Это даже хорошо, что пока нам плохо...

То, что сегодня происходит на рынке недвижимости, бесспорно, называется кризисом. О предпосылках и причинах этого явления говорилось многое, но что мы имеем сегодня в качестве результата?

Оживление профессионального сообщества в нестабильные времена - проведение форумов, круглых столов, выступления в СМИ - яркий показатель того, что ответ на вопрос "где выход?" хотят найти все, и времени на его поиск остается мало - покупательская способность катастрофически падает, квартиры не улетают, как горячие пирожки - кредиты банкам возвращать большинству девелоперов нечем. Но все ли так критично?

Топ-менеджеры строительных компаний и холдингов радушно встречают журналистов на пресс-турах, галантно показывают графики и диаграммы, ловко оперируют цифрами, не такими большими как им бы хотелось, но тем не менее. В глазах ньюсмейкеров паники абсолютно нет. Быть может, они ее умело скрывают? Вряд ли - паниковать нет причины. Всего лишь потеряны  сверхдоходы. Рынок продавца сегодня постепенно становится рынком покупателя. Естесственно, это не может нравиться первым. Все девелоперы настойчиво повторяют: если хотите купить, то надо делать это сейчас, потому что завтра цены уже пойдут вверх, друзья, покупайте сегодня!  Призыв не лишен доли лукавства: лучше по-приятельски похлопать покупателя по плечу и сказать о том, что время покупать настало и он таки, подвергнувшись убедительному тону, купит, чем менять уже построенные квартиры на овощи. Еще более худший вариант – неожиданный визит премьер-министра в один из офисов строительной компании, который закончится сакраментальнй фразой: «Слишком большая наценка!» И что тогда будет, даже представить страшно.

Но как оказывается, раньше тоже можно было строить жилье, экономя на многом не в ущерб качеству, что сказалось бы на его цене для покупателя.  Павел Андреев, руководитель компании “ЛЭК”, не без гордости замечает в одном из интервью: “Мы взяли на вооружение эффективные передовые технологии, применение которых позволяет снижать затраты и экономить ресурсы. Качество при этом заметно возросло”.  Следуя нехитрой логике, легко сделать вывод, что, оказывается, можно было строить дешевле и качественнее, но до последнего времени этого не происходило. Зачем? Ведь и так все все покупали. В нормальной экономике покупатель диктует правила, его должны ублажать и зазывать, млеть в белозубой улыбке, едва он переступает порог офиса продаж, но у нас было все по-другому.

Аристократия подождет

Обвал рынка элитной недвижимости говорит нам о том, что богатые тоже плачут. Денег на пентхаусы, у тех, для кого они строились, нет. В этих условиях некоторые девелоперы уже сейчас подвергают перепланировке возводимые объекты, делая из огромных апартаментов, расположенных в престижных районах, квартиры эконом-класса. Быть может, действительно есть смысл прислушаться к призывам строителей и покупать сейчас? Скажем, когда за последние 3 года можно было приобрести однокомнатную квартиру в центре Петроградского района за 2 млн рублей? Ответ очевиден – до сегодняшнего дня никогда. А может, все же подождать еще, и тогда она будет стоить 1 млн?

Что дальше?

После головокружения от успехов, которое преследовало девелоперов на протяжении последних 7-8 лет, настала пора трезво оценить ситуацию. Теперь им придется думать, как построить качественное жилье, построить так, чтобы его купили в условиях высокой конкуренции. Большинство компаний в нынешней ситуации вынуждены отказываться от начала строительства новых объектов, заврешая уже имеющиеся стройки. Следуя данным статистики, всегда спросом пользовались 1-2-комнатные  квартиры, они продолжают оставаться ликвидными и сегодня. Значительная часть этих квартир в домах со сроком сдачи в 2009-2010 годах уже проданы, новое стротильство  девелоперами начинается неохотно ввиду отсутствия дешевых кридитов. В этой ситуации обоснованно говорить о кризисе предложения после 2011 года.

Автор: Дмитрий Кузнецов, spbnovostroyka.ru