Бизнес-центры Петербурга: итоги развития рынка за 1-ое полугодие 2006г
Поделиться
04 сентября 2006
В течение 1-го полугодия 2006 года было введено 7 бизнес-центров общей площадью 45 000 кв.м.:
«GUSTAFF» (Средний проспект В.О., 36), класс «В», общая площадь 6000 кв.м.
«MAGNUS» (9 Линия В.О., 34), класс «В», общая площадь 3500 кв.м.
БЦ (Балтийского завода) (23 линия В.О.) класс «В», общая площадь 18000 кв.м.
«OSCAR» (Фонтанка, 13) класс «А», общая площадь 3700 кв.м.
«Строгановский» (Невский пр., 19) класс «А», общая площадь 1200 кв.м.
«Гренадерский» (Выборгская наб., 47 лит. Д) класс «В», общая площадь 8000 кв.м.
«Истен» (2-оч.) (ул. Магнитогорская, 11) класс «В», общая площадь 4600 кв.м.
Общий объем предложения на конец 1-го полугодия 2006 г. составил порядка 1 000 000 кв.м. На основании прогнозных данных, общий объем предложения офисных площадей в бизнес-центрах Санкт-Петербурга в 2006 году составит порядка 1 066 000 кв.м., в 2007 году–1 200 000 кв.м.
За 1-ое полугодие не было введено ни одного бизнес-центра класса «С», что говорит о продолжении развития рынка высококачественных офисных центров. Следует отметить, что большинство введенных бизнес-центров класса «В» по их техническому и инженерному оснащению ничуть не уступают объектам класса «А», а проигрывают только исключительно за счет местоположения.
В 1-ом полугодии 2006 года сохранился рост арендных ставок на уровне 10-15% годовых. Диапазон арендных ставок в бизнес-центрах Санкт-Петербурга по классам (в $ за кв. м. в год, вкл. НДС и КУ) : «А» 600-800, «В» 366-630, «С» 200-400. При сохранении тенденций развития рынка офисной недвижимости рост арендных ставок будет стабилен и останется на прежнем уровне (порядка 10-15% в год).
На сегодняшний день строится несколько бизнес-центров, которые предлагают офисные площади на продажу:
«Лидер» (пл. Конституции) от 1 402 у.е., у.е.=32 руб., класс «В»
«Содружество» (Коломяжский пр.) 33 от 1 200 евро, класс «В»
«Авеню» (Аптекарьская наб.) 2 100$, класс «В»
Следует отметить интересную тенденцию: реализация большинства приведенных выше бизнес-центров, осуществляется при участии компаний, связанных с жилым строительством. Так, например, БЦ «Содружество» строит компания ЗАО «Содружество», занимающиеся строительством малоэтажных коттеджных комплексов.
