Инвестиционных сделок на рынке новостроек Петербурга становится меньше

По оценкам департамента аналитики «НДВ СПб», доля инвестиционных покупок на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга за последний год претерпела значительное снижение. Так, осенью 2012 года доля квартир, приобретаемых в инвестиционных целях, достигала 25% в обжитых районах города и 15% в районах на границе с областью. Сегодня эти показатели уменьшились до 20% и 10% соответственно.

В инвестиционных целях в массовом сегменте приобретаются, как и прежде студии и однокомнатные квартиры. За последние два года выросла популярность инвестиционных двухкомнатных квартир, но львиную долю по-прежнему продолжает занимать жилье малого метража.

Среди районов, традиционно пользующихся инвестиционной популярностью, можно выделить Московский, Приморский, Выборгский. Именно здесь в наличии два важных для инвесторов фактора: достаточное количество качественного предложения и развитая инфраструктура. Из пригородных районов наиболее востребованы Девяткино и Кудрово, где сегодня строятся основные объемы жилья эконом-класса.

Также нужно отметить, что все больше инвестпокупок совершается с квартирами с отделкой от застройщика, так как готовая отделка позволяет конечному покупателю заселиться сразу после выдачи ключей.

Вячеслав Ефремов, заместитель генерального директора «НДВ СПб»:
- От старта продаж до момента ввода дома в эксплуатацию стоимость квадратного метра в среднем увеличивается на 35%. Учитывая цикл строительства в 1,5-2 года, вложения в строящееся жилье позволяют получать прибыль до 20% годовых. Тем не менее, часть потенциальных инвесторов считает, что рост предложения, который наблюдается последние годы, может снизить доходность от вложений. Поэтому число инвестпокупок пока снижается, хотя рынок продолжает оставаться сбалансированным, и спрос в целом соответствует предложению. Поэтому вероятнее всего в скором времени инвестиционная активность вновь вырастет до отметок прошлого года.

Источник: НДВ СПб