ЖК «Южный», метро «Ладожская»

Земельный участок площадью 29 300 кв.м., предназначенный для строительства жилого комплекса, расположен в квартале 12 микрорайона «Южный» г. Всеволожска Ленинградской области. Участок ограничен с севера продолжением существующей улицы Аэропортовской, с востока - существующей улицей Центральной, с запада - проектируемой Западной улицей, с юга - границей участка жилого комплекса "Невской строительной компании". Аэропортовская и Западная улицы являются магистралями районного значения, Центральная - жилая улица. Вдоль южной границы участка, в соответствии с проектом планировки, частично реализован местный проезд.

Транспортная связь с другими районами г.Всеволожска осуществляется автобусом. Связь с Санкт-Петербургом - автобусом, маршрутным такси от станции метро "Ладожская" и электричкой от Ладожского вокзала. Строящийся квартал расположен в 2,5 км от железнодорожной станции "Всеволожск".

Существующая застройка по противоположной стороне Центральной улицы низкоплотная, представлена отдельными 3-4 этажными домами по 2 секции каждый, а также зданием средней школы с пристроенным бассейном. Существующая застройка с юга - 6-этажная, с протяженными 10-секционными домами, с повышением на углах до 8 этажей.

Строящийся объект представляет собой три жилых здания переменной этажности со встроенными коммерческими помещениями в двух корпусах. Этажность 1-го и 2-го корпусов (первая и вторая очереди строительства) - 5-7-9 этажей, включая мансардный, 3-го корпуса (третья очередь строительства) - 9 этажей, включая мансардный. Общее количество квартир - 655, от малогабаритных студий до двухуровневых апартаментов. Общая площадь квартир - 40 802 кв. м. Общая площадь встроенных коммерческих помещений - 3 942 кв. м. Форма собственности - частная.

Корпуса 1 и 2 поставлены по периметру участка вдоль улиц и образуют полузамкнутые дворы. Между двух дворов проходит местный проезд. Входы в жилые секции с двух сторон позволяют подъезжать к каждой секции с улиц и выходить из зданий во двор. Дворы полностью свободны от автомобильного движения. Во дворах расположены площадки для детей и отдыха, хозяйственная площадка с местом для контейнеров, а также трансформаторная подстанция. Спортивные площадки не размещены, так как имеется спортивный комплекс микрорайона возле школы.

В двух секциях корпуса 1 размещены встроенные в первый этаж коммерческие помещения: аптека, промтоварный магазин, пункт приема - ремонт обуви, пункт приема - химчистка. Площадь каждого объекта не превышает 100 кв.м., что позволяет производить загрузку товарами с улицы.

Мусороудаление осуществляется путем вывоза контейнеров с контейнерной площадки.

Проектом предусмотрен ряд мероприятий по обеспечению условий жизнедеятельности маломобильных групп населения. На стоянках для временного хранения автомобилей выделяется 2 места для автотранспортных средств инвалидов шириной 3,5 м. Стоянка личного автотранспортного средства инвалидов выделяется разметкой и обозначается специальной символикой.

Проектом предусмотрены тротуары, которые предназначаются для использования инвалидами на креслах-колясках и престарелых. Покрытия тротуаров мощением из бетонных плит и песчано-гравийной смеси. Все принятые конструкции дорожной одежды не допускают чрезмерного скольжения, что необходимо для передвижения группы населения с нарушением двигательной функции. В местах пересечения пешеходных путей с проезжей частью высота бортового камня снижена до 0,04 м. Продольный уклон тротуаров не превышает 5%.

Во дворах предусмотрена установка скамеек для отдыха.

Здания имеют переменную этажность 5-7-9 этажей. Наиболее низкие части зданий расположены с южной стороны квартала для лучшей освещенности территории солнцем. Крыши скатные, с организованным наружным водоотводом. В подкрышном пространстве устроен мансардный этаж. В секциях с лифтом, квартиры мансардного этажа обслуживаются последней остановкой лифта, в безлифтовых секциях на 4-ом и 5-ом этажах расположены квартиры в 2-х уровнях. Здания имеют цокольный этаж высотой 3,0 м., используемый для технических и коммерческих помещений, расположения эксплуатирующих служб. Пол цокольного этажа расположен в среднем ниже уровня земли на 1,5 м, что позволяет осветить его помещения достаточно большими окнами.

Каждая квартира имеет летнее помещение, которое одновременно выполняет роль аварийного выхода и повышает потребительские качества жилища. Большая часть летних помещений имеет форму остекленной веранды площадью до 6,0 кв.м. с раскрывающейся верхней частью остекления. Веранды, как правило, расположены перед кухнями, чтобы не снижать освещенность жилых комнат. Если в квартире присутствует один балкон, он остекляется, если балконов несколько, то один остекляется, а другие могут быть открытыми.

В первом этаже секций рядом с вестибюлями размещаются помещения колясочных, а также общественные и технические помещения с отдельным входом снаружи.

Фундамент, перекрытия и несущие поперечные стены зданий выполняются из монолитного железобетона. Высота потолка в жилых помещения 2,75 м. Здания имеют многослойные наружные стены толщиной 550 мм, опирающиеся поэтажно на перекрытия. Наружный облицовочный слой составляет кирпичная кладка из пустотелого кирпича толщиной 250 мм, которая является также внешней опалубкой для утепляющего слоя. Утепляющий слой образован монолитным пенобетоном толщиной 300 мм. Внутренней оставляемой опалубкой служат листы водостойкого гипсокартона, укрепляемые к каркасу из тонкостенных оцинкованных профилей. Покрытие над мансардной частью здания - кровля по металлическим конструкциям. Утеплитель "Rockwool" РУФ Баттс-Н" или монолитный пенобетон. Лестницы железобетонные сборно-монолитные: монолитные площадки и сборные марши. При примыкании кухни к жилой комнате соседней квартиры предусмотрена дополнительная звукоизоляция стены кладкой из газобетонных блоков. При размещении санузлов квартир у наружной стены предусмотрена дополнительная термоизоляция стены кладкой из газобетонных блоков. Выход на кровлю предусмотрен из каждой секции чердака. Кровля и покрытия вентшахт выполнены из металлического листа с полимерным покрытием. Окна и балконные двери металлопластиковые.

Для теплоснабжения и горячего водоснабжения квартир в каждой квартире предусматривается установка термоблока типа GG-2ЕK-S производства фирмы "Wolf" (Германия). Термоблоки оборудованы полным комплектом автоматики и регулирования в соответствии с действующими нормами и правилами РФ. Весь объем управления, защиты, регулирования и сигнализации осуществляется топочными автоматами и датчиками, встроенными в термоблок. Первоначальный запуск в работу оборудования и настройка режимов работы термоблоков производится вручную специальной службой. Температуру в помещении можно регулировать ручкой регулирования температуры воды в системе отопления. Включение в работу термоблока происходит автоматически при понижении температуры. При достижении заданной температуры горелка отключается. В качестве задающей температуры воды на отопление предусматривается выносной комнатный датчик, который устанавливается по месту в наиболее характерном помещении. Для обеспечения циркуляции воды в системе отопления, в конструкции настенных теплогенераторов предусмотрен циркуляционный насос. Отвод продуктов сгорания от каждого теплогенератора, установленного в квартирах, производится через коллективные дымоходы. Коллективные дымоходы выполнены из нержавеющей стали марки Х18Н10Т и толщиной стенки ?=0,8мм. Коллективный дымоход имеет тепловую изоляцию фирмы "Paroc" толщиной ?=25 мм. Для регулирования тяги в коллективных дымоходах, в нижней их части устанавливается регулятор тяги. Проход дымоходов от теплогенераторов, установленных в квартирах, к коллективному дымоходу предусматривается в футляре через стенку канала. Зазор между дымоходом и футляром, не менее 20 мм, заполняется герметикам. Вентиляция помещений кухонь квартир, в которых расположены теплогенераторы - приточно-вытяжная с естественным побуждением, обеспечивающая трехкратный воздухообмен. Приток осуществляется через клапаны в оконных блоках, а вытяжка воздуха из помещений кухонь предусматривается вентиляционными каналами.

Квартира передается Дольщику с выполнением следующих видов работ: устройство цементно-песчаной стяжки полов, электрической проводкой согласно ПУЭ, установкой металлопластиковых оконных блоков (стеклопакеты), входной металлической двери, стояков холодной воды с заглушенными отводами, канализационного стояка с заглушенным тройником, счетчика холодной воды, газового счетчика, электросчетчика, установкой индивидуального (поквартирного) устройства отопления с использованием газового настенного котла ТGG-K-18 фирмы "WOLF", предназначенного для отопления и горячего водоснабжения в проточном режиме, разводкой трубопроводов от коллектора, расположенного в кухне квартиры, до установленных радиаторов отопления и с вводом в помещения санузлов трубопроводов отопления и горячего водоснабжения, с оборудованием подъезда входной металлической дверью. Квартира передается Дольщику без ванны, раковины, мойки, унитаза, смесителей, без плиты, межкомнатных дверей, без перетирки железобетонных поверхностей, без осветительных приборов, без установки электрических розеток и выключателей.