Описание ЖК «Огни Залива», метро «Автово», «Кировский завод», «Ленинский пр.»
Жилой комплекс «Огни залива» расположен на берегу Финского залива и Дудергофского канала, на пересечении Ленинского проспекта и проспекта Героев. В пешей доступности от ЖК «Огни залива» находится Южно-Приморский парк.
I очередь комплекса (корпуса 10, 11, 12) введена в эксплуатацию в 2016 году — дома заселены, детские сады открыты, работает эффективная управляющая компания. Проект удостоен высшей награды конкурса Facade Innovations Awards 2017 за лучшие инновационные фасады. Уникальная архитектура в средиземноморском стиле от «Архитектурной Студии 44» стала украшением всего побережья.
II очередь комплекса сохраняет нарядный фасад, витражное остекление, малошумные лифты OTIS до уровня паркинга, полную отделку квартир и мест общего пользования. Планировки стали еще более уютными и продуманными. На этаже 4-6 квартир. Входы в парадные — со двора.
Срок ввода корпуса 14 — II квартал 2020 года, срок ввода корпуса 15 — IV квартал 2020 года.
Все квартиры сдаются с полной отделкой.
Адрес строительства: Санкт-Петербург, Ленинский проспект, участок 247 и 248 (северо-западнее пересечения улиц Доблести и Маршала Захарова).
Продажа квартир II очереди осуществляется по 214 Федеральному закону путем заключения договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
Поэтажный план корпуса 14 этажи 3-21
Поэтажный план корпуса 15 этажи 3-19
Микрорайон обеспечен всей необходимой социальной, дорожно-транспортной и торговой инфраструктурой.
В шаговой доступности — школы, две собственные школы запроектированы в IV-ой очереди строительства, детские сады, включая ДОУ№ 90 на 180 мест в корпусе на пр. Героев, 25, спортивные клубы «Олимпиктач», «Спортлайф», «World Class Lite», Поликлиника 106, МФЦ Красносельского района.
Рядом с ЖК расположены торговые и развлекательные центры: «Жемчужная плаза» с кинотеатром IMAX «Формула кино», «Фиолент», «Континент», «Максидом», «Окей», «Леруа Мерлен», кинотеатр «Мираж Синема», ярмарка «Юнона».
Важное преимущество ЖК ОГНИ ЗАЛИВА – выход к берегу Финского залива и Дудергофскому каналу.
Благоприятная экологическая обстановка – это чистые почвы намывной территории и свежий воздух. Господствующие ветры с Финского залива быстро очищают воздух, унося вредные выбросы. До берега залива всего 5 минут пешком.
Дудергофский канал берёт своё начало от пруда бывшей усадьбы генерала-порутчика Петра Шепелева недалеко от пересечения Петергофского шоссе и проспекта Маршала Жукова и проходит по рекреационной зоне вдоль Петергофского шоссе и далее на север, в сторону Невской губы. В нижней части канал судоходен, а высота пролётов мостов в этих местах составляет 4 метра.
Ход строительства ЖК на март 2021 года
Транспортная доступность
20 минут на общественном транспорте до метро Ленинский проспект, к 2022 году откроется станция метро "Юго-Западная", 18 км - Константиновский дворец в Стрельне, 14 км - аэропорт Пулково, 12 км - исторический центр города.
Добраться до ЖК «Огни Залива» можно на следующих видах общественного транспорта:
маршрутные такси 35, 242
автобусы 142, 142А
троллейбусы 35, 45 (от метро Московская до кольца)
От ст. м. Проспект Ветеранов:
маршрутное такси 235
Застройщик
В 2011 году все права на застройку квартала «Огни Залива» перешли к ООО «Дудергофский проект».
В рамках реализации проекта ЖК «Огни Залива» инвестор разработал проект планировки и проект межевания территории, осуществил государственный кадастровый учёт земельных участков, построил внутриквартальные сети водоснабжения, водоотведения, а также тепловые сети для безвозмездной передачи в государственную собственность Санкт-Петербурга.
ООО «Дудергофский проект» удалось привлечь к сотрудничеству подрядные организации с опытом строительства объектов как жилищного, так и промышленного назначения. Разработка проектной документации первой очереди ЖК «Огни Залива» осуществлялась ООО «Архитектурное бюро «Студия 44». Генеральным подрядчиком является ООО «ПСБ «ЖилСтрой».
В июле 2018 г. Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга выдала 10 разрешений на строительство новых домов ЖК «Огни залива».
Участки № 241-242, № 265-271, № 256 будут застраиваться в несколько очередей в рамках комплексного освоения территории площадью более 900 тыс. кв. м., ограниченной береговой линией Финского залива, Ленинским пр., пр. Героев и Дудергофским каналом.
Всего в составе масштабного проекта предусмотрено 15 монолитных разноэтажных жилых зданий комфорт-класса и выше, выполненных в едином средиземноморском стиле, навеянном живописными видами, открывающимися из окон на южное побережье Финского залива и Дудергофского канала.
Технологии и материалы
Архитектурные решения
На первых этажах размещены встроенные помещения общественного назначения, помещения ТСЖ, в секциях 5 и 6 на первых этажах так же имеются квартиры;
Во дворах предусмотрены детские игровые площадки;
Контроль доступа в парадную: домофон, помещение для консьержа;
Обеспечены условия доступности для маломобильных групп населения;
На каждой площадке располагается не более 6 квартир;
Высота потолков в жилых помещениях — 2,7 м, в коммерческих помещениях от 3,0 до 5,2 м;
Квартиры сдаются с полной отделкой.
Технологии и материалы
Здание запроектировано с несущими стенами и колоннами из монолитного железобетона, облицованные снаружи по металлическому каркасу плитами из керамогранита с минераловатным утеплителем (навесной вентилируемый фасад);
Перекрытия — железобетонные;
Стены — железобетонные;
Внутренние перегородки — выполнены из керамзитобетонных блоков СКЦ;
Вентиляционные блоки — сборные железобетонные;
В остеклении балконов фасадов запроектированы витражные системы;
Трубопроводы холодного водоснабжения выполнены из полипропиленовых труб.
Паркинг
Охраняемый подземный паркинг;
Высота потолков в паркинге — 4 м;
Паркинг отделён от жилых этажей техническим этажом и встроенными помещениями;
Предусмотрены подъёмные ворота в паркинг типа «HORMANN».
Отопление
Система отопления — двухтрубная вертикальная с поэтажными коллекторами
Поэтажная разводка системы отопления — горизонтальная, двухтрубная, периметральная в стяжке пола;
Источником теплоснабжения является Юго-Западная ТЭЦ;
В жилой части предусмотрены радиаторы с нижним подключением;
Трубопроводы жилой части выполнены из сшитого полиэтилена.
Электричество
Напряжение сети − 380/220 В;
В квартирном щитке установлен двухтарифный счетчик;
Сети электроснабжения проложены скрыто в строительных конструкциях;
Во всех помещениях установлены розетки и выключатели европейских стандартов.
Телевидение, Интернет
Для качественного приема ТВ-программ предусмотрена сеть кабельного телевидения;
По стоякам на каждый жилой этаж предусмотрена прокладка оптического модульного кабеля для подключения к сети Интернет;
В квартирах предусмотрены радиоточки.
Благоустройство территории
Вдоль проездов и автостоянки предусмотрена живая изгородь;
Перед входами в корпус установлены скамейки и урны;
На кровле автостоянки оборудованы детские площадки, площадки для отдыха взрослых;
Предусмотрено устройство спортивных площадок с набивным покрытием.
Отделка
Квартиры в ЖК «Огни Залива» — с полной чистовой отделкой.
Полная качественная чистовая отделка квартир и МОПов:
металлическая входная дверь;
двухкамерные металлопластиковые окна с системой микропроветривания;
остекленные лоджии и балконы;
стены в комнатах, на кухне и коридорах оклеены обоями светлых тонов;
потолки окрашены;
полы в комнатах, на кухне и коридорах покрыты ламинатом, плинтус подобран в тон ламината;
пол и стены в ванной комнате облицованы кафельной плиткой.
В квартире установлены:
ванна, раковина, унитаз, смесители;
счётчики холодной и горячей воды;
радиаторы с регуляторами;
полотенцесушитель, подключённый к системе ГВС;
розетки европейского типа.
Все достоинства планировочных решений, качество полной отделки, строительных работ и используемых материалов можно оценить на примере квартир в готовых домах I очереди ЖК «Огни залива».
Санкт-Петербург, Ленинский проспект, участок 247 и 248 (северо-западнее пересечения улиц Доблести и Маршала Захарова) объект на карте
