Новостройки в Купчино: квартиры, цены, перспективы

Собственно говоря, Купчино – это не просто спальный район, а целый «город в городе», по численности населения (около 400 тысяч человек) сопоставимый с большинством областных центров европейской части России. На территории, ассоциирующейся с названием «Купчино», расположены целых пять муниципальных округов. Промышленных объектов здесь почти нет, исторические жилые здания дореволюционной постройки также отсутствуют.

Прежнее Купчино: территория типового жилья
Массовая застройка панельными пяти- и девятиэтажными домами началась в середине 1960-х годов. В соответствии с градостроительными планами территорию распланировали широко и с размахом: русло реки спрямили, потом заковали в бетон, а вдоль полей и болот проложили меридиональные магистрали, которые были названы в честь столиц восточноевропейских государств – партнеров по социалистическому лагерю.
В конце 1960-х годов слова «получить новую квартиру» у ленинградцев часто ассоциировались именно с Купчино. Жилье в здешних панельных домах давали не только труженикам питерских предприятий, но и представителям творческих организаций. К примеру, адресные справочники союзов писателей и кинематографистов образца 1970-х годов содержат великое множество купчинских адресов. Стало быть, когда-нибудь мы увидим мемориальные доски и на местных «панельках».

Квартиры в Купчино в свое время получили Эдита Пьеха (на Будапештской улице) и родители нынешнего премьер-министра Дмитрия Медведева (на улице Белы Куна). А пивной бар «Аквариум» в типовой «стекляшке» на Будапештской улице, если верить слухам, дал название широко известной рок-группе (правда, эту версию поддерживают не все отцы-основатели творческого коллектива).

Купчино – своего рода образцовый район: по его застройке можно изучать историю строительства массового жилья и объектов соцкультбыта советского времени. Здесь есть многочисленные магазины-«стекляшки» (ныне превращенные в среднеформатные торговые центры), первый в СССР универсам, а также здание бывшего кинотеатра «Слава», которое после перестройки успело побывать и стриптиз-клубом, и казино, и фешенебельным рестораном.
Купчино часто делят на старое (северное) и новое (южное) – с границей по проспекту Славы. Хотя в данном случае определения «старое» и «новое» – относительны: разница в периодах массовой застройки составляет около десяти лет.

Самый крупный в Ленинграде спальный район «по совместительству» был и полем градостроительных экспериментов. В 1973 году на Белградской улице вырос первый 14-этажный корпус 137-й серии с помещением для детского сада на верхнем этаже. В те годы на фоне унылых девятиэтажек нарядный белый дом казался зданием из другого мира. Здесь были скоростные лифты, а также редкие по тем временам электроплиты в кухнях.

В то же время на пересечении Будапештской и Белы Куна появился девятиэтажный дом 602-й серии с диагональными лифтово-лестничными узлами. Такая компоновка позволяла расположить на одной лестнице не четыре, а шесть квартир. В результате и кухни получились просторнее, чем в серийном прототипе, и планировки квартир – не вполне стандартными.

Еще одно не совсем типовое для своего времени решение – кирпичные девятиэтажные дома на железобетонных опорах вдоль главной купчинской магистрали – Бухарестской улицы (между улицами Фучика и Белы Куна). Это дома 1976 года постройки, в которых есть редкие для того периода двухуровневые квартиры.

В середине 1980-х годов в Купчино, вдоль Бухарестской, началось строительство Фрунзенского радиуса метрополитена. Но ждать первых поездов жителям района пришлось долго: станция «Международная» открылась только под занавес 2012 года.

Современное Купчино: квартиры и цены
Купчино до неузнаваемости изменилось с появлением метро. С открытием станции «Проспект Славы» (оно запланировано на 2017 год) транспортный узел у «Международной» разгрузится, и Купчино получит новый центр – на пересечении проспекта Славы и Бухарестской улицы. Но и здесь застройке не грозит переуплотнение. Вполне комфортабельный, по меркам питерских «спальников», жилой микрорайон, который формируется на территории бывшего кирпичного завода, будет отделен от станции богато озелененным Парком интернационалистов с живописными прудами-карьерами.

Еще несколько лет назад Купчино было одной из самых доступных по ценам на квартиры городских территорий. По мере развития транспортной сети и старое, и новое Купчино по цене «квадрата» медленно, но верно догоняет престижные северные «спальники». Одна из особенностей ценообразования квартирного рынка Купчино – относительно небольшой ценовой разрыв между предложениями квартир в советских домах и объектах новой вторички. В районе представлен широкий ассортимент «свежих» квартир (в свое время жилье в новостройках нередко приобреталось с инвестиционными целями – в расчете на рост цен после строительства метро).

Другая особенность территории – дефицит «однушек» (но это, впрочем, типично для всех «спальников» советского периода застройки). В спектре предложений однокомнатные квартиры составляют 25%, а их львиная доля приходится на дома, построенные в нашем веке. Поэтому дешевую однокомнатную квартиру здесь не найти днем с огнем (средняя цена 3,95 млн руб.).

Средняя цена выставленной на продажу двухкомнатной квартиры приближается к отметке 5 млн руб., а основное предложение таких квартир сосредоточено в типовых хрущевках и брежневках северной части Купчино – в пешеходной доступности от «Международной». Главный «ареал обитания» предлагаемых к продаже трехкомнатных квартир – дома 137-й серии в микрорайоне, ограниченном Дунайским проспектом, Бухарестской, Малой Балканской и Малой Карпатской улицами (средняя цена «трешки» в Купчино – 6,3 млн руб).

Многокомнатные и двухуровневые квартиры – товар штучный, они представлены в основном в объектах новой вторички. Цены предложения купчинских пентхаусов от 150 кв. м с панорамными видами на окрестности порой пересекают отметку в 20 млн руб.

Табл. 1.Структура предложения рынка и цены жилья в Купчино

Табл. 2. Структура предложения жилья в Купчино (%)

Источник: Центр исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости»

Смотрите оригинал материала на http://www.bn.ru/articles/2014/06/17/176709.html