Анализ тенденций на рынке жилья за неделю 18 - 24 апреля 2011 г.

03 мая 2011

Темпы роста цен на жилье остаются низкими, несмотря на высокие цены на нефть.

За неделю с 18 по 24 апреля 2011 года цены на жилье в России выросли на 0,1% (в среднем, по 18 исследованным городам). С начала месяца рост цен по стране составил всего 0,3% и вряд ли по итогам месяца он окажется выше, чем пол процента. В предыдущие месяцы рост цен превышал эту планку – в феврале и марте составил по 0,7%.

Рост цен на жилье в стране продолжает оставаться ниже уровня инфляции, несмотря на то что макроэкономическая ситуация остается благоприятной, развивается рынок ипотечного кредитования, а ввод в строй жилья продолжает снижаться, хотя и не столь интенсивно, как в предыдущие 2 года. Так по данным Росстата за 1-ый квартал 2011 года было введено в строй на 2% меньше жилья, чем за тот же период прошлого года. Однако в целом строительная отрасль постепенно выходит из кризиса, запускаются все новые проекты. Объем выполняемых строительных работ за первый квартал вырос на 2%. Заметный рост производства строительных материалов означает, что и в следующие месяцы 2011 года рост строительной отрасли продолжится. Благодаря этому рынок новостроек постепенно начинает отвоевывать позиции у вторичного рынка, которые потерял в результате кризиса.

На минувшей неделе сохранился высокий уровень цен на нефть – баррель нефти сорта Brent по-прежнему стоит более 120 долларов за баррель. Если высокий уровень цен на нефть будет сохраняться длительное время, это может спровоцировать возобновление интереса инвесторов к рынку жилья, что в свою очередь может спровоцировать интенсивный рост цен. В этом случае для сохранения доступности жилья для простых потребителей, предотвращения ценового «пузыря» необходимы будут дополнительные шаги со стороны государства – будь то введение налога на «излишки» недвижимости или дополнительных налогов на ее перепродажу.

Таблица 1. Изменение основных макроэкономических индикаторов за 18 - 24 апреля 2011 года

Показатель 18.04.2011 24.04.2011 Изменение за неделю
18-24.04.2011
Индекс РТС, пунктов 2037 2049 0,6%
Индекс Dow Jones (Averages), пунктов 12342 12506 1,3%
Цены на нефть (сорт Brent), долларов за баррель 122,4 123,2 0,7%
Курс рубля к доллару ЦБ РФ, руб за долл. 28,22 27,94 -1,0%
Курс рубля к евро ЦБ РФ, руб. за евро 40,83 40,74 -0,2%

За неделю с 18 по 24 апреля 2011 года индекс цен на жилье в Москве, рассчитываемый Аналитическим Центром компании «ГДЕЭТОТДОМ.РУ», изменился менее чем на 0,1% и составил 147928 рублей за кв. м. Индекс цен на жилье в Московской области снизился на 0,3% до уровня 65712 рублей за кв. м. В Санкт-Петербурге индекс цен за неделю вырос на 0.1% - до 82162 рублей за кв. м. По сравнению с началом месяца индекс цен в Москве и Санкт-Петербурге изменился менее чем на 0,1%, а в Московской области, где заметно растет объем продаж на рынке новостроек снизился на 0,2%.

Таблица 2. Значения Индексов ГдеЭтотДом.РУ за 18-24.04.2011

Индекс цен на жилье, руб. за кв. м 18.04.11 24.04.11 Изменение
Владимир 41 380 41 379 0,0%
Волгоград 43 998 43 991 0,0%
Краснодар 51 632 51 629 0,0%
Красноярск 42 757 42 742 0,0%
Москва 147 866 147 928 0,0%
Московская обл. 65 930 65 720 -0,3%
Новокузнецк 34 125 34 077 -0,1%
Новосибирск 47 064 47 106 0,1%
Орел 33 285 33 349 0,2%
Ростов-на-Дону 47 646 47 600 -0,1%
Самара 47 160 47 254 0,2%
Санкт-Петебург 82 094 82 171 0,1
Саратов 36 860 37 405 1,5%
Тверь 46 170 46 403 0,5%
Тольятти 34 241 34 307 0,2%
Ульяновск 32 041 32 031 0,0%
Уфа 46 318 46 194 -0,3%
Хабаровск 50 509 50 497 0,0%

Примечание. Индекс цен на жилье ГдеЭтотДом.РУ рассчитывается как средневзвешенная цена предложений, выставленных на вторичном рынке в соответствующем городе или регионе. Индекс рассчитывается по более, чем 30 городам и регионам страны ежедневно на основе базы из более 450 тыс. объявлений. С методикой и значениями Индекса можно ознакомиться в разделе аналитика портала ГдеЭтотДом.РУ.

За дополнительной информацией, пожалуйста, обращайтесь:
Александр Пыпин, руководитель Аналитического Центра компании «ГдеЭтотДом.РУ»
Тел.:+7 (495) 657 99 21 , моб.: +7 (926) 209 00 22
e-mail: pypinay@gdeetotdom.ru

Еще новости

Рейтинг застройщиков 2019

Застройщики Санкт-Петербурга и Ленинградской области: объем строительства и сроки сдачи.

8 (812) 335 40 55 (администрация портала) info@spbnovostroyka.ru

СПб Новостройка.ру: квартиры в строящихся домах и новостройки Санкт-Петербурга.
При использовании материалов обязательна активная ссылка.

Сайт от EXCLUSIVE design

Наши друзья