11% за 12 месяцев

За последний год цена первичного жилья Петербурга выросла на 11% при единовременной оплате, на 7% – при оплате в рассрочку

Компания NormInfo на протяжении 12 месяцев ведет мониторинг ценового предложения методом тайного покупателя на рынке строящегося жилья Петербурга. За данный период накоплена уникальная база данных информации как по объектам, которые строятся (рынок первичного жилья), так и по тем объектам, которые находятся в высокой стадии готовности или введены в эксплуатацию, в которых все еще ведутся продажи квартир (образовавшийся в результате первой волны финансового кризиса сегмент «первичная вторичка»).

По данным NormInfo, за год средняя цена кв.м предложения при 100%-й оплате выросла на 10,89%, при оплате в рассрочку – на 7,25%.

Средние цены кв.м предложения по зонам по итогам исследуемого периода (12 месяцев с июня 2010 года по июнь 2011 года) практически не изменились. Это обусловлено следующими факторами:– появление новых строящихся объектов;– открытие продаж в новых очередях/корпусах в уже строящихся объектах, в том числе в объектах-миллионниках;– вариант оплаты (при зонировании мы учитываем средние цены кв.м при 100%-й оплате);– сезонность (июнь традиционно считается месяцем спада активности спроса за счет отпусков и дачного сезона).

Конечно, если анализировать изменение средней цены  кв.м предложения только в объектах, которые строились и продолжали строиться/достраиваться в июне 2010 года, то цена за исследуемый период существенно выросла. Данный факт обусловлен тем, что на изменение средней цены кв.м оказывает влияние не только инфляция и многие другие факторы, но и изменение стадии строительства объекта. Но поскольку рынок строящегося жилья не является замкнутой системой и постоянно появляются новые объекты, открываются продажи в новых корпусах/очередях, средняя цена кв.м предложения учитывает влияние цены кв.м предложения новых объектов. За счет этого средние цены кв.м в объектах высокой стадии готовности как бы уравновешиваются средними ценами кв.м предложения в объектах на низкой стадии готовности.

По состоянию на первую половину июня 2011 года средняя цена кв.м жилья при 100%-й оплате составляет 75 332 руб. (что на 10,89 % больше, чем в июне 2010 года),  при оплате в рассрочку – 79 079 руб. (на 7,25 % выше аналогичных показателей июня 2010 года).

Традиционно самое дорогое жилье предлагается в зоне «Центральные районы» Санкт-Петербурга. На первую половину июня 2011 года средняя цена кв.м в этих районах составляет  122 782 руб. Следует отметить, что относительно июня 2010 года средняя цена кв.м в центральных районах увеличилась на 3,52%.

Средние цены кв.м предложения в данной зоне наиболее волатильны. Флуктуации средней цены кв.м предложения при 100%-й оплате в зоне «Центральные районы» вызваны увеличением или снижением активности спроса. В нашем случае в июне, скорее всего, активность спроса восстановилась после майских праздников. Что, в свою очередь, повлияло на качественную составляющую скидок и специальных предложений.

В зоне «Спальные районы» за год средняя стоимость квадратного метра повысилась незначительно (на 1,19%): с 68 413 до 69 227 руб. И произошло это только благодаря открытию продаж в новых объектах на низкой стадии готовности (забор-котлован). В частности, продажи открылись в третьей очереди «Северной долины» («Главстрой»), ожидаются открытие продаж во второй очереди «7 столиц» (Setl City), новый объект от компании «Город».

Что касается зоны «Отдаленные спальные районы/пригороды», то с июня 2010 года средняя цена кв.м увеличилась на 3,35%.

Источник: bpn.ru