в районе Малого проспекта
Микрорайон 3 состоит в основном из "сталинских" домов, домов старого фонда мало. Есть и небольшое число "хрущевок". Есть и современные кирпичные дома с довольно хорошими параметрами (например, на улице Шевченко с кухнями 12 кв.м.). Реализация квартир идет хорошо. Особенно это касается улиц, застроенных "сталинскими" домами: Наличная, Среднегаванский, Шевченко, Опочинина (улица названа по имени капитана Апачинина, который владел в начале прошлого века двумя земельными участками, примыкающими к улице. Потом название трансформировалось в Опочинина). Стоимость их достаточна высока, но найти продаваемую квартиру совсем не просто. Большинство былых коммуналок уже стали отдельными квартирами. Умеренный спрос на Большом проспекте (много транспорта, рядом ТЭЦ и фабрика по производству обоев), Малом проспекте (трамвай), части Гаванской улицы от Среднего проспекта до Малого (трамвай), Средний проспект (трамвай). Гаванская улица между Средним и Большим проспектом - лакомый кусок: тихо, зелено, в основном "сталинские" дома. Весь микрорайон (3) неплохо озеленен, подавляющее большинство дворов зеленые и просторные. Из больших массивов зелени - Опочининский сад между Наличной - Опочинина и Средним проспектом, сквер между улицами Карташихина и Шевченко.

4 микрорайон застроен в подавляющим большинстве современными домами: "хрущевками" (Беринга, Малый проспект), "кораблями" (Наличная), "сталинскими" домами (проспект Кима), блочными домами 137 серии (Кораблестроителей, Наличная, Нахимова). Есть и дома старого фонда (Железноводская).Почти все категории квартир (пожалуй, за исключением кораблей) продаются весьма неплохо, даже "хрущевки". Наибольшим спросом пользуются дома, построенные в последние годы: с изолированными комнатами и кухней порядка 10 кв.м. Неплохо расходятся квартиры 137 серии с кухнями от 10 кв. м, а особенно с кухнями 15 кв.м. в "трешках" (например на Капитанской улице). Недостаток блочных домов _ довольно неухоженные и расписанно-разломанные подъезды, двери, лифты.Неудобное раньше транспортное сообщение из дальних частей микрорайона (Нахимова, Кораблестроителей) до метро сегодня компенсируется маршрутными такси. Хорошо озеленена часть Малый-Беринга _ Нахимова - Наличная, улицы Железноводская, Каховского, хуже Нахимова _ Кораблестроителей _ Новосмоленская - Наличная. Плохо - часть улицы Кораблестроите лей в районе улиц Капитанской и Адмиралтейс кого проезда. Из крупных пятачков зелени - сад Декабристов, между Наличной и проспектом Кима.

Экология и рекреация

Загрязненность атмосферного воздуха по району неравномерна. Предприятия дают 11,6% от 475 общегородских тонн ксилола. Концентрация NO2 в районе превышает норму в 2-3 раза. Наиболее чистый воздух на Васильевском острове – в западном и северо-западном секторах (обращенных к Финскому заливу), за исключением километрового квадрата, ограниченного рекой Смоленкой с севера – ул. Нахимова с юга – ул. Кораблестроителей с запада – ул. Наличной с востока.
Загрязнение почв – интенсивное и весьма интенсивное. По некоторым показателям превышение ПДК в 30 раз и более.Наиболее загрязнены улицы Нахимова, Наличная, Морская набережная, Беринга. Кстати и место, где расположена гостиница "Прибалтийская" - одно из самых грязных в районе, но не смотря на это пользуется исключительным спросом.

С точки зрения радиационной обстановки, фон находится в пределах нормы, в северных и восточных секторах острова – на пределе допустимого – 12мкР/ч (норма составляет 8-9, максимум – 13 мкР/ч) за исключением "пятен" в районе Шкиперского протока и Галерной гавани.

Самая шумная магистраль на Васильевском острове – Большой проспект, который, тем не менее, является одним из самых озелененных проспектов города.
Климатические условия для постоянного проживания не очень хорошие. Частые наводнения, постоянные ветры, повышенная влажность составляют постоянную угрозу для здоровья. Общая экологическая обстановка на Васильевском острове хуже, чем допустимо по санитарно-гигиеническим нормам.

Загрязнение атмосферного воздуха. Центральная часть района более одного ПДК (предельно допустимая концентрация загрязняющих веществ), а Западная часть более двух ПДК. Не очень-то залив и вентилирует сушу. А если бы рядом не было залива - какова была бы ПДК.

Уровень шума. Повышенные значения только по Наличной улице. По остальным улицам показатели не превышают нормы.

Наличие выставочного центра ЛЕНЭКСПО позволяет провести часть свободного времени с пользой (выставки проходят регулярно). Летом на территории ГАВАНИ часто проходят различные турниры по парусному спорту.

Транспорт

На территории района находится морской пассажирский вокзал.
Транспортная доступность наиболее сильно формирует "островной" менталитет жителей ВО. Наличие здесь двух станций метро несколько уменьшает оторванность от остального города, но наземный муниципальный транспорт оставляет желать лучшего. Основной наземный транспорт – маршрутки, впрочем, как и везде в городе. Дороги находятся в состоянии постоянного ремонта. Как следствие, автомобилистам приходится долго прыгать по колдобинам на узких улочках, прежде чем удастся добраться до одного из четырех мостов, ведущих в другие районы города. Транспортная сеть района работает на пределе, и резервов для ее развития немного. В настоящее время предпринимаются попытки вывести с некоторых улиц трамвай, но это вызывает негативную реакцию у жителей, пользующихся этим видом транспорта. А прокладка Западного скоростного диаметра вдоль залива, ориентировочно на намывных землях, – очень далекая перспектива, которая затронет только самый край острова.

Район с городом связан фактически в одной точке: через Дворцовый мост.
а) Станции метро:
Невско-Василеостровская линия (3) – "Василеостровская", "Приморская";
б) Основные транспортные магистрали:
в исторической части района: Большой, Средний и Малый проспекты;
в районе новостроек: проспект КИМа, улица Нахимова, улица Железноводская, Шкиперский проток.
в) Связь с другими районами города:
Василеостровский – Адмиралтейский – мост лейтенанта Шмидта и Дворцовый мост.
Адмиралтейский – Петроградский – мосты Строителей и Тучков.

Гипермаркеты и торгово развлекательные комплексы

Торговый центр (Средний пр.,36/9 – я линия, 38)
Строится Лента (пр. Кима, 19)

Тенденции рынка недвижимости в районе

Васильевский Остров в целом имеет устойчивый спрос на приобретение жилья и высокую стоимость одного квадратного метра (уступает только Московскому району); Наиболее реализуемые квартиры с видом на Неву и залив в домах старого фонда и современной постройки.


Список районов

Адмиралтейский
Василеостровский
Выборгский
Калининский
Кировский
Колпинский
Красногвардейский
Красносельский
Кронштадтский
Курортный
Ломоносовский
Московский
Невский
Павловский
Петроградский
Петродворцовый
Приморский
Пушкинский
Фрунзенский
Центральный

 
 
       
 

О проекте | Размещение рекламы | Оставить заявку

Тел: +7(812) 335-4055
E-mail: info@spbnovostroyka.ru


 
 
статистика

Дизайн и поддержка сайта -
web-студия "EXCLUSIVE design"