Анализ тенденций на рынке жилья за неделю 30 мая - 5 июня 2011

В начале лета 2011 года продолжается ценовая стагнация на рынке жилья России. По данным Аналитического Центра ГдеЭтотДом.Ру за неделю с 30 мая по 5 июня 2011 года в среднем по 38 исследованным городам цены предложения на жилье на вторичном рынке снизились на 0,1%.  После того как в первом квартале 2011 года (как и в первом квартале 2010 года) темпы роста цен на жилье в стране были на уровне инфляции, к середине второго квартала они снизились до нуля, а в некоторые недели прирост цен оказывается отрицательным.

На фоне ценовой стагнации в мае 2011 года зафиксировано снижение уровня деловой активности на рынке купли-продажи в Москве. По данным Росреестра количество сделок купли-продажи снизилось по сравнению с апрелем на 22% и составило 7247. По данным многолетних наблюдений количество регистрируемых сделок в мае и апреле обычно близко (несмотря на большое количество праздничных дней в мае), поэтому говорить о влиянии сезонного фактора не приходится – налицо спад.  Существенно снизилось регистрируемое число сделок и по сравнению с маем 2010 года (на 13%) – тогда их было зарегистрировано 8336.  Если первые месяцы 2011 года уровень деловой активности превышал уровень годовой давности, то в мае 2011 года впервые он стал ниже, чем в 2010 году. 

За последний месяц, на фоне снижения цен на сырьевые ресурсы на мировых рынках, на вторичном рынке Москвы сложилась не самая благоприятная для продавцов ситуация: цены не растут (более того за неделю с 30 по 5 июня 2011 года они стали ниже в столице на 0,1%), число сделок снижается.  Впрочем, уровень деловой активности на рынке купли-продажи жилья по-прежнему остается существенно выше, чем в докризисные 2007 и 2008 годы.

Рынок ипотечного кредитования в России продолжает уверенно расти. По данным  Центрального Банка РФ за апрель 2011 года выдано кредитов на 57,5 млрд. рублей для проведения операций на рынке жилья, что на 9% больше, чем месяцем ранее.  При этом средняя процентная ставка снизилась по кредитам в рублях до 12,1%, а по кредитам в валюте до 10,2%.  Несмотря на быстрые темпы восстановления уровень выдачи кредитов по-прежнему ниже докризисного. Благодаря тому, что ставки кредитования превышают уровень инфляции, а требования к заемщикам и первоначальному взносу сохраняются на уровне выше докризисного, рост рынка жилищного кредитования пока не приводит к «надуванию» цен.

На неделе с 30 мая по 5 июня 2011 основные макроэкономические индикаторы не претерпели существенных изменений. Цена баррель сорта  Brent  остается на уровне 115 долларов, а индекс РТС на уровне 1850 пунктов. Судя по всему при текущей макроэкономической обстановке ожидать возобновления докризисного роста цен на жилье не приходится.

Таблица 1. Изменение основных макроэкономических индикаторов за 30 мая - 5 июня 2011 года.

За неделю с 30 мая по 5 июня 2011 года индекс цен на жилье в Москве, рассчитываемый Аналитическим Центром ГдеЭтотДом.Ру снизился на 0,1% - до 147835 рублей за кв. м.  Индекс цен на жилье в Московской области снизился на 0,3% - до уровня 65485 рублей за кв. м. В Санкт-Петербурге индекс цен за неделю вырос на 0.2% - до 82172 рублей за кв. м.  

В целом по России из 38 исследованных  за неделю с 30 мая по 5 июня 2011 года городов средние цены предложения на вторичном рынке снизились в 17 городах, а выросли в 10. В остальных городах изменение цен было менее 0,1%. Впервые с начала 2011 года количество городов, где зафиксировано снижение цен, оказалось столь значительным.   В наибольшей степени средние цены предложения на вторичном рынке снизились в Саратове (-0,7%) и Ярославле (-0,5%). Максимальный рост средних цен предложения оказался на неделе в Самаре (0,6%) и Чите (0,5%).

Таблица 2. Значения Индексов ГдеЭтотДом.РУ за 30.05-05.06.2011

Примечание. Индекс цен на жилье ГдеЭтотДом.РУ рассчитывается как средневзвешенная цена предложений, выставленных на вторичном рынке в соответствующем городе или регионе. Индекс рассчитывается по более, чем 30 городам и регионам страны ежедневно на основе базы из более 450 тыс. объявлений. С методикой и значениями Индекса можно ознакомиться в разделе  аналитика портала ГдеЭтотДом.РУ.

Источник: ГдеЭтотдом.РУ