Итоги III квартала 2013 года
Рынок элитной жилой недвижимости. Санкт-Петербург

Основные выводы

• В III квартале 2013 г. наблюдалась высокая активность на рынке элитной жилой недвижимости: стартовали продажи в трех новых объектах, анонсирован выход на рынок перспективных проектов в исторической части города. Объем предложения элитной жилой недвижимости в Санкт-Петербурге составил около 1100 квартир.
• За прошедший квартал, по данным Knight Frank St Petersburg, реализовано более 14 тыс. м2 элитной жилой недвижимости, или более 100 квартир. Наибольшим спросом пользовались квартиры в домах, находящихся на высокой стадии строительной готовности.
• Средняя цена предложения с учетом волатильности курса доллара снизилась до 9720 $/м2, при этом в рублевом эквиваленте стоимость осталась на прежнем уровне.

Набережная реки Мойки, 102

Цитата:

Елена Громова, Руководитель отдела элитной жилой недвижимости, Knight Frank St. Petersburg
В III квартале 2013 г. мы отмечаем увеличение спроса на квартиры с отделкой. К сожалению, из всех вышедших в продажу новых проектов ни один не предлагает квартиры с готовыми решениями с отделкой под ключ. Удовлетворить покупательский спрос предложениями квартир на вторичном рынке достаточно сложно, так как современные планировочные решения, новый дом, дизайнерский ремонт и мебель в сочетании с передовыми инженерными системами, можно найти в единичных объектах. После покупки клиенты хотят сразу начать жить, а не тратить время на создание дизайн-проектов и ремонт квартиры. Остается только надеяться, что со временем застройщики будут следовать мировым тенденциям и реализовывать проекты жилых домов с отделкой под ключ и в элитном сегменте.

*по сравнению соII кварталом 2013 г.
**по сравнению с III кварталом 2012 г.
*** с учетом новых корпусов в уже строящихся жилых комплексах

Предложение

В III квартале 2013 г. на первичном рынке элитной жилой недвижимости началась реализация более 130 квартир. Открылись продажи в доме на улице Грота, д. 1/3 (девелопер – York), а также в новом корпусе ЖК «Смольный парк» (девелопер – «Возрождение»). Стоит отметить появление в продаже комплекса «Смольный проспект» (девелопер – YIT), где предлагаются квартиры, как в объектах нового строительства, так и в исторических домах, в которых будет проведен комплексный капитальный ремонт с применением современных технологий. Из окон фасадных квартир будет открываться вид на Смольный собор и перспективу Смольного проспекта. В перспективе – открытие продаж в других корпусах жилого комплекса с видами на Неву и Большеохтинский мост.

За прошедший квартал введен в эксплуатацию один жилой комплекс, расположенный по адресу Стремянная улица, д. 15. В продаже квартиры различных планировок – от 47 до 173 м².

По итогам III квартала 2013 г., по мнению аналитиков Knight Frank St Petersburg, можно говорить о наметившейся тенденции роста объема предложения на рынке элитной жилой недвижимости Санкт-Петербурга, что в целом говорит о стабильной ситуации на рынке.

Динамика объема предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости (количество квартир)

Спрос

В III квартале 2013 г. отмечался рост покупательской активности. По данным международной консалтинговой компании Knight Frank St Petersburg, реализованный объем спроса составил 112 квартир, что на 12% выше, чем в аналогичном периоде 2012 г.

Лидерство в общем объеме заключенных сделок принадлежит квартирам с тремя спальнями. В Knight Frank St Petersburg отмечают, что на текущее распределение сделок по количеству спален влияет высокая стадия готовности большей части объектов на рынке. Так как степень готовности является одним из наиболее важных факторов при покупке квартиры, а основная цель покупки объекта на рынке элитной недвижимости – улучшение жилищных условий (что предполагает многоквартирность) и переезд в более подходящий район, то с повышением стадии готовности увеличивается доля сделок с квартирами более двух спален.

Можно заметить, что на фоне сезонного повышения общей покупательской активности наблюдается перераспределение части спроса из элитного сегмента в пользу объектов бизнес-класса, расположенных в центральных районах Санкт-Петербурга. Это, по мнению экспертов Knight Frank St Petersburg, обусловлено появлением в течениеIII квартала 2013 г. в историческом центре города новых масштабных жилых комплексов с доступным бюджетом покупки, возводимых ведущими девелоперами. Сохранение этой тенденции приведет к заметному дифференцированию рынка жилья в центре Санкт-Петербурга и в перспективе – к ужесточению требований к критериям, применяемым к элитному объекту.

Распределение сделок на первичном рынке элитной жилой недвижимости, %

Основные цели приобретения квартир на первичном рынке элитной жилой недвижимости, %

Коммерческие условия

По данным аналитиков Knight Frank St Petersburg, волатильность курса доллара привела к снижению средней стоимости квадратного метра в III квартале 2013 г. до 9720 $/м2. При этом в рублевом эквиваленте, несмотря на начало реализации новых объектов, а также проведение девелоперами акций и специальных программ по ряду объектов, показатель остался на прежнем уровне, что обусловлено вымыванием более дешевых квартир.

Динамика изменениястоимости элитных квартир на первичном рынке Санкт-Петербурга, $/м²

Наиболее высокий уровень цен наблюдается в Центральном и Адмиралтейском районах. При этом более 50% от всех сделок за прошедший квартал было совершено именно в Центральном районе, что объясняется структурой предложения и высокой популярностью района среди покупателей элитных квартир.

Средняя стоимость элитной жилой недвижимости по районам, $/м²

Прогноз

Предложение на рынке элитной жилой недвижимости демонстрирует положительную динамику на протяжении I-III кварталов 2013 г. Девелоперы начинают работу над новыми и законсервированными вследствие кризиса проектами.

Согласно данным Knight Frank St Petersburg, до конца 2013 г. предложение пополнится интересными проектами в историческом центре Санкт-Петербурга. В частности, ожидается начало реализации жилого комплекса, расположенного по адресу Шпалерная улица, д. 51 (девелопер – Scavery). В объекте предусмотрено строительство 4 корпусов разной этажности, в которых запроектировано более 200 квартир, в том числе с видом на Смольный Собор. Также будет возведен клубный дом на набережной реки Мойки, д. 102 (девелопер – «Охта Групп»). Помимо уникального местоположения объект будут отличать виды на набережные реки Мойки и Крюкова канала.

По прогнозам экспертов Knight Frank St Petersburg, ценовая ситуация в масштабных проектах имеет тенденцию к корректировке на 5-7%, вероятно проведение стимулирующих акций для активизации продаж в завершенных объектах. Для клубных объектов, реализация которых предусматривает применение более качественных инженерных решений, а также традиционно сопряжена со сложностями процедур согласования и строительства, цена предложения сохранится на достигнутом уровне.

Источник: Knight Frank