Итоги III квартала 2012г.
Рынок элитной жилой недвижимости. Санкт-Петербург

Основные выводы

• За первые девять месяцев 2012 г. рост цен на первичном рынке элитной жилой недвижимости Санкт-Петербурга составил 7,3%. Предложение в сегменте сократилось на 10,6%, составив 117 тыс. м².
• Несмотря на некоторый спад покупательской активности с начала осени, объем реализации достиг 100 квартир за квартал.
• Цены и предложение на вторичном рынке в течение квартала менялись незначительно.

Цены предложения. Динамика

Елена Громова
Руководитель отдела элитной жилой недвижимости, Knight Frank St. Petersburg

«В запросах клиентов стоит отметить новую тенденцию, пришедшую к нам из Москвы и Европы, – появление интереса к квартирам в домах, находящихся под управлением известных гостиничных операторов, предоставляющих сервис высокого класса, начиная от уборки комнат и заканчивая возможностью заказывать блюда высокой кухни в собственную квартиру. В случае появления в продаже подобного проекта в высокой стадии готовности и с анонсированием бренда оператора интерес к объекту будет ажиотажным. Клиенты не упустят возможности приобрести квартиру с дизайнерской отделкой и наличием в доме высококлассного сервиса, который будет предоставлять профессионально подготовленный персонал. Очевидно, что спрос на подобное предложение на рынке будет высоким, так как в настоящее время данная ниша свободна от конкуренции».

Предложение

В III квартале 2012 г. объем предложения на рынке элитной жилой недвижимости Санкт-Петербурга снизился на 10,6%. По состоянию на сентябрь 2012 г. в продаже находилось около 880 квартир (117 тыс. м²).

Одновременно с вводом в эксплуатацию I очереди жилого комплекса «Смольный парк» отрылись продажи во II очереди проекта. Пополнилось и предложение в «Золотом треугольнике», где началась реализация квартир в доме на Большой Конюшенной улице, рассчитанном на 10 просторных квартир. Примечательно, что за текущий год это уже второй вышедший на рынок объект в локации, где в течение многих лет наблюдается дефицит качественных современных проектов.

Предложение на вторичном рынке элитной недвижимости в течение года не претерпело значительных изменений: в отчетном периоде оно составило 1 650 квартир (около 215 тыс. м²).

Спрос

Вопреки сложившейся тенденции снижения покупательской активности в летние месяцы, объем продаж по итогам III квартала достиг 100 квартир, превысив аналогичный показатель прошлого отчетного периода на 20%.

Клиенты компании Knight Frank, выбирающие объекты вторичного рынка, уделяют большое внимание планировке и отделке квартиры, техническому состоянию дома. Более строгими становятся требования к наличию парковки и системам безопасности в исторических домах. Учитывая сложность проведения строительных работ в историческом центре и обусловленный этим дефицит новых проектов в эксклюзивных локациях, любые предложения в домах, построенных за последнее десятилетие, представляют особый интерес для потенциальных покупателей.

Динамика изменения площади и средней стоимости предложения на первичном рынке

Коммерческие условия

За III квартал 2012 г. средняя цена на первичном рынке элитной жилой недвижимости выросла на 4,7% и составила 9 110 $/м². Наблюдаемое увеличение связано с «вымыванием» наиболее привлекательных по стоимости вариантов, переходом части объектов в финальную стадию строительства и выходом на рынок ряда эксклюзивных проектов с высокой ценой предложения. На вторичном рынке отмечалась корректировка цен: снижение за квартал составило 1,8%.

Аренда квартир на рынке элитной жилой недвижимости

В сентябре 2012 г. средняя ставка аренды квартир на рынке элитной жилой недвижимости находилась на уровне 4 600 $/мес. Первенство по уровню арендных ставок удерживает Петроградский район: здесь они выше среднерыночных в 1,5-2 раза. Стоит отметить, что существенное влияние на это оказывает наличие значительного числа предложений квартир в новых домах, расположенных на Крестовском острове.

В сентябре 2012 г. средняя ставка аренды квартир на рынке элитной жилой недвижимости находилась на уровне 4 600 $/мес. Первенство по уровню арендных ставок удерживает Петроградский район: здесь они выше среднерыночных в 1,5-2 раза. Стоит отметить, что существенное влияние на это оказывает наличие значительного числа предложений квартир в новых домах, расположенных на Крестовском острове

В III квартале 2012 г. в аренду предлагалось около 330 элитных квартир. При этом лидерство по объему предложения принадлежит зоне «Золотого треугольника» (21%) и Петроградской стороне (20%). Самым распространенным вариантом является квартира площадью 130 м² с двумя спальнями.

Географическое распределение предложения на рынке аренды элитной недвижимости (по количеству квартир)

Прогноз

Политика властей, препятствующая новому строительству в центре города, привела к дефициту новых проектов. Однако в конце III квартала текущего года ситуация стала постепенно меняться: девелоперам нескольких жилых комплексов удалось получить разрешения на строительство. Тем не менее, реализация ряда интересных проектов отложена, а рынок находится в состоянии ожидания. До конца 2012 г. планируется к вводу в эксплуатацию 51 тыс. м2 элитной жилой недвижимости.

Изменяются предпочтения покупателей элитной недвижимости. В частности, все более заметную долю в сделках будут составлять квартиры небольшой площади, что связано с уменьшением среднего возраста покупателя.

По нашему мнению, годовой рост цен на строящуюся элитную недвижимость не превысит 10%.

Источник: Knight Frank SPb