Банки удвоят ипотеку

Рынок ипотечного кредитования в Петербурге по итогам 2011 года вплотную приблизится к докризисным показателям - если не по общему объему выданных займов, то, во всяком случае, по процентным ставкам. Появились программы крупнейших банков, предлагающих займы под 8% годовых, правда, пока далеко не всем. И при этом в планах банкиров - увеличение объема кредитования в 2-3 раза по сравнению с прошлогодними показателями.

Северо-Западный банк Сбербанка России намерен до конца текущего года выдать жителям региона кредитов для приобретение жилья на сумму 22 млрд рублей. Это почти вдвое больше, чем составлял ипотечный портфель банка в 2010 году (11,5 млрд рублей). По словам заместителя председателя Северо-Западного банка Петра Морсина, средняя сумма выданного кредита на покупку жилья в Петербурге на сегодняшний день составляет 1,7 млн рублей. Сейчас ипотечный портфель регионального филиала крупнейшего банка страны составляет 38 млрд рублей, из которых доля «плохих кредитов» не превышает 2%. «За минувший год прироста по этому показателю не было», - отметил Морсин.

По данным АИЖК, Сбербанк – явный лидер на петербургском рынке ипотеки с долей в 52,2%. Второе место с большим отрывом от лидера занимает ВТБ 24 (около 10%, впрочем, в самом банке считают, что его доля превышает 16%), а самый мощный рывок по итогам 2010 года совершил Газпромбанк (в буквальном смысле с нуля до 7,8%, причем у этого банка размер первоначального взноса из числа самых низких – 10-20%)). Правда, тот же ВТБ 24 планирует по росту своего кредитного портфеля перещеголять даже Сбербанк. По словам управляющего петербургского филиалом ВТБ 24 Михаила Иоффе, по итогам 2010 года банк выдал ипотечным кредитов на 1,7 млрд рублей, а по итогам 2011 года планирует увеличить этот показатель почти в 3 раза – до 4,5 млрд рублей.

Отметим, что Северо-Западный филиал Сбербанка первым среди игроков рынка в реальности, а не на словах, сравнял свои ставки с предкризисными – 8% годовых в рублях. Правда, касается это лишь одной спецпрограммы, которая продолжится лишь до лета. К тому же срок возврата кредита ограничен восьмью годами, а первоначальный взнос – от 50% стоимости квартиры.

До сентября 2008 года подобные условия предоставляли многие банки – при первоначальном взносе в 10-20%, а некоторые и вовсе без оного.

«Не исключено, что банки, в той или иной степени аффилированные с государством, будут снижать проценты по займам согласно стратегии правительства. Тогда за ними вынужденно подтянутся остальные, а значит, ставка может повсеместно приблизиться к той, что была перед кризисом», - считает глава Ассоциации банков Северо-Запада Владимир Джикович.

А вот по общему объему выданных кредитов текущий год вряд ли будет урожайнее 2008-го. Тогда, напомним, в Петербурге было выдано 16,7 тыс. кредитов на 47 млрд рублей. В 2010 году совокупными усилиями все городские банки не добрались даже до 15 млрд рублей. И даже если все они удвоят свой результат в нынешнем году, то к «рекорду» не подойдут даже близко. Впрочем, застройщики и такому притоку средств на рынок очень рады.

«В прошлом году за счет взаимодействия с банками удалось увеличить вывод объектов в продажу в 3 раза: с 300 тыс. кв. м до 1 млн. Хотя требования к заемщикам стали жестче, думаю, что это год станет годом стабилизации, в том числе и по темпам закладки нового строительства», - утверждает вице-президент по финансам и экономике холдинга RBI Алексей Ефремов.

Несмотря на то, что по ипотеке в среднем по городу приобретается не более 20% квартир, на первичном рынке эта цифра у некоторых застройщиков превышает 50%. «В прошлом году мы продали 1200 квартир, из которых 60% - при помощи ипотеки», - говорит директор по развитию СК «Темп» Ксения Морковкина. Аналогичные показатели по взаимодействию с банками и у компании «YIT Лентек».

Источник: bn.ru