Наиболее типичные вопросы в Комиссию по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО в августе

Распоряжение имуществом

«Мой сын, совершеннолетний, участник приватизации по одному адресу ( не зарегистрирован), зарегистрирован по другому адресу; имеет ли он право на долю в квартире в которой зарегистрирован?» Екимов Евгений Витальевич

Сын является собственником доли в квартире после приватизации, в которой не зарегистрирован, а в другой квартире просто зарегистрирован. Если вторая квартира не приватизирована, и если сын участвовал в приватизации первой, когда был несовершеннолетним, то он имеет право сейчас, став совершеннолетним, поучаствовать в приватизации второй квартиры и получить в ней долю. Если уже был совершеннолетним, и квартира не приватизирована, то он как и остальные члены семьи имеет право только пользоваться данным жилым помещением. Получить долю в результате приватизации в данном случае у него не получится, однако, он может дать или не дать право на приватизацию, и может этой квартирой пользоваться.

«Родственница имеет в собственности квартиру в СПб. Она уехала на лето в Крым, сдала её по договору. Съемщик стал её пересдавать другим людям. Есть сведения, что для этого он подделал документы на квартиру. Что можно с ним сделать?» Аркадий Орлов

Необходимо сначала получить доказательства пересдачи жилого помещения - это может быть договор с субарендаторами, сами субарендаторы, свидетели соседи, расписки в получении денежных средств. В случае поучения таких доказательств можно подавать в суд на взыскание денежных средств, полученных с аренды квартиры. В случае, если имело место подделка документов (подписи, свидетельства и т.д.), можно также обратиться в правоохранительные органы для возбуждения уголовного дела.

Вопросы по приватизации

Срок приватизации продлен до 01.03.2015 года. Приватизация недвижимости — это бесплатная передача в собственность гражданам жилья, занимаемого по социальному найму. Плюсы: - Право собственности. Вы можете продавать и менять свою квартиру. - Приватизированное жилье можно завещать наследникам. Не приватизированная квартира принадлежит государству, и после вашей смерти в нее вселятся другие люди. - Право голоса в ТСЖ (товариществе собственников жилья). Минус: каждый год собственники приватизированной квартиры платят налог на имущество. Приблизительный перечень документов, необходимых для приватизации жилья: формы 7 и 9; копия ордера; договор социального найма; кадастровый и технический паспорт; справка о неучастии в приватизации (т.к. по закону это можно делать только один раз).

Коммунальные услуги

«Служебное жилье в здании учреждения. Имеются индивидуальные счетчики расхода электроэнергии (размещенные на площадках). При оплате квартплаты за июнь за 165 квт бухгалтером было объявлено, что на общем счетчике общежития (есть еще и такой) образовался перерасход, в связи с чем на всех будет добавлено еще по 200 квт. На мой вопрос о том, почему данный перерасход образовался, был ответ: "Почему не известно. И вообще проблемы эти с перерасходом решать должны сами жильцы". Плату вносим наличными из рук в руки в бухгалтерию, без кассового аппарата, на руки нам выписываются квитанции о принятой плате. Мною было уплачена сумма, согласно показаниям индивидуального электросчетчика. Прав ли я, и если прав, то каковы мои дальнейшие действия могут быть, или какие могут быть действия с их стороны в отношении меня?» Сульдин Борис Иванович

По 354 постановлению, в квитанцию включаются затраты на общедомовые нужды, которые рассчитываются по формуле. Правильность расчетов можно проверить, найдя эту формулу в постановлении. Если при расчете будет обнаружена ошибка, можно жаловаться в Жилищную инспекцию. Если не правы Вы, то управляющая компания вправе начислить пени за неуплату, а в последующем – подать на вас в суд, как на неплательщика.

За чей счет опломбируются счетчики горячей и холодной воды?

Согласно ФЗ от 07.12.2011 г. № 416-ФЗ приборы учета воды, сточных вод размещаются абонентом, организацией, эксплуатирующей водопроводные или канализационные сети, на границе балансовой принадлежности сетей, границе эксплуатационной ответственности абонента, указанных организаций или в ином месте в соответствии с договорами. Приборы учета воды, сточных вод, установленные для определения количества поданной абоненту воды по договору водоснабжения, отведенных абонентом сточных вод по договору водоотведения, опломбируются организациями, которые осуществляют горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение и с которыми заключены указанные договоры, без взимания платы с абонента, за исключением случаев, когда опломбирование соответствующих приборов учета производится такой организацией повторно в связи с нарушением пломбы по вине абонента или третьих лиц.

Как составить акт о протечке?

Вам нужно позвонить в обслуживающую дом организацию и вызвать комиссию для составления акта о факте протечки. При составлении акта затопления квартиры следует как можно точнее зафиксировать все повреждения. Проследите, чтобы один экземпляр акта остался у Вас, второй представитель УК заберет с собой. Если по каким-то причинам копии акта у Вас не оказалось, то узнайте его номер и дату составления, чтобы позже акт можно было бы затребовать через суд. Если Вам отказываются составить акт, нужно привлечь, хотя бы двух соседей и составить акт самостоятельно. Копию акта с заявлением направить в обслуживающую организацию.

Долевое строительство

«Часто дольщики сталкиваются с проблемой, когда при строительстве происходит превышение площади застройки. В этом случае новые собственники жилья, даже если дом сдан в эксплуатацию и они получили ключи от квартиры, не могут оформить документы о собственности на жильё. Что можно сделать, дабы не столкнуться такой ситуацией?» Самарина Ольга Алексеевна

В данном случае необходимо внимательно знакомится с документами при приеме-передаче квартиры. Все отклонения в площади должны быть указаны на плане БТИ. Если изменения отражены в плане, то проблем с оформлением документов быть не должно, поскольку все изменения отражаются в договоре купли-продажи. Единственное неудобство, с которым сталкивается в таком случае дольщик - это необходимость оплатить дополнительные метры.

«Пожалуйста, прокомментируйте нашу ситуацию с покупкой квартиры. Мы покупаем квартиру в новостройке у дольщика. Дольщик имеет долг перед застройщиком, мы были готовы его погасить и переписать договор на нас. Оказалась, дом давно сдан в эксплуатацию и застройщик не разрешает дольщику переоформить договор долевого участия на нас. Застройщик выставил дольщику требования об оформлении квартиры в собственность дольщика и погашении задолженности в двухнедельный срок, иначе договор о долевом участии расторгается в одностороннем порядке, и дольщику возвращается лишь выплаченная им сумма. Покупаем мы эту квартиру через агентство, и никак не можем выработать схему приобретения этой квартиры. Агентство нам предложило выплатить его долг по договору задатка и составлением договора о намерении, подождать пока он оформит квартиру в собственность и продаст нам ее уже как вторичку по цене, оговоренной в договоре о намерении. Мы выдвинули требования о залоге на ту сумму, которую им даем для погашения долга (у дольщика есть гараж с членской книжкой и гараж, оформленный на его маму в собственность. Какую бумагу должна подписать его мама, чтобы ее гараж был залогом в нашем договоре? И как эту бумагу оформить (нужно ли заверять ее)? И верна ли вообще наша схема приобретением этой квартиры?» Лебедева Анастасия Евгеньевна

Данная схема является очень рискованной для Вас. Что касается правильного оформления документов и сделки в целом, необходимо понимать, что в залог Вам могут дать только то имущество, которое оформлено в собственность на продавца. Чтобы оценить всю схему, требуется оценка документов юристом.

Как выбрать надежного застройщика?

Перед тем, как Вы решитесь подписать договор купли-продажи квартиры от застройщика, соберите как можно больше информации о фирме-застройщике. Посетите официальный сайт фирмы, не лишним будет и поездка к самому строительному объекту. Проанализируйте цены. Сильно заниженная цена квартиры от застройщика может говорить о ненадёжности фирмы, ведь надёжная и преуспевающая компания не будет продавать недвижимость за бесценок. У компании должно быть обязательно разрешение на строительство, необходимо проверить также право застройщика на земельный участок. Далее приступайте к изучению условий самого договора. Лучше всего, конечно, проконсультироваться с опытным юристом потому, что юридически неподготовленный человек может не обратить внимания на те важнейшие условия договора приобретения квартиры от застройщика, которые определяют весь объём прав и обязанностей застройщика.