Цены стоят

На минувшей неделе цены на жилье в России изменились несущественно
Негативный информационный фон на неделе с 12 по 18 апреля 2010 года обусловленный трагической гибелью польской элиты и извержением вулкана Эйяфьятлайокудль, приведшим к транспортному коллапсу в Европе не повлиял существенно на состояние рынка жилья в России. В среднем по стране за неделю цены предложения не изменились.
На прошедшей неделе с 12 по 18 апреля 2010 года зафиксирован дальнейший рост цен на нефть на 2,8%. Зафиксирован и рост основных фондовых индексов. Индекс РТС вырос на 0,7%, а индекс  Dow Jones (Averages) на 0,2%. Впрочем, в конце недели эти показатели на фоне скандала с инвестиционным банком Goldman Sachs начали заметное снижение, как и цены на нефть, откликнувшиеся на снижение спроса со стороны авиакомпаний.
Между тем, инвесторы продолжают активно вкладывать средства в российский фондовый рынок, показатели которого уверенно приближаются к докризисным. Активно растут и средства в российских банках на депозитах – их объем достиг  7,5 трлн. рублей по данным Центрального Банка. Вложений в сектор жилой недвижимости инвесторы по-прежнему в основной массе описаются, хотя отдельные объекты могут давать высокий доход.     
На фоне низкой инвестиционной привлекательности сектора жилой недвижимости, продолжается кризис строительной отрасли, о чем говорят как прямые показатели по объему строительных работ, так и косвенные – по производству строительных материалов. Согласно обнародованным на минувшей неделе данным Росстата за первый квартал 2010 года было произведено на 12% меньше строительного кирпича и на 1% меньше цемента и железобетонных конструкций, чем год назад, когда кризис был в самой острой фазе.
Таблица 1. Изменение основных макроэкономических индикаторов за неделю 12 апреля 2010 года – 18 апреля 2010 года.

За неделю с 12 по 18 апреля 2010 года индекс цен на жилье в Москве, рассчитываемый Аналитическим Центром ГдеЭтотДом.Ру, вырос на 0,2% и  достиг 141525 рублей за кв. м. Индекс цен на жилье в Московской области снизился на 0,3% (после роста на предыдущей неделе на 0,7%) - до 64157 рублей за кв. м. Индекс цен на жилье в Санкт-Петербурге снизился на 0,4% - до 80968 рублей за кв. м. Снижение цен предложения в Санкт-Петербурге фиксируется вторую неделю подряд.
Иллюстрация 1. Значения Индексов ГдеЭтотДом.РУ по состоянию на 18 апреля 2010 года.

Из 27 исследованных на неделе с 12 по 18 апреля 2010 года Аналитическим Центром ГдеЭтотДом.РУ городов цены предложения выросли в 12, а снизились в 13-ти. В оставшихся городах изменение цен было менее 0,1%. Максимальный рост цен предложения за неделю оказался в Туле (0,4%) и Уфе (0,4%). В наибольшей степени цены предложения снизились в Саратове и Тюмени – по 0,6%.
Таблица 2. Значения Индексов ГдеЭтотДом.РУ за неделю: 12.04.2010-18.04.2010

Примечание. Индекс цен на жилье ГдеЭтотДом.РУ рассчитывается как средневзвешенная цена предложений, выставленных на вторичном рынке в соответствующем городе или регионе. Индекс рассчитывается по более чем 40 городам и регионам страны ежедневно на основе базы из более 350 тыс. объявлений. С методикой и значениями Индекса можно ознакомиться в разделе аналитика (www.gdeetotdom.ru) портала ГдеЭтотДом.РУ.

Источник: ГдеЭтотДом.РУ