Итоги II квартала 2013 года
Рынок жилой недвижимости бизнес-класса. Санкт-Петербург

Основные выводы

• За первое полугодие на рынке жилой недвижимости бизнес-класса Санкт-Петербурга было реализовано более 800 квартир. Согласно данным международной консалтинговой компании Knight Frank St Petersburg, на снижение покупательской активности повлияло преобладание объектов на начальной стадии строительства, которые не пользуются большим спросом у покупателей.
• В связи с выходом в продажу большого количества новых объектов бизнес-класса в первом полугодии произошло снижение средней стоимости, составив 4000 $/м².
• На рынке появилось семь новых проектов, которые, по данным экспертов Knight Frank St Petersburg, увеличили предложение до 475 тыс. м².

Предложение
В первом полугодии 2013 г. на рынке бизнес-класса объем предложения демонстрировал уверенный рост. Ряд новых проектов, вышедших на рынок в первые шесть месяцев 2013 г., внес значительный вклад в совокупное предложение.

Во II квартале 2013 г. на рынке бизнес-класса произошла активизация. Началась реализация ряда ожидаемых проектов в центральных районах. В Петроградском районе стартовали продажи сразу в трех объектах – «Европа Сити» («Возрождение»), ЖК «На Гребецкой» («БФА-Девелопмент») и жилой комплекс на Чапаева ул., 16 («ЮИТ»). В Центральном районе начались продажи квартир в первой очереди ЖК «Царская столица» («ЛенСпецСМУ»).

Стоит отметить формирование тенденции появления доступных объектов в востребованных локациях, особенно учитывая рост доли небольших квартир в предложении. В отчетном периоде не было введено в эксплуатацию ни одного объекта бизнес-класса. Однако завершающая стадия строительства, являющаяся одним из важнейших факторов при выборе квартиры для покупателей данного сегмента, позволила завершить продажи в ряде объектов еще до ввода их в эксплуатацию.

Распределение предложения по районам, %

Спрос
Согласно данным аналитиков международной консалтинговой компании Knight Frank St Petersburg, за первые шесть месяцев 2013 г. в бизнес-классе было реализовано 65 тыс. м² площадей. Снижение объема продаж относительно аналогичного периода прошлого года обусловлено преобладанием на рынке объектов, находящихся на начальной стадии реализации. Для покупателей квартир в бизнес-классе стадия строительства является одним из наиболее важных факторов при принятии решения. Основной мотив при покупке – расширение или улучшение жилищных условий, а не удовлетворении первичной потребности в жилье. Поэтому дефицит объектов на завершающей стадии строительства неизбежно приводит к снижению количества сделок в бизнес-классе. Покупатели не торопятся сделать свой выбор, а ждут наиболее подходящего, отвечающего всем требованиям, жилого комплекса.

В первом полугодии 2013 г. более половины проданных площадей приходилось на квартиры с одной и двумя спальнями. Это обусловлено началом реализации некоторых масштабных проектов, где квартиры компактной площади на ранней стадии строительства и продаж представляют интерес для инвестиционных целей.

Распределение сделок на первичном рынке жилой недвижимости бизнес-класса, %

Преобладающим требованием покупателей при поиске квартиры является наличие встроенного паркинга в доме, а также параметры местоположения в совокупности с комфортным уровнем обеспечения необходимой инфраструктуры в районе.

Основные факторы при выборе квартиры в бизнес-классе, %

Коммерческие условия
Средняя цена в первом полугодии, согласно исследованию аналитиков Knight Frank St Petersburg, составила 4000 $/м², продемонстрировав снижение на 2,5% по сравнению с концом 2012 г. Отрицательная динамика обусловлена выходом в продажу новых объектов, с уровнем цен, соответствующим стадии их строительства.

Динамика средней стоимости в бизнес-классе, $/м²

Наиболее высокие цены наблюдаются в Центральном и Василеостровском районах, где дефицит предложения и высокий спрос на новое качественное жилье позволяет обеспечивать высокую ликвидность квартирам.

Средняя стоимость по районам, $/м²

Прогноз
Пополнение предложения продолжится в течение всего года. Планируется старт продаж в объектах центральных районов – ЖК «Тапиола» («Лемминкяйнен»), ЖК на Дегтярном пер., 26 (Setl City). Девелоперами уже получена вся необходимая разрешительная документация. Вследствие этого конкуренция в рассматриваемом классе значительно усилится, сдерживая рост цен.

Ввод в эксплуатацию большинства объектов бизнес-класса намечен на конец года – более 200 000 м². По мере роста стадии строительства объектов, реализация которых началась в 2013 г., прогнозируется увеличение доли сделок с квартирами с 2-3 спальнями.

Источник: Knight Frank