Доступные квадратные метры становятся иллюзией

По расчетам и прогнозам экспертов, при нынешнем уровне цен на жилье в многоэтажных и многоквартирных домах в принципе не может быть речи о его доступности.

Такого же мнения придерживается и Лев Каплан, вице-президент, директор Санкт-Петербургского Союза строительных компаний "Союзпетрострой": "Средняя себестоимость строительства приблизилась к отметке $ 3 тыс. за 1 м2. Причем если цены на жилье уже выросли за I квартал 2008 г. на 18%, то впервые рост себестоимости обогнал рост цен на жилье и составил 24%.

По прогнозам, рост цен на жилье в 2008 г. составит 40-50%". Леонид Сандалов, заместитель директора АН "Бекар", считает сегодня наиболее востребованным сегментом жилье бизнес-класса. При нынешнем уровне цен у покупателей нижнего класса элементарно не хватает средств даже на самые дешевые квартиры. В свою очередь, представители среднего класса, имея возможность приобрести жилую недвижимость, будут уже рассматривать квартиры с улучшенной планировкой, паркингом и охраной, а не панельные хрущевки.

Дороже денег

В то же время эксперты отмечают, что особенно ощущается острая нехватка жилья эконом- и комфорт-класса. И ситуация не изменится минимум до 2010 г., когда будут введены первые проекты комплексного освоения территории. По данным компании "Петербургская Недвижимость", всплеск цен именно в сегменте массового спроса обусловлен "недооцененностью" этого класса жилья в прошлом году, когда этот сегмент подорожал гораздо меньше, чем жилье классов комфорт, бизнес и элита. Кроме того, по словам участников рынка, на уровень цен влияют слухи и прогнозы. В начале года заговорили о деноминации - многие кинулись вкладывать деньги в недвижимость. Кризис на фондовом рынке - инвесторы из ценных бумаг стали переводить деньги в недвижимые активы и т. д.

По мнению Марианны Бельковой, руководителя ипотечного управления ОАО "Балтийская ипотечная корпорация", сейчас рынок входит в более спокойную фазу, и, вероятно, она продлится по крайней мере до осени. Прогноз по уровню цен пока в рамках роста инфляции, но все будет зависеть от динамики цен на услуги монополистов. Плавно войдя в спокойную фазу, рынок строительства, по прогнозам, проживет без особых ценовых колебаний до самой осени.

Источник:"Деловой Петербург" (Санкт-Петербург)