Аренда жилья: почему одинаковые квартиры стоят по-разному?

Не секрет, что в Петербурге, как и в Москве (и еще в нескольких российских мегаполисах), разброс цен на аренду квартир и комнат – на первый взгляд совершенно идентичных по своим качествам – может достигать 30% и даже 40%. Однако «идентичность» при ближайшем рассмотрении оказывается миражом: погнавшись за дешевизной, можно даже… переплатить.

Попробуем разобраться, почему аренда квартир в одинаковых домах может стоить по-разному и что влияет на величину месячной арендной ставки.

Безусловно, на первом месте идет близость станции метро. Метрозависимость в Петербурге даже больше, чем в столице, так как подземка там гораздо более разветвленная. Разница в стоимости аренды однокомнатной квартиры в радиусе 500 м от ближайшей станции и такого же жилья в том же районе, но до которой от метро добираться еще минут 20 на маршрутке или трамвае, в среднем составляет 15-20% (то есть 1-3 тыс. руб. в месяц). Этот фактор тем более важен именно при найме жилья, поскольку в основном снимают квартиры в нашем городе приезжие, а они достаточно редко являются автовладельцами. Во всяком случае по сравнению с петербуржцами, имеющими свое жилье.

А потому дешевле всего стоит снять квартиру в отдаленных кварталах Красносельского района, на Ржевке, Большой Охте, Пискаревке. Например, в Лигово или Горелово можно снять «трешку» за 20-22 тыс. руб. в месяц, а за те же деньги в исторической части города – лишь однокомнатную квартиру. Но не стоит забывать, что работающему человеку только на трансферт от дома до метро придется ежемесячно тратить не меньше 1200 руб. И это не говоря уже о потере времени, которое, как известно, тоже деньги. Так что экономия может стать весьма относительной.

Вообще географическое месторасположение арендуемого жилья – второй по значимости фактор его цены, причем даже без учета транспортной доступности. Просто так уж исторически сложилось, что центральные районы являются более престижными. Несмотря на то что порой жить комфортнее как раз в более зеленых и просторных спальных районах. Разумеется, наличие чадящего завода по соседству с жильем вряд ли может привлечь арендаторов. Разве что поможет снижение арендной ставки. То же самое касается и нижних этажей домов, расположенных на шумных и загазованных магистралях.

Отдельный разговор об аренде комнат. Здесь с географией все проще: абсолютное большинство коммунальных квартир все же находится в старом фонде. Зато на первый план выходит количество (и главное – личные качества) соседей. Даже если все они сущие ангелы, однако чем меньше малознакомых людей в квартире, тем дороже обходится наем комнаты. Имеют значение и такие нематериальные факторы комфорта, как то, что соседей почти не бывает дома. Владельцам комнат скрывать, что их соседи не слишком жаждут видеть рядом новые лица, как правило, смысла нет – это моментально становится ясно. Именно из-за этого отдельные комнаты могут стоить значительно дешевле. А стоит ли тратить нервы, гонясь за дешевизной, – это остается проблемой арендатора.

Состояние дома и квартиры, конечно, существенно влияют на ее цену. Евроремонт (если он действительно «евро», а не ограничивается новыми обоями), стеклопакеты, опрятная лестница и круглосуточный консьерж могут увеличить ежемесячные платежи на 5-10%. Собственно, в Петербурге аренда квартир «с иголочки» на окраине города может обойтись арендатору в ту же сумму, за которую он мог бы снять квартиру в центре, где ремонт не делался уже долгие годы.

Что касается типов домов, то на первом месте по популярности идут классические сталинки, затем – новые кирпичные и дома старого фонда после капремонта, а панельные хрущевки выглядят безнадежными аутсайдерами.

А вот наличие или отсутствие мебели большой роли не играет – многие арендаторы как раз любят снимать квартиру «голую», предпочитая обставлять ее самостоятельно. Также никак не влияют на цену такие, казалось бы, важные удобства, как супермаркет прямо за углом или такие неудобства, как шумные соседи (за исключением коммунальных квартир).

Правда, когда речь идет о бытовой технике и электронике, картина несколько меняется. Все-таки возить с собой с места на место смеситель или посудомоечную машину будет далеко не каждый. Да и стиральная машина, выделенная интернет-линия или спутниковое телевидение комфорта жильцам прибавят, посему в таком случае им придется заплатить чуть больше.

Наконец, есть на рынке долгосрочной аренды квартир и комнат и сезонный фактор. Дешевле всего снять квартиру или комнату можно в начале лета, когда город покидают многочисленные студенты, а предложение, напротив, увеличивается за счет людей, предпочитающих жить на дачах и на это время сдавать свои городские квартиры. Правда, к началу осени все в аренде жилья встает на свои места (разница в ставках на одну и ту же квартиру может доходить до 20%), но если повезет и хозяин окажется сговорчивым, цену удастся сохранить на достаточно длительный срок.

По материалам сайта Городской Справочной по Недвижимости «Квартирный Вопрос»