Большой строительный шопинг

Смольный повел закупки по двум направлениям одновременно. Первое – строителям предложено посоревноваться в конкурсе за право продать городу земельный участок, пригодный для строительства жилья эконом-класса с дальнейшим проектированием и строительством 140 тысяч кв. м. жилья. Начальная цена контракта составит 7,16 млрд рублей.

Второе – они могут принять участие поучаствовать в аукционе по продаже в государственную собственность Петербурга однокомнатных квартир для ветеранов. Выставлены 24 лота разной величины и стоимости, от 5 до 300 квартир. Цена - 47,25 тыс. рублей за кв. м.

Итоги по обоим конкурсам будут подведены ровно через неделю – 24 июля 2009 года, а сегодня, 17 июля, вскрыты конверты с именами претендентов.

Земля и метры

В первом конкурсе, по данным «БН.ру», за 7,16 млрд рублей поборются «Дальпитерстрой», холдинг «Эталон-ЛенСпецСМУ», и ДСК «Славянский» (входит в группу компаний «Балтрос»). За эти деньги застройщик должен будет продать городу инженерно подготовленный участок земли (по мнению экспертов - не менее 8 га) и построить на нем же до конца 2010 года 140 тысяч кв. м жилья. В холдинге «Эталон-ЛенСпецСМУ», и ДСК «Славянский» подтвердили свое участие. Представители «Дальпитерстроя» отказались от комментариев.

«ЛенСпецСМУ» предлагает свой «Юбилейный квартал» в Приморском районе. «Наше участие в этом аукционе ни в коей мере не означает, что мы собираемся продавать квартиры по 50000 руб. за кв. м, - официально комментируют в «ЛенСпецСМУ». - Мы согласились участвовать в этом конкурсе потому что, во-первых, у нас есть объект, удовлетворяющий перечисленным условиям; во-вторых, работа по госконтракту означает гарантированную оплату; в-третьих, у нас снизятся затраты на рекламу для привлечения клиентов», - говорят в холдинге.

В «Балтросе» точное место своего земельного участка называть отказались, лишь уточнив, что этот проект не имеет никакого отношения к строительству малоэтажного района «Новая Ижора». Можно предположить, что речь идет о части проекта строительства жилого района «Славянка» в Пушкинском районе.

В целом строители считают, что это предложение Смольного интересно крупным компаниям, для которых важно сохранять объемы строительства. «Компании получат хорошие оборотные средства. Но все-таки это работа ради работы. Прибыль на этом проекте получить очень тяжело», - считает генеральный директор группы компаний ЦДС Михаил Медведев.

Социально-энергетический бонус

Предложить свои квартиры ветеранам решили четыре петербургских застройщика. Это «Городская домостроительная компания» (Группа ЛСР), «Дальпитерстрой», 47 трест, Ленстройтрест. Они подали заявки на 10 лотов из 24. Всего на аукционе город предполагает выкупить 1194 квартиры на сумму 1,98 млрд рублей. Большую часть лотов застолбила за собой ГДСК, которая готова продать городу 1057 квартир на общую сумму 1,82 млрд рублей.

Ранее генеральный директор Фонда имущества Андрей Степаненко говорил «БН.ру», что в условиях сегодняшнего рынка это предложение может быть очень выгодным для бизнеса: «Особенно, если учесть установленный городом порядок оплаты».

Правда, как оказалось, есть и другой бонус, который застройщики оценили больше. Директор одной из крупных строительных компаний рассказал инкогнито, что власти пообещали: объекты, в которых строятся квартиры для ветеранов, будут подключены к инженерным сетям в первую очередь. Это подтверждает и генеральный директор «Ленстройтреста» Александр Лелин: «Мы подавали заявку на продажу пяти 1-комнатных квартир в объекте на Октябрьской набережной. Это – единственное, что мы могли предложить городу, исходя из условий конкурса и норм соцжилья. Конечно, мы не рассчитывали продажей пяти квартир по цене, которую мы оцениваем как «ниже порога рентабельности», решить какие-то свои финансовые трудности. Скорее участие обусловлено тем, что поддержка города как участника долевого строительства поможет в решении проблем с монополистами, серьезно усложняющими жизнь застройщиков. Можно сказать, продажа квартир городу по невыгодным условиям – это своеобразная плата за подключение к сетям. О рентабельности при таком уровне цены говорить вообще не приходится», - считает он.

Всего, с учетом весенних закупок и конкурсов, которые провело в Петербурге Минобороны, общий объем инвестированных казенных средств в рынок жилья достигнет почти 32 млрд рублей. За счет бюджетных денег, вложенных за последние полгода, будет построено или куплено около 730 тысяч кв. м. жилья. «То, что город вкладывает в рынок жилья бюджетные средства в таких объемах, - это очень хорошо. Сейчас объемы строительства можно поддерживать только таким способом. Город, по сути, помогает строительным компаниям держаться на плаву. Я ничего плохого в этом не вижу. Строителям все равно, кто покупатель, лишь бы объемы продаж были, они от них зависят», - говорит заместитель директора АН «Бекар» Леонид Сандалов.

Сколько государство платит

Смольный  

* - окончательные итоги еще не подведены  

Итого 11,7 млрд рублей

Минобороны

Итого 18,4 млрд рублей

Источник: БН.ру