Ипотечные приоритеты

Практика ипотечного кредитования развивается достаточно активно. Вместе с ипотекой меняются и приоритеты заемщиков. Как уверяют участники рынка, если год назад заемщика в первую очередь интересовала ставка по кредиту, то сегодня - его размер.

"Банки по-разному оценивают соотношение ежемесячный платеж/доход. Если раньше редко допускалось, чтобы размер ежемесячных платежей превышал 35% от дохода заемщика, то позже этот показатель увеличился до 45%, а сегодня многие банки предлагают направлять на погашение долга до 60% дохода. Правда, такой высокий коэффициент допускается лишь в том случае, если зарплата заемщика превышает $2,5-3 тыс.", - говорит в интервью журналу "Финанс" директор Центра ипотечных программ компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" Елена Панова. В результате разница в сумме займа по одному и тому же клиенту у разных кредитных организаций нередко составляет $10-20 тыс.

Отличаются и подходы при проверке заемщика. Величина займа зависит от того, какие понижающие коэффициенты использует кредитор при оценке возраста, профессии, опыта работы потенциального должника. Нередко по итогам проверки клиента размер кредита занижается. Правда, здесь, по словам Пановой, имеется "большое поле деятельности в рамках улучшения сервиса - сокращения сроков рассмотрения заявки, в более качественной подготовке документов, более внимательном отношении к заемщику до оформления сделки и после нее".

03.11.2006