Дома с видом на «настоящую» Неву

Для сравнения были выбраны четыре конкурирующих комплекса, которые строятся на Полюстровском проспекте и Свердловской набережной: ЖК «Пять звезд» от компании «Теорема», «Четыре горизонта» и «Дом на излучине Невы», девелопером которых выступают компании «RBI» и «Северный город», а также, ЖК «Платинум» - его строила ООО «Квартира.ру Платинум».

Эти проекты были выбраны исходя из их популярности у посетителей нашего портала, все 4 ЖК расположены в радиусе 700 метров друг от друга.

Во всех четырех ЖК примерно одинаковая стоимость жилья, все они позиционируются в категории бизнес-класса. Самая высокая цена недвижимости в комплексе «Платинум», но это объясняется тем, что строительство дома уже завершено. Видимо, по этой же причине и его популярность, согласно статистике «Яндекса», начала падать. Пик популярности ЖК пришелся на июнь 2014 года, как раз когда комплекс был введен в эксплуатацию.

Самым популярным на сегодня оказался ЖК «Пять звезд». Согласно статистике, чаще всего пользователи «Яндекса» искали информацию о комплексе в октябре 2014 года. Падение популярности наблюдается и для двух оставшихся комплексов, впрочем подобная тенденция наблюдается в целом по рынку недвижимости Северной столицы.

С точки зрения рисков для дольщика, ЖК «Платинум» обладает преимуществом, ведь он уже введен в эксплуатацию. Три других комплекса, хоть и имеют приблизительно одинаковые сроки сдачи, строятся различными темпами. В ЖК «Пять звезд» к строительству приступили в феврале 2014 года, на данный момент завершено строительство обоих корпусов первой очереди, началась отделка фасадов. Тогда как ЖК «Четыре горизонта» и «Дом на излучине Невы» все еще находятся на этапе строительства первых этажей, хотя работы на объекте были начаты еще в январе 2013 года.

Застройщики всех четырех ЖК на своих сайтах не скупятся на красивые пейзажи, многообещающие презентации и картинки. Мы решили выяснить, соответствует ли привлекательная обложка действительности и пообщались с представителями каждого застройщика.

Звонок застройщику.

ЖК «Пять звезд».

В отделе продаж компании «Теорема» со мной общались вежливо, обращались по имени. Не пытались предлагать все подряд, а выяснили, какие варианты жилья я ищу. Самым бюджетным вариантом из всех предложенных оказалась однокомнатная квартира площадью 45 кв.м. стоимостью 4 787 100 рублей при 100%-й оплате или ипотеке.

Любоваться на красивые виды смогут не только будущие владельцы премиальных двухуровневых пентхаусов — одна из самых недорогих видовых квартир в ЖК «Пять звезд» обойдется в 8 403 000 рублей. К тому же предлагается два типа видов – на акваторию Невы и Смольный собор или на парк и Полюстровский пруд под окнами.

При покупке квартир действует ипотека. Также есть возможность приобрести жилье в беспроцентную рассрочку, которая дается на срок до 9 месяцев при первом взносе от 20%. При 100%-ной оплате (в том числе и при одобренной ипотеке), а также на сумму первого взноса при рассрочке предоставляется скидка в размере 10%.

Далее я поинтересовалась, предусмотрены ли на территории ЖК объекты собственной инфраструктуры. Менеджер ответила, что на первых этажах имеются коммерческие помещения, однако, они еще не поступили в продажу. Застройщик планирует продавать их для офисного использования, в т.ч. структурам своей же компании. Как объяснил менеджер - это нужно чтобы не создавать лишний траффик посторонних людей на территории ЖК. Одно из помещений зарезервировано под частный детский сад. Относительно сроков сдачи, называются те же числа, что и на сайте застройщика - два дома сдаются во 2 квартале 2016, а остальные три - в 2018 году.

ЖК «Платинум».

Менеджер компании «Квартира.ру Платинум» также общался со мной весьма вежливо, предоставил всю необходимую информацию, узнал, какую именно квартиру я подыскиваю. Из самых недорогих вариантов была предложена 1-комнатная квартира по цене 5 094 000 руб. площадью 39,8 кв. м.

Из окон комплекса открываются привлекательные виды, однако, за видовые квартиры придется заплатить минимум 12 879 000 руб. Эта квартира имеет 2 комнаты и площадь 87 кв.м. Имеются в продаже также «частично» видовые, стоимость которых начинается от 8 000 000 руб. Что под собой подразумевает понятие «частично», менеджер не объяснил, но предложил показать их на объекте.

Действует при покупке квартир рассрочка. Предоставляется она на год, а первый взнос составляет 50%. Подробные условия обсуждаются индивидуально. Квартиру также можно приобрести в ипотеку, которая при этом она оформляется не на первичное, а на вторичное жилье.

ЖК «Четыре горизонта».

Комплексы «Дом на излучине Невы» и «Четыре горизонта» расположены рядом и имеют схожие характеристики, поэтому мы рассмотрели эти новостройки как единый комплекс.

Менеджер отдела продаж отнеслась к звонку очень внимательно, точно выяснила, что меня интересует, хорошо провела презентацию комплекса. В целом, было заметно, что она решительно настроена меня заинтересовать, и была единственной, кто оставил свой контактный телефон и узнал мой. Несмотря на мои настойчивые расспросы, она так и не назвала никаких конкретных цен, мотивируя это тем, что лучше выбрать квартиру после наглядного знакомства в офисе со всеми ее характеристиками: этаж, вид из окна, и т.д.

Были озвучены 2 предложения: 1-комнатные квартиры на нижних этажах с выходом окон во двор (самые бюджетные варианты) можно приобрести примерно от 5-6 миллионов рублей, квартиры на верхних этажах, с видом на Неву, за сумму ориентировочно от 8 миллионов рублей.

Сдача комплекса, по словам представителя отдела продаж, назначена на 3 квартал 2016 года, а выдача ключей — на 2 квартал 2017 года. До июля 2016 также можно взять рассрочку от компании, условия которой рассчитываются в индивидуальном порядке. Были предложены услуги специалиста по ипотеке, который работает в офисе компании. Также при оплате в ипотеку предоставляется скидка 10%.

Подводим итоги.

Все четыре комплекса расположены рядом друг с другом, но самое выгодное положение, на наш взгляд, занимает ЖК «Пять звезд». Комплекс располагается в уединённом уголке, отделённом от шумных магистралей зелёными насаждениями. Кроме того, рядом построено несколько престижных бизнес-центров, предлагающих уже готовые инфраструктурные решения всего в нескольких метрах от своего дома. Строительство комплекса идет активными темпами, к тому же продажи квартир застройщик начал только тогда, когда первые корпуса проекта были на уровне 5-6 этажа. На рынке жилого строительства УК «Теорема» известна не широко, впрочем, в отсутствии опыта обвинить компанию нельзя — в портфеле есть без малого десяток больших бизнес-центров высокого класса.

ЖК «Платинум» имеет свои преимущества и недостатки. Его окна выходят на Свердловскую набережную, по которой осуществляется оживленное движение, поэтому ни о каком уединении речи идти не может. При этом жилой комплекс уже построен и, не смотря на то, что цена квартир в нём сейчас выше, чем у конкурентов, риски для покупателя — ниже. К слову, ЖК «Платинум» имеет захватывающую и долгую историю. Его начинали строить еще в 2003 году, затем строительство несколько раз замораживалось, однако, в итоге, было завершено.

«Четыре горизонта» и «Дом на излучине Невы» по архитектуре, качеству строительства и разнообразию вариантов планировок не уступает своим конкурентам. Смущает одно — темпы строительства. Дома все еще не поднялись выше одного - четырех первых этажей. Несмотря на то, что представитель застройщика уверенно называет дату окончания работ, фотографии, размещенные на официальном сайте, могут вызвать у покупателей обоснованные сомнения.

Источник: Айтроник