Цены на недвижимость в России падают и будут падать, считают эксперты

Осеннего роста цен на недвижимость в этом году не произошло. В крупных городах цены падают на 5-10%

Проблемы возникли и у застройщиков, и у покупателей- ни у кого нет денег, сообщают «Ведомости». Спрос на новостройки минимален, что непривычно для бурно растущего рынка»,- описывает ситуацию Виталий Разуваев, начальник отдела продаж компании «Пересвет-Регион», строящей жилье в пяти городах страны

Заставить застройщиков снизить цены могут не только банки и новоиспечённые конкуренты в лице инвесторов и подрядчиков, но и покупатели квартир. Их положению сейчас тоже не позавидуешь: ипотека и жилье становятся для них всё менее доступны.

По данным ПИК, ипотечников у них 23-25%, у «Главстроя» и того меньше - 10%. Но зависимость девелоперов от ипотеки сильнее, чем утверждают застройщики. Morgan Stanley подсчитал, что в России в сегменте экономкласса 85% покупателей требуется ипотека. А по данным бюро недвижимости «Агент 002», эта цифра уже давно достигла 95%, причём во всех сегментах жилья.

Однако кроме первичного рынка есть еще вторичный. Несмотря на кризис, он продолжает жить своей жизнью. Цены на нём упадут лишь при условии, что застройщики начнут распродавать не только строящееся, но и готовое жильё, стоимость которого, как правило, равна цене вторичного. О дисконте в готовых домах речь пока не идёт. Но эксперт «Пересвет-Региона» отмечает, что многие застройщики сейчас выставляют на продажу наиболее ликвидные варианты, которые собирались продать в последнюю очередь.

А в регионах продавцы на вторичном рынке держать цены уже не в состоянии. Толчок снижению дал первичный рынок: официально цены никто не снижает, но в частной беседе покупателю в последнее время всё чаще предлагается скидка 5-10%., пишет PrimaMedia.