Апартаменты пользуются стабильно высоким спросом

По итогам I квартала 2017 года ГК «Пионер», направление «Санкт-Петербург» реализовала более 250 апартаментов в новом апарт-отеле YE’S на Социалистической улице в Центральном районе Санкт-Петербурга. Таким образом по итогам января—марта было реализовано около 25% предложения. Показатель вдвое превысил запланированные объемы продаж.

Спрос на апартаменты в Санкт-Петербурге стабильно высок. За последние пять лет сегмент занял свою нишу на рынке недвижимости. Интерес покупателей стимулирует девелоперов заявлять новые проекты. С начала текущего года на рынок Санкт-Петербурга было выведено около 90 тыс. кв. м в пяти комплексах апартаментов. В совокупной структуре предложения квартир и апартаментов последние составляют 15%.

В объектах сети апарт-отелей YE’S до 90% сделок по покупке апартаментов совершается с целью инвестирования, то есть покупатели намерены использовать недвижимость не для собственного проживания, а для получения дохода.

«На сегодняшний день апартаменты являются одним из наиболее надежных и выгодных сегментов для вложения средств. Доходность владения апартаментами во многом зависит от качества объекта и его местоположения. По нашим подсчетам, арендная ставка на апартаменты в центре города на 33% выше, чем в спальном районе, — рассказывает генеральный директор сети апарт-отелей YE’S Александр Погодин. — В новом апарт-отеле YE’S на Социалистической улице стоимость апартаментов площадью 26,5 кв. метров с полной отделкой, меблировкой и бытовой техникой на сегодняшний день составляет 4,5 млн рублей. Гарантированная арендная ставка оценивается на уровне 34 тысяч рублей в месяц и выше. При покупке на старте продаж к моменту ввода стоимость квадратного метра увеличится на 25%, а после ввода в эксплуатацию собственники смогут гарантировано получать около 10% годовых от сдачи в аренду. С учетом локации и уровня сервисного обеспечения мы рассчитываем выйти практически на 100-процентную заполняемость объекта. Для сравнения, в первом апарт-отеле сети YE’S в Выборгском районе Санкт-Петербурга сдаются 86% апартаментов при минимальной стоимости 28 500 рублей в месяц».