Анализ тенденций на рынке жилья за неделю 18 - 24 апреля 2011 г.

Темпы роста цен на жилье остаются низкими, несмотря на высокие цены на нефть.

За неделю с 18 по 24 апреля 2011 года цены на жилье в России выросли на 0,1% (в среднем, по 18 исследованным городам). С начала месяца рост цен по стране составил всего 0,3% и вряд ли по итогам месяца он окажется выше, чем пол процента. В предыдущие месяцы рост цен превышал эту планку – в феврале и марте составил по 0,7%.

Рост цен на жилье в стране продолжает оставаться ниже уровня инфляции, несмотря на то что макроэкономическая ситуация остается благоприятной, развивается рынок ипотечного кредитования, а ввод в строй жилья продолжает снижаться, хотя и не столь интенсивно, как в предыдущие 2 года. Так по данным Росстата за 1-ый квартал 2011 года было введено в строй на 2% меньше жилья, чем за тот же период прошлого года. Однако в целом строительная отрасль постепенно выходит из кризиса, запускаются все новые проекты. Объем выполняемых строительных работ за первый квартал вырос на 2%. Заметный рост производства строительных материалов означает, что и в следующие месяцы 2011 года рост строительной отрасли продолжится. Благодаря этому рынок новостроек постепенно начинает отвоевывать позиции у вторичного рынка, которые потерял в результате кризиса.

На минувшей неделе сохранился высокий уровень цен на нефть – баррель нефти сорта Brent по-прежнему стоит более 120 долларов за баррель. Если высокий уровень цен на нефть будет сохраняться длительное время, это может спровоцировать возобновление интереса инвесторов к рынку жилья, что в свою очередь может спровоцировать интенсивный рост цен. В этом случае для сохранения доступности жилья для простых потребителей, предотвращения ценового «пузыря» необходимы будут дополнительные шаги со стороны государства – будь то введение налога на «излишки» недвижимости или дополнительных налогов на ее перепродажу.

Таблица 1. Изменение основных макроэкономических индикаторов за 18 - 24 апреля 2011 года

За неделю с 18 по 24 апреля 2011 года индекс цен на жилье в Москве, рассчитываемый Аналитическим Центром компании «ГДЕЭТОТДОМ.РУ», изменился менее чем на 0,1% и составил 147928 рублей за кв. м. Индекс цен на жилье в Московской области снизился на 0,3% до уровня 65712 рублей за кв. м. В Санкт-Петербурге индекс цен за неделю вырос на 0.1% - до 82162 рублей за кв. м. По сравнению с началом месяца индекс цен в Москве и Санкт-Петербурге изменился менее чем на 0,1%, а в Московской области, где заметно растет объем продаж на рынке новостроек снизился на 0,2%.

Таблица 2. Значения Индексов ГдеЭтотДом.РУ за 18-24.04.2011

Примечание. Индекс цен на жилье ГдеЭтотДом.РУ рассчитывается как средневзвешенная цена предложений, выставленных на вторичном рынке в соответствующем городе или регионе. Индекс рассчитывается по более, чем 30 городам и регионам страны ежедневно на основе базы из более 450 тыс. объявлений. С методикой и значениями Индекса можно ознакомиться в разделе аналитика портала ГдеЭтотДом.РУ.

За дополнительной информацией, пожалуйста, обращайтесь:
Александр Пыпин, руководитель Аналитического Центра компании «ГдеЭтотДом.РУ»
Тел.:+7 (495) 657 99 21 , моб.: +7 (926) 209 00 22
e-mail: pypinay@gdeetotdom.ru