Цивилизованные способы покупки жилья без риска потери денег. Чем привлекает покупателей «новая вторичка».

17 декабря 2009 г., Санкт-Петербург – Пресс-ланч с участием генерального директора Строительной компании «Темп» Юрия Леонидовича Лучко был посвящен теме «Цивилизованные способы покупки жилья без риска потери денег. Чем привлекает покупателей «новая вторичка».

Встреча с журналистами – попытка совместно проанализировать и осмыслить кардинальные изменения, происходящие на рынке недвижимости Санкт-Петербурга. В последнее время значительно снизился объем квартир, поступающих на рынок. Пока дефицит не слишком заметен. Однако стоит учесть, что в 2009 году в Санкт-Петербурге не было начато строительство ни одного жилого объекта – достраивались объекты с высокой степенью готовности, строительство которых было близко к завершению, а закладка новых объектов почти полностью прекратилась. Строители и власти стараются не акцентировать на этом внимание, чаще говорят о «замороженных» объектах.

Алексей Кайдалов, заместитель председателя комитета по строительству Санкт-Петерубурга, в эфире БН-ТВ: «На данный момент отставание от объемов введенного жилья в прошлом году – 15-20 %. За прошедшие месяцы 2009 года введено 1 млн. 100 тыс. кв. м. приостановлено строительство примерно 500 тыс. кв. м.»

На рынке жилья заметно перераспределение спроса. Спрос явно сместился в сторону вторичного жилья.

Осенью этого года впервые с начала кризиса УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области зафиксировала увеличение количества сделок с жильем на вторичном рынке относительно того же периода прошлого года. В ноябре их зарегистрировано почти на 23, 5% больше (всего - 7637), чем в ноябре 2008-го.

А вот на первичном рынке ситуация иная. Количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве сократилось в ноябре 2009 года по сравнению с ноябрем 2008 года на 31% (всего - 327). По сравнению с октябрем число договоров долевого строительства снизилось на 33,3%.

Особым спросом сегодня пользуются квартиры нового сегмента вторичного рынка – так называемое «новое вторичное жилье». Под этим термином сейчас понимают абсолютно новые квартиры с зарегистрированным правом собственности в построенных и готовых для проживания домах. Покупатель приобретает их в собственность и сразу может заселяться. Этот способ купли-продажи недвижимости можно считать цивилизованным.

Произошедший экономический кризис (как и любой кризис, в принципе) дал толчок развитию новых тенденций на рынке недвижимости. Одна из этих тенденций - переход к тому грамотному способу купли-продажи квартир, который уже использует Строительная компания «Темп». Отличный показатель того, что люди готовы к переходу к цивилизованной торговле – рост количества продаж компании. В конце осени в Строительной компании «Темп» фиксировали увеличение продаж квартир: по сравнению с началом года число заключенных договоров купли-продажи увеличилось в 8 (!) раз. Например, еще в мае заключили 31 договор купли-продажи, в июне - 34, в августе – 54, в сентябре – 82, в октябре – 120 (+ почти 50%), в ноябре – 138. 

Несомненный плюс, привлекающий покупателей, возможность при оплате квартиры компании «Темп» воспользоваться ипотекой, субсидиями, рассрочкой, сертификатом. Из 138 ноябрьских  договоров со 100% оплатой заключено 66 договоров (48%), по ипотеке – 49 (35%), с рассрочкой –15 (11%) и с использованием субсидии  – 8 (6%).

В компании «Темп» фиксируют расширение географии клиентов: если ранее основную массу покупателей составляли жители Невского района (60-75 % от всех продаж), сейчас список районов стал более разнообразным. Хотя лидирует по-прежнему Невский район (28% покупателей в ноябре); «подтянулись» Красногвардейский (12% покупателей в ноябре), Приморский (7% покупателей в ноябре), Фрунзенский (4% покупателей в ноябре), Центральный и Колпинский (по 3% покупателей в ноябре).

Каждый месяц возрастает количество покупателей их разных регионов России, которые приходят в «Темп». Среди клиентов компании жители Саратова, Сургута, Тюмени, Нижневартовска, Н. Новгорода, Мурманска, Астрахани и других городов.

Уникальная бизнес-стратегия компании дала ей возможность практически не почувствовать влияния кризиса. В 2009 г. компания не изменила своих планов, работа на объектах велась активно. Как и было запланировано, в уходящем году введено в эксплуатацию два жилых дома в комплексе на пересечении улиц Бадаева и Коллонтай. В этих домах будет проживать почти тысяча семей (988 квартир, общая площадь более 50 тыс. кв.м).

В первой половине 2010 года компания «Темп» планирует ввести в эксплуатацию еще один большой кирпичный жилой дом в комплексе в Невском районе Санкт-Петербурга. Он построен по индивидуальному проекту. В планах на ближайший год – строительство нового жилого комплекса, который будет состоять из трех семнадцатиэтажных жилых домов. Общая площадь квартир в нем составит 46, 5 тыс. кв. м. Сегодня уже ведется инженерная подготовка территории к началу строительства.

Источник: ЗАО «Строительная компания «Темп»