Дома с видом на «настоящую» Неву

23 марта 2015

Для сравнения были выбраны четыре конкурирующих комплекса, которые строятся на Полюстровском проспекте и Свердловской набережной: ЖК «Пять звезд» от компании «Теорема», «Четыре горизонта» и «Дом на излучине Невы», девелопером которых выступают компании «RBI» и «Северный город», а также, ЖК «Платинум» - его строила ООО «Квартира.ру Платинум».

Эти проекты были выбраны исходя из их популярности у посетителей нашего портала, все 4 ЖК расположены в радиусе 700 метров друг от друга.

Критерий сравнения

«Пять звезд»

«Четыре горизонта»

«Дом на излучине Невы»

«Платинум»

Запросов в Яндексе

260

58

143

169

Завершенных объектов у застройщика

9 бизнес-центров класса «А» и «В+»

7

11

0

Срок реализации проекта

II квартал 2016

III квартал 2016

III квартал 2016

Сдан

Архитектура

Спроектирован в едином архитектурном стиле

Спроектирован в едином архитектурном стиле

Спроектирован в едином архитектурном стиле

Выполнен в едином архитектурном стиле

Количество квартир

658

290

516

601

Квартирография

1-, 2-, 3-, 4-, 6-комнатные квартиры, пентхаусы

1-, 2-, 3-, 4-, 5-комнатные квартиры

1-, 2-, 3-, 4-, 5-комнатные квартиры

1-, 2-, 3-, 4-комнатные квартиры

Технология строительства

Кирпично-монолитная, облицовка фасадов цветными алюминиевыми панелями, разработанными с использованием авиационных технологий

Монолитная, облицовка наружных стен кирпичом

Монолитная, облицовка наружных стен кирпичом

Монолитная, облицовка наружных стен кирпичом

Отделка

Предчистовая отделка: подготовка стен-полов-потолков, гидроизоляция в с/у, разводка электрики, счетчики воды и тепла, железная дверь

Без отделки

Без отделки

Без отделки

Планировки

Просторные кухни (от 10,9 кв.м. до 43, 89 кв.м.), наличие гардеробных, большие гостиные, есть квартиры с террасами, от этажа к этажу увеличивается высота потолков (от 2,97 до 3,15 м) и оконных проемов (высота окна от 2,16 м до панорамного остекления в пол)

Просторные кухни (от 10,2 кв.м. до 34,6 кв.м.), имеются квартиры с террасой, много однокомнатных квартир с двусторонней планировкой

Небольшие кухни в некоторых 1- комнатных квартирах (от 9,1 кв.м. до 9,9 кв.м.), наличие гардеробных, имеются квартиры с террасой

Небольшие кухни в трехкомнатных квартирах (от 9,4 кв.м. до 15,2 кв.м.), наличие гардеробных

Парковка

46 мест на наземной парковке, 385 мест на подземной

645 мест в подземной парковке (общий паркинг на 2 ЖК)

645 мест в подземной парковке (общий паркинг на 2 ЖК)

366 мест в подземной парковке

Внутренняя инфраструктура

Детская площадка, площадка для отдыха, спортивная площадка. ЖК расположен на берегу пруда в парке, является частью территории бизнес-парка, где расположены бизнес-центры, рестораны, винный бутик, банк, АЗС, автомойка, студия йоги, цирк, паркинги

Детская площадка, площадка для отдыха, спортивная площадка

Детская площадка, площадка для отдыха, спортивная площадка

Детский сад, детская площадка, площадка для отдыха

Близость станции метро

От станции метро «Площадь Ленина» до ЖК около 3,2 км. Доехать до комплекса можно на автобусе или трамвае. От метро до территории ЖК каждые 7 минут ходит бесплатный автобус застройщика

От станции метро «Площадь Ленина» до ЖК около 3,3 км. Доехать до комплекса можно на автобусе

От станции метро «Площадь Ленина» до ЖК около 3,3 км. Доехать до комплекса можно на автобусе

От станции метро «Площадь Ленина» до ЖК около 3,3 км. Доехать до комплекса можно на автобусе

Во всех четырех ЖК примерно одинаковая стоимость жилья, все они позиционируются в категории бизнес-класса. Самая высокая цена недвижимости в комплексе «Платинум», но это объясняется тем, что строительство дома уже завершено. Видимо, по этой же причине и его популярность, согласно статистике «Яндекса», начала падать. Пик популярности ЖК пришелся на июнь 2014 года, как раз когда комплекс был введен в эксплуатацию.

Самым популярным на сегодня оказался ЖК «Пять звезд». Согласно статистике, чаще всего пользователи «Яндекса» искали информацию о комплексе в октябре 2014 года. Падение популярности наблюдается и для двух оставшихся комплексов, впрочем подобная тенденция наблюдается в целом по рынку недвижимости Северной столицы.

С точки зрения рисков для дольщика, ЖК «Платинум» обладает преимуществом, ведь он уже введен в эксплуатацию. Три других комплекса, хоть и имеют приблизительно одинаковые сроки сдачи, строятся различными темпами. В ЖК «Пять звезд» к строительству приступили в феврале 2014 года, на данный момент завершено строительство обоих корпусов первой очереди, началась отделка фасадов. Тогда как ЖК «Четыре горизонта» и «Дом на излучине Невы» все еще находятся на этапе строительства первых этажей, хотя работы на объекте были начаты еще в январе 2013 года.

Застройщики всех четырех ЖК на своих сайтах не скупятся на красивые пейзажи, многообещающие презентации и картинки. Мы решили выяснить, соответствует ли привлекательная обложка действительности и пообщались с представителями каждого застройщика.

Звонок застройщику.

ЖК «Пять звезд».

В отделе продаж компании «Теорема» со мной общались вежливо, обращались по имени. Не пытались предлагать все подряд, а выяснили, какие варианты жилья я ищу. Самым бюджетным вариантом из всех предложенных оказалась однокомнатная квартира площадью 45 кв.м. стоимостью 4 787 100 рублей при 100%-й оплате или ипотеке.

Любоваться на красивые виды смогут не только будущие владельцы премиальных двухуровневых пентхаусов — одна из самых недорогих видовых квартир в ЖК «Пять звезд» обойдется в 8 403 000 рублей. К тому же предлагается два типа видов – на акваторию Невы и Смольный собор или на парк и Полюстровский пруд под окнами.

При покупке квартир действует ипотека. Также есть возможность приобрести жилье в беспроцентную рассрочку, которая дается на срок до 9 месяцев при первом взносе от 20%. При 100%-ной оплате (в том числе и при одобренной ипотеке), а также на сумму первого взноса при рассрочке предоставляется скидка в размере 10%.

Далее я поинтересовалась, предусмотрены ли на территории ЖК объекты собственной инфраструктуры. Менеджер ответила, что на первых этажах имеются коммерческие помещения, однако, они еще не поступили в продажу. Застройщик планирует продавать их для офисного использования, в т.ч. структурам своей же компании. Как объяснил менеджер - это нужно чтобы не создавать лишний траффик посторонних людей на территории ЖК. Одно из помещений зарезервировано под частный детский сад. Относительно сроков сдачи, называются те же числа, что и на сайте застройщика - два дома сдаются во 2 квартале 2016, а остальные три - в 2018 году.

ЖК «Платинум».

Менеджер компании «Квартира.ру Платинум» также общался со мной весьма вежливо, предоставил всю необходимую информацию, узнал, какую именно квартиру я подыскиваю. Из самых недорогих вариантов была предложена 1-комнатная квартира по цене 5 094 000 руб. площадью 39,8 кв. м.

Из окон комплекса открываются привлекательные виды, однако, за видовые квартиры придется заплатить минимум 12 879 000 руб. Эта квартира имеет 2 комнаты и площадь 87 кв.м. Имеются в продаже также «частично» видовые, стоимость которых начинается от 8 000 000 руб. Что под собой подразумевает понятие «частично», менеджер не объяснил, но предложил показать их на объекте.

Действует при покупке квартир рассрочка. Предоставляется она на год, а первый взнос составляет 50%. Подробные условия обсуждаются индивидуально. Квартиру также можно приобрести в ипотеку, которая при этом она оформляется не на первичное, а на вторичное жилье.

ЖК «Четыре горизонта».

Комплексы «Дом на излучине Невы» и «Четыре горизонта» расположены рядом и имеют схожие характеристики, поэтому мы рассмотрели эти новостройки как единый комплекс.

Менеджер отдела продаж отнеслась к звонку очень внимательно, точно выяснила, что меня интересует, хорошо провела презентацию комплекса. В целом, было заметно, что она решительно настроена меня заинтересовать, и была единственной, кто оставил свой контактный телефон и узнал мой. Несмотря на мои настойчивые расспросы, она так и не назвала никаких конкретных цен, мотивируя это тем, что лучше выбрать квартиру после наглядного знакомства в офисе со всеми ее характеристиками: этаж, вид из окна, и т.д.

Были озвучены 2 предложения: 1-комнатные квартиры на нижних этажах с выходом окон во двор (самые бюджетные варианты) можно приобрести примерно от 5-6 миллионов рублей, квартиры на верхних этажах, с видом на Неву, за сумму ориентировочно от 8 миллионов рублей.

Сдача комплекса, по словам представителя отдела продаж, назначена на 3 квартал 2016 года, а выдача ключей — на 2 квартал 2017 года. До июля 2016 также можно взять рассрочку от компании, условия которой рассчитываются в индивидуальном порядке. Были предложены услуги специалиста по ипотеке, который работает в офисе компании. Также при оплате в ипотеку предоставляется скидка 10%.

Подводим итоги.

Все четыре комплекса расположены рядом друг с другом, но самое выгодное положение, на наш взгляд, занимает ЖК «Пять звезд». Комплекс располагается в уединённом уголке, отделённом от шумных магистралей зелёными насаждениями. Кроме того, рядом построено несколько престижных бизнес-центров, предлагающих уже готовые инфраструктурные решения всего в нескольких метрах от своего дома. Строительство комплекса идет активными темпами, к тому же продажи квартир застройщик начал только тогда, когда первые корпуса проекта были на уровне 5-6 этажа. На рынке жилого строительства УК «Теорема» известна не широко, впрочем, в отсутствии опыта обвинить компанию нельзя — в портфеле есть без малого десяток больших бизнес-центров высокого класса.

ЖК «Платинум» имеет свои преимущества и недостатки. Его окна выходят на Свердловскую набережную, по которой осуществляется оживленное движение, поэтому ни о каком уединении речи идти не может. При этом жилой комплекс уже построен и, не смотря на то, что цена квартир в нём сейчас выше, чем у конкурентов, риски для покупателя — ниже. К слову, ЖК «Платинум» имеет захватывающую и долгую историю. Его начинали строить еще в 2003 году, затем строительство несколько раз замораживалось, однако, в итоге, было завершено.

«Четыре горизонта» и «Дом на излучине Невы» по архитектуре, качеству строительства и разнообразию вариантов планировок не уступает своим конкурентам. Смущает одно — темпы строительства. Дома все еще не поднялись выше одного - четырех первых этажей. Несмотря на то, что представитель застройщика уверенно называет дату окончания работ, фотографии, размещенные на официальном сайте, могут вызвать у покупателей обоснованные сомнения.

Источник: Айтроник

8 (812) 335 40 55 (администрация портала) info@spbnovostroyka.ru

СПб Новостройка.ру: квартиры в строящихся домах и новостройки Санкт-Петербурга.
При использовании материалов обязательна активная ссылка.

Сайт от EXCLUSIVE design

Наши друзья