Аренда недвижимости в Петербурге: отчет за неделю 25 октября - 1 ноября

Арендные ставки на прошедшей неделе продолжали снижаться, средняя цена на сегодня – 26,6 тыс. руб. в месяц, что на 0,96% меньше показателей 25 октября. Индекс доходности начал двигаться в обратном направлении. И если еще неделю назад он составлял 6,53%, то сейчас не превышает 6,46%.

Трехкомнатные квартиры в Красногвардейском районе и однокомнатные в Петроградском – самое большое потрясение для арендодателей на прошедшей неделе: эти объекты потеряли в стоимости более 12%. Квартиру с одной комнатой на Петроградской стороне теперь можно снять на месяц за 25,15 тыс. руб., а с тремя комнатами в Красногвардейском – за 24,5 тыс. руб. Трехкомнатные в Адмиралтейском тоже подешевели, но менее значительно – до 37,75 тыс. руб.

Спрос на наем жилья также падает. По сравнению с предыдущей неделей заявок стало еще на 1,25% меньше, сейчас в активном поиске 1259 потенциальных арендаторов.

В десятке лидеров спроса остаются небольшие квартиры и комнаты. Самый популярный запрос на прошлой неделе – однокомнатные квартиры в Приморском районе за 16,85 тыс. руб. в месяц. На втором месте – квартиры в Невском районе не дороже 15,7 тыс. руб. в месяц. В Центральном и Невском районах ищут комнаты за 9,4 тыс. и 8,3 тыс. руб. соответственно. В Выборгском и Московском наниматели интересуются однокомнатными квартирами за 17,2 тыс. и 17,6 тыс. руб. в месяц. Комнаты в Московском районе временные жильцы считают удачным вариантом для проживания, если стоимость жилья на месяц не превышает 8,9 тыс. руб., в Выборгском – 8,7 тыс. руб., а в Кировском – 8,4 тыс. руб.

Арендодатели предлагают более разнообразные варианты, и в листингах присутствуют еще и двухкомнатные квартиры. Первый номер в топе самых популярных вариантов – однокомнатные в Приморском районе, но дороже ожиданий арендаторов – 18,9 тыс. руб. в месяц. В Калининском районе однокомнатные выставляют ненамного дешевле – по 18,4 тыс. руб. в месяц. В Центральном сдают комнаты за 9,9 тыс. руб. в месяц. В Московском однокомнатная квартира на месяц обойдется в 19,2 тыс. руб. Комната в Невском районе – 8,6 тыс. руб. Двухкомнатное жилье предлагают в Приморском за 25,1 тыс. руб. в месяц.

ЭКСПЕРТИЗА

Вероника Сурнина, старший менеджер отдела аренды компании «Петербургская Недвижимость»:

– В октябре текущего года активность на рынке жилой аренды серьезно выросла. Появилось много арендаторов, спрос серьезно увеличился. В связи этим в сентябре арендные ставки поползли вверх. Тенденция сохранилась и в октябре 2010 года. Поток потенциальных арендаторов пока не ослабевает, поэтому можно предположить, что в ближайшее время ставки останутся примерно на том же уровне.

Если сравнивать с весенними и летними показателями, стоимость аренды выросла примерно на 20%. Снять среднюю однокомнатную квартиру в Петербурге сегодня можно за 17–18 тыс. рублей в месяц. Летом такие же квартиры оценивались в 15 тыс. руб. на месяц.

Сейчас мы наблюдаем резкое сокращение ликвидного предложения в сегменте эконом-класса. Квартир с качественным ремонтом у метро на рынке становится все меньше. Увеличилось количество вариантов предложения и спрос на комнаты. Самые высокие ставки в сегменте «эконом» – в Центральном, Петроградском и Василеостровском районах. Самые дешевые районы – с точки зрения рынка аренды – Красносельский и Калининский.

Екатерина Романенко, президент Группы компаний «Экотон»:

– Пик активности на рынке аренды подошел к концу, и в течение последнего месяца наблюдается планомерное снижение числа обратившихся в компанию за риэлторской услугой. Динамика снижения составляет примерно 10–15% еженедельно.

Арендаторы готовы платить за однокомнатные квартиры около 16 тыс. руб. в месяц, за двухкомнатные – 20,6 тыс. руб., за трехкомнатные – 24,2 тыс. руб., за комнаты – примерно по 9 тыс. руб. в месяц. Наиболее востребованными оказались Фрунзенский, Центральный и Приморский районы, доля желающих снять в них квартиру составила почти 35% от общего количества обратившихся. Меньше всего обращений было по Красносельскому, Петроградскому и Василеостровскому районам.

Источник: BPN.RU