Как принять квартиру в новостройке

Приобретение новой квартиры — это всегда праздник. А переезд в только что построенный дом, как правило, вызывает совершенно особые чувства. Однако неудовлетворительное качество отделки квартиры и различные технические недочеты могут надолго омрачить радость новоселья. И самое неприятное, что, если вы в спешке подпишете документы по приему недвижимости, не убедившись в качестве проведенных работ, ликвидировать допущенные застройщиком промахи вроде покосившихся дверей или неровных стен придется своими силами.

Главные проблемы жилья в новостройках

Отделочные недочеты квартир в новых домах встречаются настолько часто, что, если почитать форумы, где дольщики делятся друг с другом горьким опытом, можно составить целый рейтинг. Чаще всего нарекания вызывают неровные стены и потолки, некачественная стяжка пола, остекление балконов и лоджий, проблемы с системой электроснабжения, канализацией и сантехникой.

Многие из этих нарушений определить «на глазок» попросту невозможно, поэтому собираясь на осмотр будущего жилья, прихватите с собой необходимый инвентарь. В первую очередь вам могут понадобиться отвес, строительный уровень, рулетка, фонарик (чтобы снять показания приборов учета), спички или зажигалка (пригодятся, чтобы зажечь газ), лампочка и мощный электрический прибор (для проверки электросети), ручка и бумага.

Во время осмотра квартиры не забудьте снять показания счетчиков на воду и электричество и записать номера самих приборов учета. Эти данные пригодятся при получении паспортов на счетчики, чтобы убедиться, что вам выдали документы именно на ваши приборы. Не забудьте спросить у застройщика план разводки электросети, который он обязан предоставить согласно требованиям СНиП. Если не получить документ своевременно, его подготовку придется оплачивать из собственного кармана. А это удовольствие недешевое: составление плана может стоить порядка 15-30 тыс. рублей.

Принять нельзя исправить

После того, как вы познакомитесь со своим новым жильем, предполагается подписание акта приема-передачи квартиры. Однако ни в коем случае не стоит делать этого в спешке: поставив подпись, вы подтверждаете, что обязательства застройщика выполнены. Не бойтесь задавать вопросы и указывать на возможные недостатки. Конечно, претензии к выбору отделочных материалов и ваши эстетические предпочтения вряд ли будут учтены. Однако принимать квартиру с явными нарушениями тоже не стоит. Если проблемы все же выявлены, дальнейшее развитие событий зависит от того, насколько они серьезны. Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, дольщик (если иное не предусмотрено договором) имеет право выбрать один из следующих способов исправления дефектов:

• безвозмездное устранение недостатков застройщиком в разумный срок;
• соразмерного уменьшения цены договора;
• возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Если в работе строителей обнаруживаются существенные нарушения, то принимать такой объект недвижимости не следует. По закону участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта до исполнения застройщиком обязательств в полном объеме. В этом случае нужно зафиксировать все недочеты и отправить строительной компании письменное уведомление об обнаружении недостатков. Они должны быть устранены одним из вышеперечисленных способов.

Если же застройщик не соглашается с объективностью выставленных претензий, то придется воспользоваться услугами независимой экспертизы. С ее результатами, если не удастся разрешить ситуацию мирным путем, можно буде обратиться в суд, чтобы получить компенсацию за некачественное жилье. В случае вашего успеха горе-строители также будут обязаны оплатить расходы на проведение экспертизы и прочие судебные издержки.

Ольга Федосова, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

Источник - ГдеЭтотДом.РУ