Как покупать жилье в новостройке

Перебраться из тесной темной квартирки с низкими потолками в новое, современное жилье - мечта большинства семей, которые еще не решили свой жилищный вопрос. Если доходы позволяют, то наиболее разумным будет приобретение квартиры в новостройке или еще строящемся доме.

          Многие предпочитают вкладывать средства именно в строительство новых домов еще на уровне котлована - так получается дешевле. Покупка квартиры в новостройке - более экономный и доступный способ обзаведения жильем, чем покупка на вторичном рынке. На стадии строительства разница в цене строящейся жилплощади и жилплощади на вторичном рынке может составлять 20 - 25%. Кроме того, у нового жилья нет "темного юридического прошлого", а значит никто не сможет оспорить вашу сделку купли-продажи.

          "Для того чтобы что-то купить, надо сначала что-то продать" - говорили герои известного мультфильма. Сегодня это уже неактуально, для того чтобы "что-то купить" достаточно взять кредит в банке.

          Приобретение в кредит квартиры в новостройке считается наиболее выгодным и доступным вариантом. А если жилье приобретается еще и по ипотечной программе - то это вообще представляется идеальным вариантом, поскольку к плюсам долевого строительства добавляются еще и преимущества ипотеки.

          Если вы решились на покупку новой квартиры в новостройке по ипотечной программе, то вам нужно усвоить несколько простых правил.

          Не все банки выдают кредит на приобретение жилья в новостройках. Чаще всего бывает, что кредит можно получить только на квартиры которые строят компании - партнеры банка.  Поэтому логичнее будет узнать у компании-застройщика есть ли у них в партнерах банки предоставляющие кредиты на покупку жилья.

          Если вы надумали обращаться за услугами к агентствам недвижимости, то стоит тщательнее подходить к выбору такой конторы. Некоторые солидные агентства недвижимости заранее проходят аккредитацию в банке - обращаясь к таким риэлторам вы сможете уже целенаправленно получить кредит в банке-партнере.

          Приобретая жилье по ипотечной программе, Вы так же страхуете себя от некоторых рисков - банк избавляет вас от проверки надежности инвестора-застройщика. Кредит предоставляется, только если есть положительная характеристика компании-застройщика и объекта строительства. Однако, не стоит надеяться только на банковских специалистов - наведите справки сами. Посетите объекты которые уже построила компания, поговорите с жильцами, наведите справки в местных органах власти и т.д.

          Помимо всех вышеперечисленных плюсов приобретения жилья в новостройке, стоит упомянуть об еще одном немаловажном моменте. Приобретая новое жилье вы вправе получить налоговые вычеты. Вернуть обратно в семейный бюджет можно до 130 тыс. рублей от суммы своего взноса за жилье.

          По данным РИА "Новости", в прошлом году 1,45% российских семей смогли приобрести жилье на первичном рынке.  В нынешнем, 2008 году этот процент ожидается еще выше. Немалую роль в этом сыграли банковские ипотечные кредиты, а это значит, что все больше людей отдают предпочтения именно этому виду приобретения жилья.

Источник : Колесник Антон, SPbNOVOSTROYKA.RU