Год разборчивого покупателя

SOHO Estate: новыми трендами на рынке элитной загородной недвижимости в 2012 году стали дифференциация спроса по качеству и обострение ценовой конкуренции в отдельных сегментах

Как показывает предварительный анализ сделок, заключенных в течение 2012 года, на вторичном рынке загородной недвижимости повышенным спросом пользуются только объекты с уникальными и, зачастую, неповторимыми характеристиками.

«Хитами продаж стали обеспеченные инфраструктурой земельные участки в окружении леса и водоемов - в поселках Раздоры, Никольская Слобода, Николино. Вырос спрос на дома «под ключ», выполненные по авторским архитектурным проектам, с эксклюзивными интерьерами, расположенные на престижных направлениях в 10 километрах от МКАД», - говорит гендиректор компании SOHO Estate Елена Первакова.

Цены на землю в уникальных по своему месторасположению и природному окружению окрестностях Рублево-Успенского, Новорижского и Осташковского направлений вернулись к докризисным. В частности, рост стоимости недвижимости зафиксирован в таких поселках, как «Курорт «Пирогово», «Никольская Слобода», «Сады Майендорф». Средневзвешенные темпы роста цен на 2-3% превысили инфляцию, однако в некоторых поселках недвижимость за год подорожала на 30% (характерный пример – «Курорт «Пирогово»). Закономерно, что при такой динамике около 15% сделок совершается в инвестиционных целях.

Восстановился спрос на готовые дома «под ключ» в бюджете $8-15 млн. Более того, средние сроки экспозиции незаурядных и качественных проектов сократились с 12 до 3-6 месяцев. По данным аналитического департамента SOHO Estate, в минувшем году на рынке элитной загородной недвижимости заключено несколько крупных сделок с домами «под ключ». Абсолютным рекордсменом по стоимости стала покупка элитного коттеджа площадью 2,5 тыс. кв. м, расположенного в 10 км от МКАД на Рублево-Успенском шоссе на лесном участке в 100 соток. Дом был продан за $25 млн. Ближайшие конкуренты - несколько домовладений на этом же направлении (в Жуковке) площадью 1,4-1,5 тыс. кв. м с участками 50 соток. Они реализованы по цене от $12,5 до $15 млн. «Бронза» - у нескольких домовладений, расположенных на Новорижском и Ильинском шоссе в 2-6 км от МКАД. Коттеджи площадью 1-1,4 тыс. кв. м с участками 15-50 соток были проданы за $7,9-10 млн.

Объем предложения уникальных объектов «под ключ» невелик и составляет всего несколько десятков домовладений. А вот предложение загородной элитной недвижимости «без отделки» в разы шире – экспонируется порядка 600 домовладений. Стагнирующие продажи в этом сегменте вынуждают многих девелоперов придерживаться гибкой ценовой политики и активно предлагать покупателям скидки. Сговорчивость характерна и для продавцов таких домов на вторичном рынке. Так, например, в одном из поселков на Новорижском шоссе стоимость дома площадью 1,2 тыс. кв. м без отделки на участке 50 соток ($5,7 млн) снизилась по сравнению с заявленной в начале года на 40%.

Крупнейшие сделки на рынке элитного загородного жилья в 2012 году

Источник: SOHO Estate