Госпрограмма жилищного кредитования: Что такое Федеральный ипотечный стандарт (ФИС)?

Федеральный ипотечный стандарт (ФИС) – это перечень нормативов, в которых закреплены требования, предъявляемые к параметрам ипотечных кредитов при их выдаче, порядку их выдачи и дальнейшего сопровождения. ФИС – это базовый отраслевой документ, разработанный государственным Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), регламентирующий деятельность всех участников ипотечного рынка и задающий единые правила и условия.

Жилищные (ипотечные) кредиты по ФИС выдают партнеры АИЖК, чаще всего это банки в связке с сервисными агентами АИЖК. Количество кредитных организаций (банков), работающих по Федеральному ипотечному стандарту, постоянно растет, особенно в сегодняшние кризисные времена, когда остро ощущается нехватка финансирования. Программы АИЖК, в частности ФИС, финансируются из бюджета РФ и являются стратегически важными для развития российского рынка ипотеки. Соответственно партнерами Агентства по ипотечному жилищному кредитованию могут стать только те организации и банки, которые подходят под жесткие требования АИЖК, особенно по показателям эффективности деятельности и надежности финансовых показателей. Организация, работающая по Федеральному ипотечному стандарту, осуществляет выдачу жилищному кредита, занимается оформлением всех необходимых документов и сопровождает заемщика на всем пути до полного погашения кредита. В Санкт-Петербурге и Ленобласти по Федеральному ипотечному стандарту работает универсальная ипотечная компания «УНИКОМ» — официальный партнер АИЖК.

Процентная ставка по Федеральному ипотечному стандарту (ФИС) рассчитывается по формуле «ставка рефинансирования ЦБ РФ + 0,05%» и на сегодняшний момент находится в диапазоне 10,05-13,03% в рублях (при наличии полиса личного страхования). Срок кредита – 3-30 лет, минимальный первоначальный взнос - 30%. Основным условиям участия в программе АИЖК является полное подтверждение доходов официальной справкой по форме 2-НДФЛ. Более точные параметры нужно узнавать у конкретных участников кредитования по ФИС.

Получая ипотечный кредит у партнера АИЖК, вы страхуете себя от рисков возникновения требований по досрочному погашению кредита или от изменения (в сторону ухудшения) условий погашения или обслуживания кредита на протяжении всего срока его действия. Статус организации, уполномоченной работать по ФИС, автоматически означает контроль государства над ее деятельностью в части качества обслуживания закладной — документа, закрепляющего за вами собственность на приобретаемую недвижимость и отражающего все стадии погашения кредита.

Материал подготовлен аналитическим отделом Универсальной ипотечной компании «УНИКОМ»